- Org.nr.
- 968 777 319
- Telefon
- 73 60 02 00
- Adresse
- Sluppenvegen 23, 7037 Trondheim
- Hovedeier
- Kjeldsberg Holding AS, 100 %
Driftsresultat−20 479 410−82,3 % margin
Årsresultat11 120 55644,7 % margin
Egenkapital453 892 98659,2 % av eiendelene
Ansatte16i Aa‑registeret
R Kjeldsberg AS er et aksjeselskap innen eiendomsforvaltning på oppdrag, stiftet 1994.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 968 777 319
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 09.10.2026
- Stiftet
- 17.01.1994
- Registrert
- 12.03.1995
- Adresse
- Sluppenvegen 23, 7037 Trondheim
- Telefon
- 73 60 02 00
- Kommune
- Trondheim
- Aksjekapital
- 120 000 000
- Hjemmeside
- www.kjeldsberg.no
Underenheter
1
- R Kjeldsberg AS972 383 562 · TRONDHEIM16 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eie samt administrere andre foretak og alt som dermed står i forbindelse, samt foreta investeringer, således kjøp og salg og utnyttelse av faste eiendommer.
Tidligere navn
- Kjeldsberggruppen AS12.03.1995 til 09.03.2000
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 24 876 550 | - | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 24 876 550 | 25 088 655 | 20 693 668 | 21 720 426 | 16 875 654 |
| Endring i beholdning av varer under tilvirkning og ferdig tilvirkede varer | 8 945 263 | - | - | - | - |
| Lønn og andre personalkostander | 25 663 057 | - | - | - | - |
| Ordinær avskrivning | 1 151 465 | - | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 9 596 175 | - | 8 962 657 | 8 166 727 | - |
| Sum driftskostnader | 45 355 960 | 44 157 626 | 39 928 409 | 38 961 346 | 31 898 772 |
| Driftsresultat | −20 479 410 | −19 068 971 | −19 234 741 | −17 240 920 | −15 023 118 |
| Inntekt på investering i annet foretak i samme konsern | 15 608 437 | - | - | - | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 8 443 574 | - | - | - | - |
| Andre finansinntekter | 13 949 559 | - | - | - | - |
| Inntekt/kostnad på markedsbaserte finansielle omløpsmidler | 3 270 223 | - | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 41 271 793 | 33 990 303 | 40 820 885 | 61 535 820 | 37 410 088 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 1 209 329 | - | - | - | - |
| Andre finanskostnader | 13 135 216 | - | - | - | - |
| Sum finanskostnader | 14 344 545 | 14 415 764 | 10 582 300 | 5 856 392 | 4 204 801 |
| Netto finans | 26 927 248 | 19 574 539 | 30 238 585 | 55 679 428 | 33 205 287 |
| Resultat før skatt | 6 447 838 | 505 568 | 11 003 844 | 38 438 508 | 18 182 169 |
| Skattekostnad | −4 672 718 | - | −3 887 801 | −3 563 343 | - |
| Årsresultat | 11 120 556 | 5 108 077 | 14 891 645 | 42 001 851 | 21 707 034 |
| Ordinært utbytte | 25 000 000 | - | - | - | - |
| Avsatt til annen EK | −13 879 444 | - | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 11 120 556 | - | - | - | - |
| Lønnskostnad | - | - | 104 996 266 | 75 718 842 | - |
| Avskrivninger | - | - | 41 597 442 | 30 404 001 | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 11 877 129 | - | - | - | - |
| Maskiner, inventar o.1. | 1 449 281 | - | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 13 326 410 | - | - | - | - |
| Investering i datterselskap | 360 433 229 | - | - | - | - |
| Lån til foretak i samme konsern | 24 052 544 | - | - | - | - |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 99 927 836 | - | - | - | - |
