- Org.nr.
- 919 220 244
- Telefon
- 22 12 25 50
- Adresse
- Karenslyst allé 2, 0278 Oslo
- Hovedeier
- FRAM REALINVEST AS, 100 %
Driftsresultat4 505 86466,4 % margin
EBITDA5 192 614før av- og nedskrivninger
Årsresultat931 87613,7 % margin
Egenkapital45 360 01422,1 % av eiendelene
Valkyrien Living AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2017.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 919 220 244
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 30.09.2026
- Stiftet
- 22.06.2017
- Registrert
- 03.07.2017
- Adresse
- Karenslyst allé 2, 0278 Oslo
- Telefon
- 22 12 25 50
- Postadresse
- Postboks 515, Skøyen
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 50 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- www.fram.no
Underenheter
1
- Valkyrien Living AS919 345 071 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Selv, gjennom hel- eller deleide selskaper, eller ved samarbeid med andre virksomheter, å forestå eiendomsdrift samt hva hermed står i forbindelse.
Tidligere navn
- Sorgenfrigata 14 AS03.07.2017 til 06.01.2022
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 6 788 315 | 6 524 445 | 6 341 595 | 5 992 361 | - |
| Sum driftsinntekter | 6 788 315 | 6 524 445 | 6 341 595 | 5 992 361 | 4 405 711 |
| Ordinære avskrivninger | - | - | - | - | 185 834 |
| Andre driftskostnader | - | - | - | - | 25 302 974 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 686 750 | 686 750 | 686 750 | 686 210 | - |
| Annen driftskostnad | 1 595 701 | 1 390 383 | 1 557 394 | 1 683 141 | - |
| Sum driftskostnader | 2 282 451 | 2 077 133 | 2 244 144 | 2 369 351 | 25 488 808 |
| Driftsresultat | 4 505 864 | 4 447 311 | 4 097 451 | 3 623 010 | −21 083 097 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 5 188 366 | 4 913 872 | - | - | - |
| Annen renteinntekt | 2 649 | 777 | 3 535 936 | 1 443 756 | - |
| Sum finansinntekter | 5 191 015 | 4 914 649 | 3 535 936 | 1 443 756 | - |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 866 667 | - | - | - | - |
| Annen rentekostnad | 7 635 499 | 8 902 291 | 7 495 470 | 4 467 987 | 333 728 |
| Sum finanskostnader | 8 502 166 | 8 902 291 | 7 495 470 | 4 467 987 | 333 728 |
| Netto finans | −3 311 151 | −3 987 642 | −3 959 534 | −3 024 231 | −333 728 |
| Resultat før skatt | - | - | 137 917 | 598 779 | −21 416 825 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | −4 985 437 |
| Resultat før skattekostnad | 1 194 713 | 459 670 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 262 837 | 101 127 | 30 342 | 131 731 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 107 575 | 467 048 | −16 431 388 |
| Årsresultat | 931 876 | 358 543 | 107 575 | 467 048 | −16 431 388 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 931 876 | 358 543 | 107 575 | 467 048 | −16 431 388 |
| Totalresultat | 931 876 | 358 543 | 107 575 | 467 048 | −16 431 388 |
| Overført fra/til annen egenkapital | - | - | - | - | −16 431 388 |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | 107 575 | 467 048 | - |
| Avgitt konsernbidrag | 1 467 541 | 894 208 | - | - | - |
| Udekket tap | −535 665 | −535 665 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 931 876 | 358 543 | 107 575 | 467 048 | −16 431 388 |
| Driftsinntekter | - | - | - | - | 4 405 711 |
| Utsatt skattefordel | 697 905 | 546 820 | 395 735 | 244 650 | 145 437 |
| Sum immaterielle eiendeler | 697 905 | 546 820 | 395 735 | 244 650 | 145 437 |
| Bygninger | - | - | - | - | 29 952 801 |
| Tomter | - | - | - | - | 34 000 000 |
| Leiligheter | - | - | - | - | 25 877 295 |
