- Org.nr.
- 935 283 280
- Telefon
- 22 86 55 00
- Adresse
- Standardveien 1, 0581 Oslo
- Hovedeier
- OBOS BBL, 100 %
Driftsresultat−8,5 mill.−0,7 % margin
Årsresultat−2,7 mill.−0,2 % margin
Egenkapital4 mrd.34,8 % av eiendelene
Ansatte114i Aa‑registeret
OBOS NYE HJEM AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 1984.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 935 283 280
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 11.10.2026
- Stiftet
- 12.01.1984
- Registrert
- 19.02.1995
- Adresse
- Standardveien 1, 0581 Oslo
- Telefon
- 22 86 55 00
- Postadresse
- Postboks 393 Alnabru
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo (2 439)
- Aksjekapital
- 89 162 091
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
8
- OBOS NYE HJEM AS AVD CONSTRUCTION CITY935 283 132 · OSLO84 ansatte
- OBOS NYE HJEM AS AVD BERGEN935 283 205 · BERGEN11 ansatte
- OBOS NYE HJEM AS AVD TRONDHEIM914 414 563 · TRONDHEIM6 ansatte
- OBOS NYE HJEM AS AVD HAMAR935 283 183 · HAMAR5 ansatte
- OBOS NYE HJEM AS AVD ÅLESUND971 886 242 · ÅLESUND
- OBOS NYE HJEM AS AVD FREDRIKSTAD935 283 167 · FREDRIKSTAD
- OBOS NYE HJEM AS AVD STAVANGER935 283 213 · STAVANGER
- OBOS NYE HJEM AS AVD TØNSBERG971 886 153 · TØNSBERG
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Erverve og utvikle fast eiendom og virksomhet i den forbindelse i egen regi eller ved deltakelse i andre selskaper.
Tidligere navn
- NORSK BOLIGFORVALTNING AS19.02.1995 til 04.04.1995
- OBOS UTVIKLING AS04.04.1995 til 22.01.2001
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Prosjektinntekter | 1 219 759 000 | 1 399 223 000 | 1 348 111 000 | 1 498 545 000 | 1 742 539 000 |
| Leieinntekter | 5 155 000 | 4 336 000 | 3 780 000 | - | 2 261 000 |
| Annen driftsinntekt | 70 616 000 | 53 616 000 | 77 519 000 | - | 99 973 000 |
| Sum driftsinntekter | 1 295 530 000 | 1 457 176 000 | 1 429 410 000 | - | 1 844 772 000 |
| Varekostnad | 234 413 000 | 91 339 000 | - | - | - |
| Prosjektkostnader | 740 131 000 | 1 044 782 000 | 1 156 706 000 | 1 331 489 000 | 1 496 409 000 |
| Lønnskostnad | 108 881 000 | - | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 220 574 000 | 332 895 000 | 329 337 000 | 271 849 000 | 287 074 000 |
| Sum driftskostnader | 1 303 999 000 | 1 469 016 000 | 1 486 042 000 | 1 603 338 000 | 1 783 483 000 |
| Driftsresultat | −8 469 000 | −11 840 000 | −56 632 000 | −4 844 000 | 61 290 000 |
| Inntekt på investering i datterselskap l, | - | - | - | - | 264 724 000 |
| Inntekt på investering i tilknyttet selskap l, | - | - | - | - | 199 650 000 |
| Inntekt på investering i datterselskap | 60 743 000 | 118 326 000 | 157 157 000 | - | - |
| Inntekt på investering i tilknyttet selskap | 197 905 000 | 191 052 000 | 186 937 000 | 369 841 000 | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 121 919 000 | 109 569 000 | 91 088 000 | 46 866 000 | 36 242 000 |
| Annen renteinntekt | 65 256 000 | 37 976 000 | 25 316 000 | 24 918 000 | 14 776 000 |
| Gevinst/(tap) ved realisasjon av aksjer | −15 490 000 | 15 007 000 | 31 890 000 | 190 178 000 | 6 372 000 |
| Annen finansinntekt | 7 000 | 2 000 | - | 801 000 | 3 000 |
| Sum finansinntekter | 430 340 000 | 471 932 000 | 492 388 000 | 632 605 000 | 521 766 000 |
| Nedskrivning/ (oppskrivning) av finansielle eiendeler | 41 972 000 | 17 912 000 | 22 388 000 | 48 147 000 | −21 596 000 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 220 360 000 | 111 870 000 | 75 778 000 | 46 984 000 | 20 301 000 |