| Andre langsiktige fordringer | 1 146 242 | - | - | - | - |
| Pensjonspremiefond | 11 133 893 | - | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 496 693 744 | - | - | - | - |
| Sum anleggsmidler | 510 020 154 | 517 050 562 | 657 321 779 | 558 935 795 | 556 092 656 |
| Kundefordringer | 7 300 462 | - | - | - | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 4 614 652 | - | - | - | - |
| Krav på innbetaling av selskapskapital | 41 194 563 | - | - | - | - |
| Sum fordringer | 53 109 677 | - | - | - | - |
| Aksjer og andeler i foretak i samme konsern | 89 879 187 | - | - | - | - |
| Andre markedsbaserte finansielle instrumenter | 726 971 | - | - | - | - |
| Sum investeringer | 90 606 158 | - | - | - | - |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 112 410 270 | - | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 112 410 270 | - | - | - | - |
| Sum omløpsmidler | 256 126 105 | 254 451 425 | 147 982 174 | 223 003 344 | 160 552 584 |
| Sum eiendeler | 766 146 259 | 771 501 987 | 805 303 953 | 781 939 139 | 716 645 240 |
| å kr 1000 ) | 120 000 000 | - | - | - | - |
| Overkurs | 81 000 000 | - | - | - | - |
| Sum innskutt egenkapital | 201 000 000 | 201 000 000 | 201 000 000 | 201 000 000 | 201 000 000 |
| Fond for vurderingsforskjeller | 7 926 980 | - | - | - | - |
| Annen egenkapital | 244 966 006 | - | - | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | 252 892 986 | 266 772 431 | 286 664 354 | 303 900 977 | 305 233 323 |
| Sum egenkapital | 453 892 986 | 467 772 431 | 487 664 354 | 504 900 977 | 506 233 323 |
| Utsatt skatt | 1 117 019 | - | - | - | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 1 117 019 | - | - | - | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 259 464 500 | - | - | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 259 464 500 | - | - | - | - |
| Sum langsiktig gjeld | 260 581 519 | 261 282 793 | 263 565 054 | 213 983 366 | 168 769 901 |
| Leverandørgjeld | 4 486 455 | - | - | - | - |
| Skyldige offentlige avgifter | 2 724 321 | - | - | - | - |
| Utbytte | 25 000 000 | - | - | - | - |
| Gjeld til konsernselskap | 11 812 906 | - | - | - | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 51 671 753 | 42 446 765 | 54 074 545 | 63 054 797 | 41 642 016 |
| Sum gjeld | 312 253 272 | 303 729 558 | 317 639 599 | 277 038 163 | 210 411 917 |
| Sum egenkapital og gjeld | 766 146 258 | - | - | - | - |
| Selskapskapital | 120 000 000 | - | - | - | - |
| Minoritetsinteresser | 26 111 328 | - | - | - | - |
| Betalbar skatt | 3 163 570 | - | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 104 345 342 | - | - | - | - |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 4,96▼ | 5,99 | 2,74 | 3,54 | 3,86 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,69▲ | 0,65 | 0,65 | 0,55 | 0,42 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 2,7 %▲ | 1,9 % | 2,7 % | 5,9 % | 3,1 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −82,3 %▼ | −76,0 % | −92,9 % | −79,4 % | −89,0 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 44,7 %▲ | 20,4 % | 72,0 % | 193,4 % | 128,6 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 59,2 %▼ | 60,6 % | 60,6 % | 64,6 % | 70,6 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 1 554 784
- Resultat per ansatt, kroner
- −1 279 963
