- Org.nr.
- 828 841 572
- Telefon
- 51 50 96 00
- Adresse
- Løkkeveien 109, 4007 Stavanger
- Hovedeier
- Smedvig AS, 100 %
Driftsresultat−45 759 040−94,2 % margin
Årsresultat−17 460 771−35,9 % margin
Egenkapital906 045 51632,1 % av eiendelene
Ansatte32i Aa‑registeret
Smedvig Eiendom AS er et aksjeselskap innen eiendomsforvaltning på oppdrag, stiftet 1935.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 828 841 572
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 13.10.2026
- Stiftet
- 07.12.1935
- Registrert
- 19.02.1995
- Adresse
- Løkkeveien 109, 4007 Stavanger
- Telefon
- 51 50 96 00
- Postadresse
- Postboks 900
- Kommune
- Stavanger
- Aksjekapital
- 140 413 310
- Hjemmeside
- www.smedvig-eiendom.no
Underenheter
3
- SMEDVIG EIENDOM AS AVD STAVANGER973 861 700 · STAVANGER25 ansatte
- SMEDVIG EIENDOM AS AVD ELVEGATA 19 LILLEHAMMER914 599 326 · LILLEHAMMER
- SMEDVIG EIENDOM AS AVD HAMAR914 599 423 · HAMAR
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Skipsfart, luftfart, industri herunder oljeboring, handel herunder servicevirksomhet i forbindelse med oljeboring, hotelldrift, samt ervervelse og forvaltning av fast eiendom. Selskapet her videre som formål deltakelse i andre selskaper eller foretagender av lignende art, og å stille garantier og/eller stille sine eiendeler som sikkerhet for tredjemanns gjeld.
Tidligere navn
- A/S Veni19.02.1995 til 13.01.2007
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekter | - | - | 37 432 022 | 32 497 197 | 32 742 714 |
| Annen driftsinntekt | - | - | - | 43 285 | 1 058 155 |
| Gevinst ved salg av driftsmidler | - | - | 6 402 617 | 18 536 914 | 26 715 157 |
| Sum driftsinntekter | 48 600 339 | 43 156 622 | 43 834 639 | 51 077 396 | 60 516 026 |
| Varekostnad | - | 1 356 279 | - | 472 921 | 209 254 |
| Lønnskostnad | - | 46 690 135 | 42 044 001 | 38 866 606 | 37 534 926 |
| Avskrivning på varige driftsmidler | - | 2 375 282 | - | - | 162 370 |
| Driftskostnad | - | - | - | - | 44 999 356 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 311 226 | 343 380 | - |
| Annen driftskostnad | - | - | 72 693 372 | 68 019 425 | - |
| Sum driftskostnader | 94 359 379 | 103 688 822 | 115 048 599 | 107 702 332 | 82 905 906 |
| Driftsresultat | −45 759 040 | −60 532 200 | −71 213 960 | −56 624 936 | −22 389 880 |
| Mottatt konsernbidrag | - | - | 11 235 814 | 20 345 309 | 52 167 912 |
| Annen renteinntekt | - | - | 85 931 267 | 45 259 480 | 26 003 673 |
| Annen finansinntekt | - | - | 14 983 056 | 68 378 762 | 4 578 038 420 |
| Sum finansinntekter | 124 183 261 | 153 065 014 | 112 150 137 | 133 983 551 | 4 656 210 005 |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | - | - | 68 738 472 | 51 288 621 | - |
| Annen rentekostnad | - | - | 68 259 244 | 43 732 206 | 53 845 968 |
| Annen finanskostnad | - | - | 13 450 212 | 8 656 737 | 24 709 408 |
| Sum finanskostnader | 97 497 938 | 124 726 608 | 150 447 928 | 103 677 564 | 78 555 376 |
| Netto finans | 26 685 323 | 28 338 406 | −38 297 791 | 30 305 987 | 4 577 654 629 |
| Resultat før skatt | −19 073 717 | −32 193 794 | −109 511 751 | −26 318 949 | 4 555 264 749 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | −10 238 687 | −11 595 632 | −9 441 422 | −792 232 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −97 916 119 | −16 877 527 | 4 556 056 981 |
| Årsresultat | −17 460 771 | −21 955 107 | −97 916 119 | −16 877 527 | 4 556 056 981 |
| Ekstraordinært utbytte | - | - | - | - | 4 100 000 000 |
| Overføring til annen egenkapital | - | - | - | - | 456 056 981 |
| Konsernbidrag | - | - | - | 23 400 000 | - |
