- Org.nr.
- 922 255 393
- Adresse
- Karenslyst allé 2, 0278 Oslo
Driftsresultat−3 940 941−41,1 % margin
EBITDA−3 939 830før av- og nedskrivninger
Årsresultat225 705 172
Egenkapital795 216 23735,3 % av eiendelene
FRAM REALINVEST AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2019.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 922 255 393
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 06.09.2026
- Stiftet
- 24.01.2019
- Registrert
- 19.02.2019
- Adresse
- Karenslyst allé 2, 0278 Oslo
- Postadresse
- Postboks 515 Skøyen
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 326)
- Aksjekapital
- 128 400 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- FRAM REALINVEST AS922 407 037 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Erverv, utvikling og forvaltning av fast eiendom og verdipapirer samt deltakelse i annen virksomhet av enhver art, herunder deltakelse i andre selskaper.
Tidligere navn
- MARTV AS19.02.2019 til 16.11.2019
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 9 595 004 | 8 837 508 | 7 726 972 | 8 908 196 | - |
| Sum driftsinntekter | 9 595 004 | 8 837 508 | 7 726 972 | 8 908 196 | 1 555 |
| Lønnskostnad | 2 961 942 | 2 822 965 | 2 822 889 | 2 421 104 | 2 474 853 |
| Ordinære avskrivninger | - | - | - | - | 87 712 |
| Andre driftskostnader | - | - | - | - | 398 875 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 1 111 | 6 666 | 10 482 | 93 268 | - |
| Nedskrivning av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 987 223 | - | - |
| Annen driftskostnad | 10 572 892 | 13 076 557 | 15 533 980 | 9 678 373 | - |
| Sum driftskostnader | 13 535 945 | 15 906 188 | 19 354 574 | 12 192 745 | 2 961 440 |
| Driftsresultat | −3 940 941 | −7 068 680 | −11 627 602 | −3 284 549 | −2 959 885 |
| Resultat av investering i datterselskap | - | - | - | - | 49 306 045 |
| Inntekt på investering i datterselskap | 129 042 061 | 140 502 954 | 117 808 130 | 21 064 397 | - |
| Inntekt på investering i tilknyttet selskap | 25 000 000 | 47 500 000 | - | - | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 4 546 534 | 47 234 | 32 535 | - | - |
| Annen renteinntekt | 5 377 802 | 4 119 653 | 4 648 192 | 1 754 567 | 3 497 651 |
| Andre finansinntekter | - | - | - | - | 1 179 139 |
| Annen finansinntekt | 124 895 988 | 7 830 245 | 5 815 249 | 12 001 735 | - |
| Verdiøkning markedsbaserte omløpsmidler | - | 184 668 | 527 367 | - | - |
| Sum finansinntekter | 288 862 384 | 200 184 754 | 128 831 472 | 34 820 699 | 53 982 836 |
| Verdiendring markedsbaserte omløpsmidler | - | - | - | - | −293 199 |
| Verdireduksjon markedsbaserte omløpsmidler | - | - | - | 558 984 | - |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | 1 456 171 | 1 507 784 | 1 998 664 | - | −838 396 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 16 526 474 | 17 809 942 | - | - | - |
| Annen rentekostnad | 18 932 243 | 17 509 862 | 30 395 034 | 18 706 852 | 4 559 134 |
| Andre finanskostnader | - | - | - | - | 809 454 |
| Annen finanskostnad | 1 637 | 71 102 | 126 532 | - | - |
| Sum finanskostnader | 36 916 525 | 36 898 690 | 32 520 231 | 19 265 836 | 4 236 993 |
| Netto finans | 251 945 859 | 163 286 064 | 96 311 242 | 15 554 863 | 49 745 842 |
| Resultat før skatt | - | - | 84 683 640 | 12 270 314 | 46 785 957 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 27 456 840 |
| Resultat før skattekostnad | 248 004 918 | 156 217 384 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 22 299 746 | 14 584 574 | 17 004 150 | 286 152 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 67 679 490 | 11 984 162 | 19 329 117 |
