- Org.nr.
- 984 746 687
- Telefon
- 22 12 25 50
- Adresse
- Karenslyst allé 2, 0278 Oslo
- Hovedeier
- FRAM REALINVEST AS, 100 %
Driftsresultat13 330 85551,0 % margin
EBITDA23 350 419før av- og nedskrivninger
Årsresultat−3 803 111−14,6 % margin
Egenkapital21 569 2883,9 % av eiendelene
Valkyrien Utvikling AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2002.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 984 746 687
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 05.09.2026
- Stiftet
- 02.05.2002
- Registrert
- 12.08.2002
- Adresse
- Karenslyst allé 2, 0278 Oslo
- Telefon
- 22 12 25 50
- Postadresse
- Postboks 515 Skøyen
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 325)
- Aksjekapital
- 165 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Valkyrien Utvikling AS984 782 969 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp, salg, utvikling, utleie og forvaltning av fast eiendom, samt virksomhet som står i forbindelse med dette, samt inneha eierinteresser i selskap som driver tilsvarende virksomhet.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 26 129 293 | 27 297 463 | 26 389 181 | 28 207 685 | - |
| Sum driftsinntekter | 26 129 293 | 27 297 463 | 26 389 181 | 28 207 685 | 100 319 411 |
| Avskrivning på varige driftsmidler | - | - | - | - | 3 649 228 |
| Andre driftskostnader | - | - | - | - | 7 656 527 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 10 019 564 | 10 448 542 | 10 916 688 | 11 377 060 | - |
| Annen driftskostnad | 2 778 874 | 3 915 585 | 4 021 179 | 7 421 609 | - |
| Sum driftskostnader | 12 798 438 | 14 364 127 | 14 937 866 | 18 798 670 | 11 305 755 |
| Driftsresultat | 13 330 855 | 12 933 336 | 11 451 315 | 9 409 015 | 89 013 656 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 9 495 854 | 9 018 453 | 6 473 213 | 3 082 301 | - |
| Annen renteinntekt | 79 675 | 56 169 | 69 916 | 108 825 | 3 040 840 |
| Sum finansinntekter | 9 575 529 | 9 074 622 | 6 543 129 | 3 191 126 | 3 040 840 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 5 188 366 | 4 913 872 | 3 384 676 | 1 443 756 | - |
| Annen rentekostnad | 22 593 801 | 23 540 340 | 21 227 891 | 12 521 511 | 14 788 429 |
| Andre finanskostnader | - | - | - | - | 253 |
| Annen finanskostnad | - | - | 450 000 | 261 965 | - |
| Sum finanskostnader | 27 782 167 | 28 454 212 | 25 062 567 | 14 227 232 | 14 788 682 |
| Netto finans | −18 206 638 | −19 379 590 | −18 519 438 | −11 036 106 | −11 747 843 |
| Resultat før skatt | - | - | −7 068 123 | −1 627 091 | 77 265 814 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 16 998 480 |
| Resultat før skattekostnad | −4 875 783 | −6 446 254 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | −1 072 672 | −1 418 175 | −1 554 987 | −357 938 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −5 513 136 | −1 269 153 | 60 267 334 |
| Årsresultat | −3 803 111 | −5 028 079 | −5 513 136 | −1 269 153 | 60 267 334 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −3 803 111 | −5 028 079 | −5 513 136 | −1 269 153 | 60 267 334 |
| Totalresultat | −3 803 111 | −5 028 079 | −5 513 136 | −1 269 153 | 60 267 334 |
| Konsernbidrag | −561 942 | - | - | - | 13 728 000 |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | - | - | 46 539 334 |
| Overført fra annen egenkapital | −3 241 169 | −5 028 079 | −5 513 136 | −1 269 153 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | −3 803 111 | −5 028 079 | −5 513 136 | −1 269 153 | 60 267 334 |
| Leieinntekter | - | - | - | - | 23 654 270 |
| Gevinst ved salg av leiligheter | - | - | - | - | 76 665 142 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 352 857 938 | 362 356 644 | 372 208 525 | 382 191 498 | - |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 2 793 870 | 1 314 728 | 1 593 238 | 1 094 482 | - |
| Sum varige driftsmidler | 355 651 808 | 363 671 372 | 373 801 763 | 383 285 980 | 333 379 832 |
| Lån til foretak i samme konsern | - | - | - | 174 951 711 | 214 773 712 |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | - | 174 951 711 | 214 773 712 |