| Avgitt konsernbidrag | - | - | 32 106 732 | −23 400 000 | - |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | - | −130 022 851 | −16 877 527 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | −97 916 119 | - | 4 556 056 981 |
| Utsatt skattefordel | - | - | 11 109 012 | 9 342 879 | 7 339 443 |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | 11 109 012 | 9 342 879 | 7 339 443 |
| Tomter | - | - | 4 425 426 | 4 519 290 | 4 779 996 |
| Bygninger | - | - | 2 673 177 | 3 503 597 | 5 469 108 |
| Anlegg under utførelse | - | - | 37 566 084 | 14 818 420 | 22 734 250 |
| Driftsløsøre, inventar mm. | - | - | - | - | 4 583 653 |
| Annen fast eiendom | - | - | 2 772 309 | 2 772 309 | 2 772 309 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner og lignende | - | - | 4 008 877 | 4 320 103 | - |
| Sum varige driftsmidler | - | - | 51 445 873 | 29 933 719 | 40 339 316 |
| Investering i datterselskap | - | - | 959 774 715 | 783 679 403 | 821 074 344 |
| Lån til foretak i samme konsern | - | - | 89 590 832 | 93 187 834 | 77 145 778 |
| Investering i aksjer og andeler | - | - | - | - | 48 289 663 |
| Investeringer i aksjer og andeler | - | - | 56 481 664 | 73 973 825 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | 1 105 847 211 | 950 841 062 | 946 509 785 |
| Sum anleggsmidler | 1 294 241 936 | 1 090 322 162 | 1 168 402 096 | 990 117 660 | 994 188 544 |
| Kundefordringer | - | - | 14 329 564 | 10 139 245 | 16 029 583 |
| Andre fordringer | - | - | 43 254 165 | 39 782 808 | 2 665 215 |
| Konsernfordringer | - | - | 1 552 121 455 | 1 336 282 990 | 1 079 532 932 |
| Markedsbaserte aksjer | - | - | - | - | 356 285 560 |
| Sum fordringer | - | - | 1 609 705 184 | 1 386 205 043 | - |
| Andre aksjer og andeler utland | - | - | 355 000 000 | 356 285 560 | - |
| Andre markedsbaserte finansielle instrumenter | - | - | 41 010 744 | 39 048 053 | 38 483 707 |
| Sum investeringer | - | - | 396 010 744 | 395 333 613 | 394 769 267 |
| Bankinnskudd | - | - | - | - | 6 338 073 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 45 702 645 | 1 840 287 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 45 702 645 | 1 840 287 | 6 338 073 |
| Sum omløpsmidler | 1 524 874 832 | 1 737 528 746 | 2 051 418 573 | 1 783 378 943 | 1 499 335 070 |
| Sum eiendeler | 2 819 116 768 | 2 827 850 908 | 3 219 820 669 | 2 773 496 603 | 2 493 523 614 |
| Aksjekapital | - | - | 191 822 660 | 191 822 660 | 191 822 660 |
| Overkurs | - | - | 197 738 077 | 197 738 077 | 197 738 077 |
| Annen innskutt egenkapital | - | - | 127 659 323 | 68 246 881 | 68 246 881 |
| Sum innskutt egenkapital | 379 814 856 | 518 432 199 | 517 220 060 | 457 807 618 | 457 807 618 |
| Annen egenkapital | - | - | 854 686 148 | 1 012 074 481 | 1 028 952 008 |
| Sum opptjent egenkapital | 526 230 660 | 713 346 658 | 854 686 148 | 1 012 074 481 | 1 028 952 008 |
| Sum egenkapital | 906 045 516 | 1 231 778 857 | 1 371 906 208 | 1 469 882 099 | 1 486 759 626 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | - | - | 1 480 418 004 | 1 164 044 402 | 974 185 993 |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | - | 1 480 418 004 | - | 974 185 993 |
| Sum langsiktig gjeld | 1 687 429 905 | 1 545 656 192 | 1 480 418 004 | 1 164 044 402 | 974 185 993 |
| Leverandørgjeld | - | - | 19 384 642 | 14 767 432 | 4 547 132 |
| Betalbar skatt | - | - | - | - | 0 |
| Kortsiktig konserngjeld | - | - | 307 221 507 | 119 577 048 | 10 646 766 |
| Annen kortsiktig gjeld | - | - | 40 890 308 | 5 225 622 | 17 384 096 |
| Sum kortsiktig gjeld | 225 641 347 | 50 415 859 | 367 496 457 | 139 570 102 | 32 577 994 |