| Annen rentekostnad | 149 930 000 | 148 414 000 | 105 169 000 | 66 624 000 | 65 004 000 |
| Annen finanskostnad | 20 938 000 | 18 253 000 | 4 624 000 | 5 582 000 | 5 907 000 |
| Sum finanskostnader | 433 200 000 | 296 449 000 | 207 960 000 | 167 337 000 | 69 615 000 |
| Netto finans | −2 859 000 | 175 483 000 | 284 428 000 | 465 267 000 | 452 151 000 |
| Resultat før skatt | - | - | - | 460 423 000 | 513 441 000 |
| Resultat før skattekostnad | −11 328 000 | 163 643 000 | 227 796 000 | - | - |
| Skattekostnad | −8 650 000 | −15 666 000 | −20 052 000 | −9 177 000 | 47 864 000 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | 469 600 000 | 465 577 000 |
| Årsresultat | −2 678 000 | 179 309 000 | 247 848 000 | 469 600 000 | 465 577 000 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −2 678 000 | 179 309 000 | 247 848 000 | 469 600 000 | 465 577 000 |
| Totalresultat | −2 678 000 | 179 309 000 | 247 848 000 | 469 600 000 | 465 577 000 |
| Ordinært utbytte | - | - | - | 234 800 000 | 211 000 000 |
| Avgitt konsernbidrag | - | - | - | 48 532 000 | - |
| Avsatt til annen egenkapital | −2 678 000 | 179 309 000 | 247 848 000 | 186 268 000 | 254 577 000 |
| Sum overføringer og disponeringer | −2 678 000 | 179 309 000 | 247 848 000 | 469 600 000 | 465 577 000 |
| Utsatt skattefordel | 60 402 000 | 43 047 000 | 26 237 000 | 6 185 000 | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 60 402 000 | 43 047 000 | 26 237 000 | 6 185 000 | - |
| Investering i datterselskap | 5 122 342 000 | 3 617 575 000 | 3 028 922 000 | 2 762 563 000 | 2 745 683 000 |
| Lån til foretak i samme konsern | 1 576 155 000 | 1 414 376 000 | 1 024 677 000 | 1 044 393 000 | 1 065 590 000 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 1 479 555 000 | 1 492 954 000 | 1 238 838 000 | 893 901 000 | 1 082 603 000 |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | 484 741 000 | 394 761 000 | 456 029 000 | 601 440 000 | 497 699 000 |
| Andre langsiktige fordringer | 125 757 000 | 62 500 000 | 3 500 000 | 3 500 000 | 3 500 000 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 8 788 550 000 | 6 982 166 000 | 5 751 965 000 | 5 305 798 000 | 5 395 075 000 |
| Sum anleggsmidler | 8 848 952 000 | 7 025 213 000 | 5 778 202 000 | 5 311 983 000 | 5 395 075 000 |
| Beholdning leiligheter | 591 554 000 | 616 712 000 | 249 005 000 | 82 555 000 | 95 144 000 |
| Tomter under utvikling | 382 157 000 | 399 086 000 | 494 277 000 | 495 535 000 | 506 094 000 |
| Anlegg under oppføring | 836 506 000 | 593 025 000 | 848 128 000 | 542 947 000 | 265 332 000 |
| Sum varer | 1 810 217 000 | 1 608 823 000 | 1 591 410 000 | 1 121 036 000 | 866 570 000 |
| Kundefordringer | 11 709 000 | 11 196 000 | 22 173 000 | 15 879 000 | 28 758 000 |
| Opptjent, ikke fakturerte inntekter | 7 291 000 | 658 925 000 | 2 339 147 000 | 1 223 180 000 | 1 572 224 000 |
| Andre kortsiktige fordringer | 26 124 000 | 34 041 000 | 12 963 000 | 11 050 000 | 5 348 000 |
| Konsernfordringer | 918 041 000 | 1 016 287 000 | 536 427 000 | 971 618 000 | 432 015 000 |
| Sum fordringer | 963 165 000 | 1 720 449 000 | 2 910 709 000 | 2 221 726 000 | 2 038 346 000 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 22 931 000 | 351 000 | 22 484 000 | - | 140 000 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 22 931 000 | 351 000 | 22 484 000 | - | 140 000 |
| Sum omløpsmidler | 2 796 313 000 | 3 329 622 000 | 4 524 603 000 | 3 342 762 000 | 2 905 055 000 |