| Driftsløsøre, inventar o.1. | - | - | - | - | 12 270 782 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 99 502 729 | 100 189 479 | 100 876 230 | 101 562 980 | - |
| Sum varige driftsmidler | 99 502 729 | 100 189 479 | 100 876 230 | 101 562 980 | 102 100 878 |
| Sum anleggsmidler | 100 200 634 | 100 736 299 | 101 271 965 | 101 807 630 | 102 246 315 |
| Kundefordringer | 298 609 | 71 456 | 22 068 | - | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 105 086 406 | 99 872 673 | 94 953 942 | 91 563 387 | 22 027 036 |
| Sum fordringer | 105 385 015 | 99 944 129 | 94 976 010 | 91 563 387 | 22 027 036 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 111 038 | 109 910 | 111 303 | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 111 038 | 109 910 | 111 303 | - | - |
| Sum omløpsmidler | 105 496 052 | 100 054 039 | 95 087 313 | 91 563 387 | 22 027 036 |
| Sum eiendeler | 205 696 686 | 200 790 338 | 196 359 278 | 193 371 017 | 124 273 351 |
| Aksjekapital | 50 000 | 50 000 | 50 000 | 50 000 | 50 000 |
| Beholdning av egne aksjer | 16 624 335 | 16 624 335 | 16 624 335 | 17 160 000 | 17 160 000 |
| Overkurs | 28 685 679 | 29 221 344 | 29 757 009 | 29 757 009 | 30 108 763 |
| Sum innskutt egenkapital | 45 360 014 | 45 895 679 | 46 431 344 | 46 967 009 | 47 318 763 |
| Sum egenkapital | 45 360 014 | 45 895 679 | 46 431 344 | 46 967 009 | 47 318 763 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 5 | 100 000 000 | 100 000 000 | 100 000 000 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | 100 000 000 | 100 000 000 | 100 000 000 | - |
| Sum langsiktig gjeld | - | 100 000 000 | 100 000 000 | 100 000 000 | 0 |
| Leverandørgjeld | - | - | 2 | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 160 336 673 | 54 894 660 | 49 927 934 | 46 404 008 | 76 954 588 |
| Sum kortsiktig gjeld | 160 336 673 | 54 894 660 | 49 927 934 | 46 404 008 | 76 954 588 |
| Sum gjeld | 160 336 673 | 154 894 660 | 149 927 934 | 146 404 008 | 76 954 588 |
| Sum egenkapital og gjeld | 205 696 686 | 200 790 338 | 196 359 278 | 193 371 017 | 124 273 351 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,66▼ | 1,82 | 1,90 | 1,97 | 0,29 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 3,53▲ | 3,37 | 3,23 | 3,12 | 1,63 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,8 %▲ | 4,7 % | 3,9 % | 3,2 % | −17,0 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 66,4 %▼ | 68,2 % | 64,6 % | 60,5 % | −478,5 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 13,7 %▲ | 5,5 % | 1,7 % | 7,8 % | −373,0 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 22,1 %▼ | 22,9 % | 23,6 % | 24,3 % | 38,1 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Valkyrien Living AS66,4 %
6,8 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Valkyrien Living AS66,4 % 6,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Marianne Tvenge | 1978 |
| Styremedlem | Magnus Tvenge | 1979 |
| Styremedlem | Torstein Ingvald Tvenge | 1952 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- FRAM REALINVEST AS100,0 %Oslo · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- FRAM REALINVEST AS
- Valkyrien Utvikling AS100,0 %
- FRAM HOVFARET 10 AS100,0 %
- Strømskog Eiendom AS100,0 %
- Majorstuen Invest AS100,0 %
- Sjølyststranda Parkering AS100,0 %
- Sørkedalsveien 27 AS100,0 %
- KARENSLYST ALLÉ 9-11 AS100,0 %
- FRAM INVESTMENTS AS100,0 %
- FRITT FRAM AS100,0 %
- STRØMSTAD BYGG AS100,0 %
- FRAM H 17 AS100,0 %
- ØKERN UTVIKLING AS57,2 %
- Valkyrien Living AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.