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
R Kjeldsberg AS−82,3 %
24,9 mill. 16 ansatte 2025
−100 %−50050
R Kjeldsberg AS−82,3 % 24,9 mill.16 ansatte 2025
CBRE GWS NORWAY AS1,0 % 758,6 mill.258 ansatte 2025
JV Skanska Syltern ANS5,7 % 900,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS27,8 % 888,2 mill.381 ansatte 2025
−100 %−50050
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.320.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Ole Petter Bjørseth | 1968 |
| Styrets leder | Arne Medlien | 1966 |
| Styremedlem | Per Gunnar Kjeldsberg | 1966 |
| Styremedlem | Erling Langeland | 1972 |
| Styremedlem | Ellen Solberg | 1964 |
| Styremedlem | Mads Francis Vale Kjeldsberg | 1994 |
| Styremedlem | Berit Kjeldsberg | 1954 |
| Revisor | DELOITTE AS980 211 282 | - |
| Regnskapsfører | AIDER AS922 633 452 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Kjeldsberg Holding AS100,0 %Trondheim · 480 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Kjeldsberg Holding AS
- Kjeldsberg Invest AS100,0 %
- R Kjeldsberg AS100,0 %
- Sluppenvegen 3 AS100,0 %
- Sluppen Eiendom AS100,0 %
- KJELDSBERG BOLIG AS100,0 %
- Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS100,0 %
- Sluppen & Partners AS100,0 %
- Sluppenvegen 8 AS100,0 %
- Kjeldsberg Eiendom AS100,0 %
- LAGER11 AS100,0 %
- Sluppenvegen 23 AS100,0 %
- Sluppenvegen 15 AS100,0 %
- Sluppenvegen 21 AS100,0 %
- Sluppenvegen 9 AS100,0 %
- Sluppenvegen 11 og 13 AS100,0 %
- Sluppenvegen 25 AS100,0 %
- Sluppen Infrastruktur AS100,0 %
- Sluppen Parkering AS100,0 %
- Sluppenvegen 10 AS100,0 %
- Trondheim Næringspark AS100,0 %
- KJELDSBERG KAFFE EIENDOM AS90,0 %
- AS OLAV TRYGGVASSONSG 1766,0 %
- BODØ NÆRINGSPARK AS58,3 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Sluppenvegen 3 AS100,0 %891 253 532 · 100 000 ordinære aksjer
- Sluppen Eiendom AS100,0 %997 403 649 · 1 000 ordinære aksjer
- KJELDSBERG BOLIG AS100,0 %913 287 584 · 1 000 ordinære aksjer
- 981 585 429 · 1 000 ordinære aksjer
- Sluppen & Partners AS100,0 %913 287 509 · 1 000 ordinære aksjer
- Sluppenvegen 8 AS100,0 %997 403 622 · 1 000 ordinære aksjer
- Kjeldsberg Eiendom AS100,0 %991 712 224 · 750 ordinære aksjer
- LAGER11 AS100,0 %914 606 942 · 300 ordinære aksjer
- Sluppenvegen 23 AS100,0 %917 188 688 · 100 ordinære aksjer
- Sluppenvegen 15 AS100,0 %819 058 962 · 100 ordinære aksjer
Vis alle 25 · 15 til
- Sluppenvegen 21 AS100,0 %914 754 313 · 100 ordinære aksjer
- Sluppenvegen 9 AS100,0 %917 188 637 · 100 ordinære aksjer
- Sluppenvegen 11 og 13 AS100,0 %917 188 653 · 100 ordinære aksjer
- Sluppenvegen 25 AS100,0 %917 188 734 · 100 ordinære aksjer
- Sluppen Infrastruktur AS100,0 %919 006 668 · 100 ordinære aksjer
- Sluppen Parkering AS100,0 %919 006 684 · 100 ordinære aksjer
- Sluppenvegen 10 AS100,0 %991 852 808 · 100 ordinære aksjer
- Trondheim Næringspark AS100,0 %992 540 176 · 96 ordinære aksjer
- 898 348 172 · 135 ordinære aksjer
- AS OLAV TRYGGVASSONSG 1766,0 %931 521 330 · 66 ordinære aksjer
- BODØ NÆRINGSPARK AS58,3 %992 482 559 · 321 856 ordinære aksjer
- Austmann Bryggeri AS33,3 %999 327 621 · 3 288 500 ordinære aksjer
- BRYGGERIBYEN EC DAHLS AS33,3 %919 726 458 · 80 000 ordinære aksjer
- Campus Sluppen AS28,5 %918 047 506 · 465 ordinære aksjer
- NORSK HUMMER AS0,03 %929 958 039 · 133 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.