| Sum eiendeler | 11 645 265 000 | 10 354 835 000 | 10 302 806 000 | 8 654 745 000 | 8 300 130 000 |
| Aksjekapital | 89 162 000 | 89 162 000 | 89 162 000 | 89 162 000 | 89 162 000 |
| Overkurs | 388 085 000 | 388 085 000 | 388 085 000 | 388 085 000 | 388 085 000 |
| Annen innskutt egenkapital | 720 874 000 | 590 614 000 | 590 614 000 | 590 614 000 | 542 082 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 1 198 121 000 | 1 067 861 000 | 1 067 861 000 | 1 067 861 000 | 1 019 329 000 |
| Annen egenkapital | 2 850 714 000 | 2 993 605 000 | 2 862 288 000 | 2 614 440 000 | 2 557 264 000 |
| Sum opptjent egenkapital | 2 850 714 000 | 2 993 605 000 | 2 862 288 000 | 2 614 440 000 | 2 557 264 000 |
| Sum egenkapital | 4 048 835 000 | 4 061 466 000 | 3 930 149 000 | 3 682 301 000 | 3 576 593 000 |
| Utsatt skatt | - | - | - | - | 13 647 000 |
| Obligasjonslån | - | −127 000 | 689 493 000 | 729 113 000 | 768 734 000 |
| Andre avsetninger for forpliktelser | 616 230 000 | - | - | - | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 616 230 000 | - | - | - | 13 647 000 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 1 583 928 000 | 1 211 950 000 | 992 158 000 | 198 408 000 | 280 000 000 |
| Langsiktig konserngjeld | 263 797 000 | 373 625 000 | 228 275 000 | 197 825 000 | 897 440 000 |
| Ansvarlig lånekapital | 88 012 000 | 132 654 000 | 130 025 000 | 127 733 000 | 122 675 000 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 227 995 000 | 221 292 000 | 214 647 000 | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 2 163 732 000 | 1 939 394 000 | 2 254 599 000 | 1 253 080 000 | 2 068 848 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 2 779 962 000 | 1 939 394 000 | 2 254 599 000 | - | 2 082 495 000 |
| Byggelån | 153 205 000 | 248 915 000 | 827 723 000 | 390 600 000 | 864 113 000 |
| Leverandørgjeld | 54 296 000 | 79 794 000 | 128 602 000 | 109 313 000 | 109 321 000 |
| Betalbar skatt | 29 995 000 | - | - | - | −221 000 |
| Skyldig offentlige avgifter | 21 773 000 | 4 703 000 | 3 503 000 | 8 505 000 | 9 041 000 |
| Kortsiktig konserngjeld | 3 422 842 000 | 2 787 040 000 | 2 236 481 000 | 2 113 611 000 | 700 862 000 |
| Annen kortsiktig gjeld | 379 306 000 | 1 112 796 000 | 294 949 000 | 227 224 000 | 178 591 000 |
| Sum kortsiktig gjeld | 4 816 468 000 | 4 353 975 000 | 4 118 058 000 | 3 719 365 000 | 2 641 042 000 |
| Sum gjeld | 7 596 430 000 | 6 293 369 000 | 6 372 657 000 | 4 972 444 000 | 4 723 538 000 |
| Sum egenkapital og gjeld | 11 645 265 000 | 10 354 835 000 | 10 302 806 000 | 8 654 745 000 | 8 300 130 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,58▼ | 0,76 | 1,10 | 0,90 | 1,10 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,88▲ | 1,55 | 1,62 | 1,35 | 1,32 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 3,8 %▼ | 4,5 % | 4,6 % | 7,4 % | 7,0 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −0,7 %▲ | −0,8 % | −4,0 % | - | 3,3 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −0,2 %▼ | 12,3 % | 17,3 % | - | 25,2 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 34,8 %▼ | 39,2 % | 38,1 % | 42,5 % | 43,1 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 11 364 298
- Resultat per ansatt, kroner
- −74 289
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
OBOS NYE HJEM AS−0,7 %
1 295,5 mill. 114 ansatte 2025
−40 %−2002040
OBOS BBL−38,1 % 2 317,0 mill.417 ansatte 2025
OBOS NYE HJEM AS−0,7 % 1 295,5 mill.114 ansatte 2025