| Sum gjeld | 1 913 071 252 | 1 596 072 051 | 1 847 914 461 | 1 303 614 504 | 1 006 763 987 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | - | 3 219 820 669 | 2 773 496 603 | 2 493 523 613 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 6,76▼ | 34,46 | 5,58 | 12,78 | 46,02 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 2,11▲ | 1,30 | 1,35 | 0,89 | 0,68 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 2,8 %▼ | 3,1 % | 1,4 % | 2,9 % | 185,8 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −94,2 %▲ | −140,3 % | −162,5 % | −110,9 % | −37,0 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −35,9 %▲ | −50,9 % | −223,4 % | −33,0 % | 7 528,7 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 32,1 %▼ | 43,6 % | 42,6 % | 53,0 % | 59,6 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 1 518 761
- Resultat per ansatt, kroner
- −1 429 970
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Smedvig Eiendom AS−94,2 %
48,6 mill. 32 ansatte 2025
−100 %−50050
Smedvig Eiendom AS−94,2 % 48,6 mill.32 ansatte 2025
CBRE GWS NORWAY AS1,0 % 758,6 mill.258 ansatte 2025
JV Skanska Syltern ANS5,7 % 900,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS27,8 % 888,2 mill.381 ansatte 2025
−100 %−50050
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.320.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Cecilie Willgohs Melbye | 1971 |
| Styrets leder | Odd Torland | 1964 |
| Styremedlem | Marit Salte | 1970 |
| Styremedlem | Bernt Olav Øvstebø | 1984 |
| Styremedlem | Klaus De Vibe | 1975 |
| Styremedlem | Julia Smedvig Hagland | 1986 |
| Revisor | DELOITTE AS980 211 282 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Smedvig AS100,0 %Stavanger · 756 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- FILIA AS
- Smedvig AS74,6 %
- NORTH STAR AS100,0 %
- Smedvig Finans AS100,0 %
- Smedvig Investment Management AS100,0 %
- Smedvig Capital AS100,0 %
- Smedvig Eiendom AS100,0 %
- PEDER SMEDVIG AKSJESELSKAP100,0 %
- Verksgata 30 AS100,0 %
- Lagårdsveien 27 AS100,0 %
- MESNA SENTER AS100,0 %
- SITE HOLDING AS100,0 %
- Sverdrupsgate 27 Eiendom AS100,0 %
- Forusholmen AS100,0 %
- Parkportalen AS100,0 %
- Auglendsmyrå 9 AS100,0 %
- ØVRE STRANDGATE 124 AS100,0 %
- Smedvig Kvartalet AS100,0 %
- Løkkeveien 103 AS100,0 %
- Verksgata 54 AS100,0 %
- Espern AS82,2 %
- Pedersgata AS72,1 %
- Innovasjonsparken AS54,5 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- PEDER SMEDVIG AKSJESELSKAP100,0 %916 026 323 · 5 383 687 ordinære aksjer
- Verksgata 30 AS100,0 %920 325 653 · 30 000 ordinære aksjer
- Lagårdsveien 27 AS100,0 %916 853 726 · 18 000 ordinære aksjer
- MESNA SENTER AS100,0 %917 800 804 · 1 000 ordinære aksjer
- SITE HOLDING AS100,0 %915 569 781 · 1 000 ordinære aksjer
- Sverdrupsgate 27 Eiendom AS100,0 %914 948 908 · 1 000 ordinære aksjer
- Forusholmen AS100,0 %988 318 701 · 100 ordinære aksjer
- Parkportalen AS100,0 %996 199 754 · 100 ordinære aksjer
- Auglendsmyrå 9 AS100,0 %921 117 515 · 100 ordinære aksjer
- ØVRE STRANDGATE 124 AS100,0 %988 318 620 · 100 ordinære aksjer
Vis alle 19 · 9 til
- Smedvig Kvartalet AS100,0 %988 318 647 · 100 ordinære aksjer
- Løkkeveien 103 AS100,0 %988 318 663 · 100 ordinære aksjer
- Verksgata 54 AS100,0 %987 590 920 · 4 ordinære aksjer
- Espern AS82,2 %985 278 482 · 822 A-aksjer
- Pedersgata AS72,1 %996 645 479 · 25 188 864 A-aksjer
- Innovasjonsparken AS54,5 %980 203 263 · 19 765 ordinære aksjer
- 931 769 596 · 7 778 ordinære aksjer
- Bryggerikvartalet AS18,1 %912 977 706 · 26 350 ordinære aksjer
- Lifeatwork AS16,7 %929 362 926 · 16 901 A-aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.