| Årsresultat | 225 705 172 | 141 632 810 | 67 679 490 | 11 984 162 | 19 329 117 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 225 705 172 | 141 632 810 | 67 679 490 | 11 984 162 | 19 329 117 |
| Totalresultat | 225 705 172 | 141 632 810 | 67 679 490 | 11 984 162 | 19 329 117 |
| Overført fra / til annen egenkapital | - | - | - | - | 19 329 117 |
| Tilleggsutbytte | −14 000 000 | −24 150 000 | - | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 239 705 172 | 165 782 810 | 67 679 490 | 11 984 162 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 225 705 172 | 141 632 810 | 67 679 490 | 11 984 162 | 19 329 117 |
| Driftsinntekter | - | - | - | - | 1 555 |
| Utsatt skattefordel | 714 661 | 319 068 | 37 286 | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 714 661 | 319 068 | 37 286 | - | - |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | - | - | 10 000 | 997 223 | - |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | - | 1 111 | 7 777 | 18 260 | - |
| Sum varige driftsmidler | - | 1 111 | 17 777 | 1 015 483 | 1 088 751 |
| Investering i datterselskap | 654 618 582 | 688 123 630 | 685 849 627 | 684 841 087 | 869 568 432 |
| Investeringer i aksjer og andeler | 491 281 665 | 364 520 143 | 368 342 493 | 361 457 164 | 139 059 492 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 1 145 900 246 | 1 052 643 773 | 1 054 192 120 | 1 046 298 251 | 1 008 627 924 |
| Sum anleggsmidler | 1 146 614 907 | 1 052 963 952 | 1 054 247 184 | 1 047 313 733 | 1 009 716 676 |
| Kundefordringer | - | - | 25 194 | - | 275 824 |
| Andre kortsiktige fordringer | 1 069 000 711 | 557 749 535 | 248 258 951 | 231 115 607 | 172 706 551 |
| Sum fordringer | 1 069 000 711 | 557 749 535 | 248 284 145 | 231 115 607 | 172 982 375 |
| Markedsbaserte aksjer | - | - | 1 410 000 | 922 500 | 8 534 750 |
| Sum investeringer | - | - | 1 410 000 | 922 500 | 8 534 750 |
| Bankinnskudd | - | - | - | - | 121 142 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 33 948 651 | 50 338 344 | 59 992 | 124 049 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 33 948 651 | 50 338 344 | 59 992 | 124 049 | 121 142 |
| Sum omløpsmidler | 1 102 949 362 | 608 087 879 | 249 754 137 | 232 162 157 | 181 638 268 |
| Sum eiendeler | 2 249 564 269 | 1 661 051 832 | 1 304 001 321 | 1 279 475 890 | 1 191 354 944 |
| Tomter | - | - | - | - | 997 223 |
| Driftsløsøre, inventar o.1. | - | - | - | - | 91 528 |
| Aksjekapital | 128 400 000 | 128 400 000 | 128 400 000 | 127 800 000 | 127 200 000 |
| Overkurs | 25 995 656 | 25 995 656 | 25 995 656 | 25 995 656 | 25 995 656 |
| Sum innskutt egenkapital | 154 395 656 | 154 395 656 | 154 395 656 | 153 795 656 | 153 195 656 |
| Annen egenkapital | 640 820 581 | 429 115 409 | 311 122 267 | 250 942 777 | 293 922 487 |
| Sum opptjent egenkapital | 640 820 581 | 429 115 409 | 311 122 267 | 250 942 777 | 293 922 487 |
| Sum egenkapital | 795 216 237 | 583 511 065 | 465 517 923 | 404 738 433 | 447 118 143 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 458 125 000 | - | 1 385 280 217 | 1 297 040 217 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 458 125 000 | - | 1 385 280 217 | - | - |
| Sum langsiktig gjeld | 458 125 000 | - | 0 | - | 1 076 857 |
| Leverandørgjeld | 34 631 | 1 276 024 | 28 494 | 133 409 | 3 212 386 |
| Betalbar skatt | 14 501 885 | 13 532 495 | 16 663 828 | 759 161 | 21 896 406 |
| Skyldige skattetrekk/ offentlige avgifter | - | - | - | - | 202 149 |
| Skyldig offentlige avgifter | 235 841 | 238 892 | 164 370 | 206 490 | 7 493 383 |
