- Org.nr.
- 951 035 475
- Telefon
- 73 52 03 30
- Adresse
- Olav Tryggvasons gate 28, 7011 Trondheim
- Hovedeier
- E C DAHLS EIENDOM AS, 100 %
Driftsresultat15 033 25365,8 % margin
EBITDA17 996 537før av- og nedskrivninger
Årsresultat6 250 29627,4 % margin
Egenkapital46 607 25026,0 % av eiendelene
Byhaven AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1989.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 951 035 475
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 23.09.2026
- Stiftet
- 15.01.1989
- Registrert
- 19.02.1995
- Adresse
- Olav Tryggvasons gate 28, 7011 Trondheim
- Telefon
- 73 52 03 30
- Postadresse
- c/o E. C. Dahls Eiendom AS, Postboks 686 Sentrum
- Kommune
- Trondheim
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Trondheim (2 803)
- Aksjekapital
- 39 200 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Byhaven AS976 738 942 · TRONDHEIM
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp, salg, videreutvikling og utleie av fast eiendom samt annen virksomhet som naturlig står i forbindelse med dette, herunder å delta i andre selskaper med liknende formål.
Tidligere navn
- EBO EIENDOM AS19.02.1995 til 17.10.2001
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 22 628 706 | 22 118 100 | 22 248 366 | 21 766 122 | 20 765 326 |
| Annen driftsinntekt | 212 421 | 36 700 | 46 500 | 700 | 1 200 |
| Sum driftsinntekter | 22 841 127 | 22 154 800 | 22 294 866 | 21 766 822 | 20 766 526 |
| Avskrivning på driftsmidler | 2 963 284 | 3 015 056 | 3 218 049 | 3 145 474 | 2 907 749 |
| Driftskostnader | 4 844 590 | 11 107 875 | 6 326 288 | 3 936 473 | 6 036 826 |
| Sum driftskostnader | 7 807 874 | 14 122 932 | 9 544 337 | 7 081 947 | 8 944 575 |
| Driftsresultat | 15 033 253 | 8 031 868 | 12 750 529 | 14 684 875 | 11 821 951 |
| Annen renteinntekt | - | 36 659 | 3 682 | 21 | 530 |
| Sum finansinntekter | - | 36 659 | 3 682 | 21 | 530 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 7 009 833 | 7 189 257 | 5 905 872 | 3 310 920 | 1 877 358 |
| Annen rentekostnad | 23 109 | 925 | 2 338 | 453 | 180 |
| Sum finanskostnader | 7 032 942 | 7 190 182 | 5 908 210 | 3 311 373 | 1 877 538 |
| Netto finans | −7 032 942 | −7 153 523 | −5 904 527 | −3 311 352 | −1 877 008 |
| Resultat før skatt | - | - | 6 846 002 | 11 373 522 | 9 944 943 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 2 383 277 |
| Resultat før skattekostnad | 8 000 311 | 878 345 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 1 750 015 | 128 636 | 1 490 012 | 2 466 313 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 5 355 990 | 8 907 209 | 7 561 666 |
| Årsresultat | 6 250 296 | 749 709 | 5 355 990 | 8 907 209 | 7 561 666 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 6 250 296 | 749 709 | 5 355 990 | 8 907 209 | 7 561 666 |
| Totalresultat | 6 250 296 | 749 709 | 5 355 990 | 8 907 209 | 7 561 666 |
| Konsernbidrag | 5 900 076 | 186 030 | 5 319 834 | 8 601 138 | 7 080 762 |
| Avsatt til annen egenkapital | 350 220 | 563 679 | 36 156 | - | 480 904 |
| Sum overføringer og disponeringer | 6 250 296 | 749 709 | 5 355 990 | 8 907 209 | 7 561 666 |
| Tomter og bygninger | 174 474 940 | 167 736 633 | 167 093 263 | 157 781 189 | 158 217 814 |
| Driftsløsøre og inventar | 153 772 | 246 772 | 423 922 | 334 891 | 508 178 |
| Sum varige driftsmidler | 174 628 712 | 167 983 405 | 167 517 185 | 158 116 080 | 158 725 992 |
| Investering i annet foretak i samme konsern | 2 640 809 | 2 640 809 | 2 640 809 | 2 640 809 | 2 640 809 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 2 640 809 | 2 640 809 | 2 640 809 | 2 640 809 | 2 640 809 |
