- Org.nr.
- 912 494 462
- Telefon
- 06760
- Adresse
- Beddingen 10, 7042 Trondheim
- Hovedeier
- NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS, 100 %
Driftsresultat179 7381,7 % margin
Årsresultat174 3821,7 % margin
Egenkapital381 5888,5 % av eiendelene
Sameiedrift 2 AS er et aksjeselskap innen eiendomsforvaltning på oppdrag, stiftet 2013.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 912 494 462
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 25.09.2026
- Stiftet
- 12.09.2013
- Registrert
- 25.09.2013
- Adresse
- Beddingen 10, 7042 Trondheim
- Telefon
- 06760
- Postadresse
- Postboks 5666, Torgarden
- Kommune
- Trondheim
- Aksjekapital
- 100 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- www.newsecbasale.no
Underenheter
1
- Sameiedrift 2 AS912 501 396 · TRONDHEIM
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Innkjøp og administrasjon av driftstjenester relatert til fast eiendom, herunder å tilby tjenester som naturlig hører inn under dette.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 10 403 387 | 10 230 119 | 10 280 733 | 12 320 364 | 8 685 265 |
| Sum driftsinntekter | 10 403 387 | 10 230 119 | 10 280 733 | 12 320 364 | 8 685 265 |
| Annen driftskostnad | 10 223 650 | 10 137 134 | 10 243 050 | 12 008 941 | 8 515 545 |
| Sum driftskostnader | 10 223 650 | 10 137 134 | 10 243 050 | 12 008 941 | 8 515 545 |
| Driftsresultat | 179 738 | 92 985 | 37 683 | 311 424 | 169 720 |
| Annen renteinntekt | 52 355 | 64 852 | 137 837 | 4 856 | - |
| Annen finansinntekt | - | - | - | 35 | 35 |
| Sum finansinntekter | 52 355 | 64 852 | 137 837 | 4 891 | 35 |
| Annen rentekostnad | 8 524 | 4 571 | 1 599 | 1 986 | 962 |
| Sum finanskostnader | 8 524 | 4 571 | 1 599 | 1 986 | 962 |
| Netto finans | 43 830 | 60 281 | 136 238 | 2 905 | −927 |
| Resultat før skatt | - | - | 173 921 | 314 329 | 168 793 |
| Resultat før skattekostnad | 223 568 | 153 266 | - | - | - |
| Skattekostnad | 49 186 | 33 406 | 38 445 | 69 164 | 37 134 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 135 476 | 245 165 | 131 659 |
| Årsresultat | 174 382 | 119 860 | 135 476 | 245 165 | 131 659 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 174 382 | 119 860 | 135 476 | 245 165 | 131 659 |
| Totalresultat | 174 382 | 119 860 | 135 476 | 245 165 | 131 659 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 124 800 |
| Avgitt konsernbidrag | 173 940 | 117 780 | 135 720 | - | - |
| Overført til annen egenkapital | 442 | - | −244 | 245 165 | 6 859 |
| Sum overføringer og disponeringer | 174 382 | 119 860 | 135 476 | 245 165 | 131 659 |
| Kundefordringer | 3 076 766 | 1 341 106 | 1 461 830 | 6 721 494 | 2 135 032 |
| Andre kortsiktige fordringer | 416 841 | 984 513 | 1 304 173 | - | 3 000 |
| Sum fordringer | 3 493 607 | 2 325 620 | 2 766 003 | 6 721 494 | 2 138 032 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 999 042 | 848 372 | 1 691 168 | 1 809 085 | 954 535 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 999 042 | 848 372 | 1 691 168 | 1 809 085 | 954 535 |
| Sum omløpsmidler | 4 492 649 | 3 173 991 | 4 457 171 | 8 530 579 | 3 092 567 |
| Sum eiendeler | 4 492 649 | 3 173 991 | 4 457 171 | 8 530 579 | 3 092 567 |
| Sum anleggsmidler | - | - | 0 | 0 | 0 |
| Aksjekapital | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 |
| Overkurs | 2 920 | 2 920 | 2 920 | - | 2 920 |
| Sum innskutt egenkapital | 102 920 | 102 920 | 102 920 | 102 920 | 102 920 |
| Annen egenkapital | 278 668 | 278 226 | 276 146 | 276 390 | 31 225 |
| Sum opptjent egenkapital | 278 668 | 278 226 | 276 146 | 276 390 | 31 225 |
| Sum egenkapital | 381 588 | 381 146 | 379 066 | 379 310 | 134 145 |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 0 | 0 | 0 |
| Leverandørgjeld | 684 990 | 633 457 | 150 549 | 181 907 | 82 808 |
| Betalbar skatt | 126 | 186 | 165 | 69 160 | 1 934 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | - | 813 398 | 269 860 |
| Kortsiktig gjeld til konsern | - | - | 174 000 | - | 160 000 |
| Avsatt konsernbidrag | 223 000 | 151 000 | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 3 202 945 | 2 008 202 | 3 753 391 | 7 086 804 | 2 443 819 |
| Sum kortsiktig gjeld | 4 111 061 | 2 792 845 | 4 078 105 | 8 151 269 | 2 958 421 |
| Sum gjeld | 4 111 061 | 2 792 845 | 4 078 105 | 8 151 269 | 2 958 421 |
| Sum egenkapital og gjeld | 4 492 649 | 3 173 991 | 4 457 171 | 8 530 579 | 3 092 567 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,09▼ | 1,14 | 1,09 | 1,05 | 1,05 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 10,77▲ | 7,33 | 10,76 | 21,49 | 22,05 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 6,1 %▲ | 4,1 % | 2,7 % | 5,4 % | 5,5 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 1,7 %▲ | 0,9 % | 0,4 % | 2,5 % | 2,0 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 1,7 %▲ | 1,2 % | 1,3 % | 2,0 % | 1,5 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 8,5 %▼ | 12,0 % | 8,5 % | 4,4 % | 4,3 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Sameiedrift 2 AS1,7 %
10,4 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %102030
CBRE GWS NORWAY AS1,0 % 758,6 mill.258 ansatte 2025
Sameiedrift 2 AS1,7 % 10,4 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
JV Skanska Syltern ANS5,7 % 900,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS27,8 % 888,2 mill.381 ansatte 2025
0 %102030
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.320.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Trond Arne Espås | 1972 |
| Styrets leder | Hilmar Auran | 1963 |
| Revisor | DELOITTE AS980 211 282 | - |
| Regnskapsfører | NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS959 718 482 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Trondheim · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS
- Newsec Næringsmegling AS100,0 %
- Rådgivende Ingeniører Løyning AS100,0 %
- Basale Fellesservice AS100,0 %
- Newsec Felles AS100,0 %
- NEWSEC ROGALAND DRIFT AS100,0 %
- KVITHAMMER GÅRD DRIFT AS100,0 %
- NEWSEC DRIFT AS100,0 %
- TJUVHOLMEN DRIFT AS100,0 %
- Sameiedrift AS100,0 %
- Newsec Rogaland AS100,0 %
- NEWSEC SØR AS51,1 %
- Sameiedrift 2 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.