| Sum anleggsmidler | 355 651 808 | 363 671 372 | 373 801 763 | 558 237 691 | 548 153 544 |
| Kundefordringer | 11 219 627 | 10 376 670 | 11 920 822 | 13 429 859 | 8 337 537 |
| Andre kortsiktige fordringer | 192 995 053 | 185 505 103 | 183 652 980 | 575 642 | 4 247 500 |
| Sum fordringer | 204 214 680 | 195 881 773 | 195 573 802 | 14 005 501 | 12 585 038 |
| Sum omløpsmidler | 204 214 680 | 195 881 773 | 195 573 802 | 14 005 501 | 12 585 038 |
| Sum eiendeler | 559 866 488 | 559 553 145 | 569 375 565 | 572 243 192 | 560 738 581 |
| Tomt og boliger | - | - | - | - | 31 401 314 |
| Bygninger | - | - | - | - | 285 419 713 |
| Innredning, inventar o. 1. | - | - | - | - | 16 558 805 |
| Aksjekapital | 165 000 | 165 000 | 165 000 | 165 000 | - |
| Annen innskutt egenkapital | 1 830 557 | 1 268 615 | 1 268 615 | - | - |
| Sum innskutt egenkapital | 1 995 557 | 1 433 615 | 1 433 615 | 165 000 | 180 000 |
| Annen egenkapital | 19 573 731 | 23 376 842 | 26 813 900 | 40 132 852 | 45 482 849 |
| Sum opptjent egenkapital | 19 573 731 | 23 376 842 | 26 813 900 | 40 132 852 | 45 482 849 |
| Sum egenkapital | 21 569 288 | 24 810 457 | 28 247 515 | 40 297 852 | 45 662 849 |
| Utsatt skatt | 22 411 386 | 23 325 562 | 24 294 988 | 25 492 161 | 27 062 086 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 22 411 386 | 23 325 562 | 24 294 988 | 25 492 161 | 27 062 086 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 297 750 000 | 297 750 000 | 300 000 000 | 300 000 000 | 300 000 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 297 750 000 | - | 300 000 000 | 300 000 000 | 300 000 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 320 161 386 | 321 075 562 | 324 294 988 | 325 492 161 | 327 062 086 |
| Leverandørgjeld | 483 689 | 400 343 | 705 395 | 2 678 007 | 4 527 039 |
| Betalbar skatt | - | - | - | 1 211 987 | 15 320 |
| Gjeld til selskap i samme konsern | - | - | - | - | 17 600 000 |
| Skyldig offentlige avgifter | 1 945 178 | 1 644 714 | 1 780 010 | 1 429 647 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 215 706 946 | 211 622 068 | 214 347 656 | 201 133 539 | 6 491 090 |
| Sum kortsiktig gjeld | 218 135 813 | 213 667 126 | 216 833 061 | 206 453 179 | 188 013 646 |
| Sum gjeld | 538 297 200 | 534 742 688 | 541 128 049 | 531 945 341 | 515 075 733 |
| Sum egenkapital og gjeld | 559 866 488 | - | 569 375 565 | 572 243 192 | 560 738 581 |
| aksjer å kr. 0,10) | - | - | - | - | 180 000 |
| Pantstillelser | - | - | - | - | 300 000 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,94▲ | 0,92 | 0,90 | 0,07 | 0,07 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 24,96▲ | 21,55 | 19,16 | 13,20 | 11,28 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,1 %▲ | 3,9 % | 3,2 % | 2,2 % | 16,4 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 51,0 %▲ | 47,4 % | 43,4 % | 33,4 % | 88,7 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −14,6 %▲ | −18,4 % | −20,9 % | −4,5 % | 60,1 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 3,9 %▼ | 4,4 % | 5,0 % | 7,0 % | 8,1 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Valkyrien Utvikling AS51,0 %
26,1 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Valkyrien Utvikling AS51,0 % 26,1 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Marianne Tvenge | 1978 |
| Styrets leder | Marianne Tvenge | 1978 |
| Styremedlem | Magnus Tvenge | 1979 |
| Styremedlem | Torstein Ingvald Tvenge | 1952 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- FRAM REALINVEST AS100,0 %Oslo · 2 000 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- FRAM REALINVEST AS
- FRAM HOVFARET 10 AS100,0 %
- Strømskog Eiendom AS100,0 %
- Majorstuen Invest AS100,0 %
- Valkyrien Living AS100,0 %
- Sjølyststranda Parkering AS100,0 %
- Sørkedalsveien 27 AS100,0 %
- KARENSLYST ALLÉ 9-11 AS100,0 %
- FRAM INVESTMENTS AS100,0 %
- FRITT FRAM AS100,0 %
- STRØMSTAD BYGG AS100,0 %
- FRAM H 17 AS100,0 %
- ØKERN UTVIKLING AS57,2 %
- Valkyrien Utvikling AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.