| Sum anleggsmidler | 177 269 521 | 170 624 214 | 170 157 994 | 160 756 889 | 161 366 801 |
| Kundefordringer | 65 281 | 44 355 | 739 895 | 18 166 | 311 286 |
| Fordring på konsernselskap | - | - | - | 31 250 | 80 085 |
| Andre kortsiktige fordringer | 2 034 206 | 1 327 240 | 781 873 | 1 266 432 | 890 089 |
| Sum fordringer | 2 099 488 | 1 371 595 | 1 521 768 | 1 315 848 | 1 281 460 |
| Sum omløpsmidler | 2 099 488 | 1 371 595 | 1 521 768 | 1 315 848 | 1 281 460 |
| Sum eiendeler | 179 369 009 | 171 995 809 | 171 679 762 | 162 072 736 | 162 648 261 |
| Aksjekapital | 39 200 000 | 39 200 000 | 39 200 000 | 39 200 000 | 39 200 000 |
| Annen innskutt egenkapital | 19 583 | 19 583 | 19 583 | 19 583 | 19 583 |
| Sum innskutt egenkapital | 39 219 583 | 39 219 583 | 39 219 583 | 39 219 583 | 39 219 583 |
| Annen egenkapital | 7 387 668 | 7 037 448 | 6 473 769 | 6 437 613 | 6 131 542 |
| Sum opptjent egenkapital | 7 387 668 | 7 037 448 | 6 473 769 | 6 437 613 | 6 131 542 |
| Sum egenkapital | 46 607 250 | 46 257 031 | 45 693 351 | 45 657 196 | 45 351 124 |
| Utsatt skatt | 12 787 451 | 12 701 578 | 12 625 413 | 12 635 876 | 12 595 527 |
| Andre avsetninger for forpliktelser | - | - | - | - | 85 807 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 12 787 451 | 12 701 578 | 12 625 413 | 12 635 876 | 12 681 334 |
| Sum langsiktig gjeld | 12 787 451 | 12 701 578 | 12 625 413 | 12 635 876 | 12 681 334 |
| Leverandørgjeld | 2 018 803 | 1 429 835 | 289 679 | 532 629 | 190 529 |
| Betalbar skatt | 18 | 1 | 9 | 2 | 3 |
| Skattetrekk og andre trekk | 54 501 | 105 233 | - | - | - |
| Kortsiktig gjeld til konsernselskap | 117 628 514 | 110 852 294 | 112 591 251 | 101 834 086 | 103 430 856 |
| Annen kortsiktig gjeld | 272 472 | 649 838 | 480 058 | 1 412 948 | 994 415 |
| Sum kortsiktig gjeld | 119 974 307 | 113 037 201 | 113 360 998 | 103 779 665 | 104 615 803 |
| Sum gjeld | 132 761 759 | 125 738 779 | 125 986 411 | 116 415 541 | 117 297 137 |
| Sum egenkapital og gjeld | 179 369 009 | 171 995 809 | 171 679 762 | - | 162 648 261 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,02▲ | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 2,85▲ | 2,72 | 2,76 | 2,55 | 2,59 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 8,6 %▲ | 4,7 % | 7,6 % | 9,0 % | 7,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 65,8 %▲ | 36,3 % | 57,2 % | 67,5 % | 56,9 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 27,4 %▲ | 3,4 % | 24,0 % | 40,9 % | 36,4 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 26,0 %▼ | 26,9 % | 26,6 % | 28,2 % | 27,9 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Byhaven AS65,8 %
22,8 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Byhaven AS65,8 % 22,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Svein Erik Nordbotten | 1965 |
| Styremedlem | Kai Helge Sundlisæter | 1980 |
| Styremedlem | Tone Skjærvø | 1985 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- E C DAHLS EIENDOM AS100,0 %Trondheim · 78 400 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Reitan Eiendom AS
- E C DAHLS EIENDOM AS99,6 %
- Brattørkaia AS100,0 %
- Britannia Eiendom AS100,0 %
- E C DAHLS EIENDOM DRIFT AS100,0 %
- Pirsenteret AS100,0 %
- HOLTERMANNS VEG 1-13 AS100,0 %
- HOLTERMANNS VEG UTVIKLING 2 AS100,0 %
- HOLTERMANNS VEG 70 AS100,0 %
- ECDE SERVICE AS100,0 %
- BRATTØRKAIA 13B AS100,0 %
- KONGENS GATE 87 AS100,0 %
- Bispen AS100,0 %
- DRONNINGENS GATE 2 AS100,0 %
- NORDRE GATE HOLDING AS70,0 %
- Byhaven AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.