| Annen kortsiktig gjeld | 981 450 675 | 1 062 493 355 | 821 626 706 | 873 094 465 | 717 849 003 |
| Sum kortsiktig gjeld | 996 223 032 | 1 077 540 766 | 838 483 398 | 874 193 525 | 743 159 944 |
| Sum gjeld | 1 454 348 032 | 1 077 540 766 | 838 483 398 | 874 737 457 | 744 236 801 |
| Sum egenkapital og gjeld | 2 249 564 269 | 1 661 051 832 | 1 304 001 321 | - | 1 191 354 944 |
| Minoritetsinteresser | −626 084 | - | - | - | - |
| Utsatt skatt | 50 305 865 | 61 445 777 | - | 543 932 | 1 076 857 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 50 305 865 | 61 445 777 | - | 543 932 | 1 076 857 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 108 391 441 | - | - | - | - |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,11▲ | 0,56 | 0,30 | 0,27 | 0,24 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,83▼ | 1,85 | 1,80 | 2,16 | 1,66 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 14,6 %▲ | 13,0 % | 9,1 % | 2,6 % | 4,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −41,1 %▲ | −80,0 % | −150,5 % | −36,9 % | −190 346,3 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 2 352,3 %▲ | 1 602,6 % | 875,9 % | 134,5 % | 1 243 030,0 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 35,3 %▲ | 35,1 % | 35,7 % | 31,6 % | 37,5 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
FRAM REALINVEST AS−41,1 %
9,6 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
FRAM REALINVEST AS−41,1 % 9,6 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Marianne Tvenge | 1978 |
| Styrets leder | Torstein Ingvald Tvenge | 1952 |
| Styremedlem | Marianne Tvenge | 1978 |
| Styremedlem | Magnus Tvenge | 1979 |
| Styremedlem | Annicken Tvenge | 1982 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
| Regnskapsfører | AMESTO ACCOUNTHOUSE AS957 170 005 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Marianne Tvenge31,7 %f. 1978 · Snarøya · 38 C-aksjer
- Marianne Tvenge31,7 %f. 1978 · Snarøya · 38 B-aksjer
- Marianne Tvenge31,7 %f. 1978 · Snarøya · 38 D-aksjer
- Torstein Ingvald Tvenge4,17 %f. 1952 · Høvåg · 5 A-aksjer
- Marianne Tvenge0,83 %f. 1978 · Snarøya · 1 A-aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Valkyrien Utvikling AS100,0 %984 746 687 · 2 000 000 ordinære aksjer
- FRAM HOVFARET 10 AS100,0 %912 383 334 · 1 523 419 ordinære aksjer
- Strømskog Eiendom AS100,0 %919 911 174 · 30 000 ordinære aksjer
- Majorstuen Invest AS100,0 %926 765 973 · 10 000 ordinære aksjer
- Valkyrien Living AS100,0 %919 220 244 · 1 000 ordinære aksjer
- Sjølyststranda Parkering AS100,0 %986 662 774 · 1 000 ordinære aksjer
- Sørkedalsveien 27 AS100,0 %927 833 948 · 300 ordinære aksjer
- KARENSLYST ALLÉ 9-11 AS100,0 %927 833 468 · 300 ordinære aksjer
- FRAM INVESTMENTS AS100,0 %983 398 073 · 100 ordinære aksjer
- FRITT FRAM AS100,0 %892 060 762 · 100 ordinære aksjer
Vis alle 22 · 12 til
- STRØMSTAD BYGG AS100,0 %989 431 153 · 100 ordinære aksjer
- FRAM H 17 AS100,0 %925 876 097 · 60 ordinære aksjer
- ØKERN UTVIKLING AS57,2 %923 810 129 · 57 200 ordinære aksjer
- Sjølystparken AS50,0 %916 252 307 · 200 000 ordinære aksjer
- Norske LIV Gården AS50,0 %929 046 846 · 1 500 ordinære aksjer
- Framba Holding AS50,0 %917 749 469 · 500 ordinære aksjer
- FRAM EIENDOM AS25,0 %922 228 841 · 1 ordinære aksjer
- Tollbugata 25 Holding AS23,8 %926 046 268 · 2 385 A-aksjer
- K8 OG K9 HOLDING AS15,0 %925 813 966 · 1 500 ordinære aksjer
- OCCI HOLDING AS11,4 %920 176 828 · 204 565 ordinære aksjer
- KTP Invest AS1,27 %821 563 232 · 16 ordinære aksjer
- Ecotank AS0,90 %929 934 148 · 90 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.