OBOS BLOCK WATNE AS1,3 % 2 037,1 mill.87 ansatte 2025
ØSTER HUS AS20,4 % 1 333,5 mill.6 ansatte 2025
−40 %−2002040
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.120.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Knut Erik Manstad | 1967 |
| Styrets leder | Ingunn Andersen Randa | 1981 |
| Styremedlem | Trond Stabekk | 1973 |
| Styremedlem | Marianne Gjertsen Ebbesen | 1972 |
| Revisor | KPMG AS935 174 627 | - |
| Regnskapsfører | OBOS BBL937 052 766 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- OBOS BBL100,0 %Oslo · 89 162 091 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- OBOS BBL
- BWG HOMES AS100,0 %
- OBOS NETT AS100,0 %
- OBOS AKSJEINVESTERINGER AS100,0 %
- Obos-Banken AS100,0 %
- OBOS SAMFUNNSARENA AS100,0 %
- MORTENSRUD TOMT 2 AS100,0 %
- MORTENSRUD TOMT 3 AS100,0 %
- MORTENSRUD TOMT 5 AS100,0 %
- MORTENSRUD TOMT 1 AS100,0 %
- MORTENSRUD TOMT 4 AS100,0 %
- OBOS PROSJEKT AS100,0 %
- OBOS FELLESKOST AS100,0 %
- Hammersborg Inkasso AS100,0 %
- OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS100,0 %
- HAMAR UTLEIEBOLIGER AS100,0 %
- FLYTÅRNET ØST AS100,0 %
- OBOS NÆRKONTOR AS100,0 %
- OXENØEN TOMT 6 AS100,0 %
- FLYTÅRNET VEST TOMT 1 AS100,0 %
- FLYTÅRNET VEST NÆRING AS100,0 %
- FLYTÅRNET VEST TOMT 2 AS100,0 %
- FLYTÅRNET VEST TOMT 3 AS100,0 %
- EXACT EIENDOMSMEGLERE AS100,0 %
- OBOS EIENDOM AS100,0 %
- OBOS FORNEBU AS100,0 %
- OBOS DANMARK AS100,0 %
- SOLON EIENDOM HOLDING AS75,0 %
- AS ALDERSBOLIGER FOR LÆGER52,0 %
- OBOS NYE HJEM AS100,0 %
- Brobekkveien 50 AS100,0 %
- Trykkeriet Samfunnsarena AS100,0 %
- Sandakerveien Boligutvikling AS100,0 %
- Nydalen Næringsprosjekt AS100,0 %
- Nydalen Næringseiendom AS100,0 %
- ARNA URBAN UTVIKLING AS100,0 %
- TRYKKERIET OSA NÆRING AS100,0 %
- BERGENSMEIERIET BOLIGTOMT BT4 AS100,0 %
- BERGENSMEIERIET BOLIGTOMT BT3 AS100,0 %
- OBOS VEST-LAND EIENDOM AS100,0 %
- Aslakveien Invest AS100,0 %
- ONH GRENSEVEIEN 71 AS100,0 %
- KB Infrastruktur AS100,0 %
- Haugerud Varmesentral AS100,0 %
- OBOS KVÆRNERBYEN AS100,0 %
- Nøstegaten 72-74 AS100,0 %
- Tapperiet Eiendom AS100,0 %
- Meierigarasjen AS100,0 %
- Bjørndalsbakken Utbyggingsselskap AS100,0 %
- LUNA AS100,0 %
- MORTENSRUD BG SYD AS100,0 %
- ULVEN BOLIG AS100,0 %
- BERGENSMEIERIET S8 NÆRING AS100,0 %
- BERGENSMEIERIET S10 NÆRING AS100,0 %
- Vollebekk Infrastruktur AS100,0 %
- NEDRE ULLEVÅL TERRASSE AS100,0 %
- NYE HJEM BJØRNEGÅRDSVINGEN 11-13 AS100,0 %
- Møllestranden AS100,0 %
- Raubekkgata 13 AS100,0 %
- ULVEN DRIFT AS100,0 %
- ONH LØREN AS100,0 %
- FRØEN HAGE AS100,0 %
- ONH HØN H5 AS100,0 %
- Kilenveien 17-23 AS100,0 %
- Etterstadgata 4 AS100,0 %
- Bergensmeieriet AS100,0 %
- Lørenvangen 25 Eiendom AS100,0 %
- Svankevigå AS100,0 %
- Vollebekk Boligtomt 50 AS100,0 %
- C2A NÆRING AS100,0 %
- VOLLEBEKK NÆRING B1 AS100,0 %
- VOLLEBEKK NÆRING D1 AS100,0 %
- Gjersrud Utvikling AS100,0 %
- Kristiansholm AS100,0 %
- Rosenholmveien 4 AS80,0 %
- OBOS NORDVEST UTBYGGING AS50,1 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Brobekkveien 50 AS100,0 %876 967 952 · 100 000 ordinære aksjer
- Trykkeriet Samfunnsarena AS100,0 %834 897 172 · 10 000 ordinære aksjer
- 934 957 881 · 10 000 ordinære aksjer
- Nydalen Næringsprosjekt AS100,0 %834 897 202 · 10 000 ordinære aksjer
- Nydalen Næringseiendom AS100,0 %994 878 298 · 10 000 ordinære aksjer
- ARNA URBAN UTVIKLING AS100,0 %996 248 445 · 7 000 ordinære aksjer
- TRYKKERIET OSA NÆRING AS100,0 %967 526 479 · 3 500 ordinære aksjer
- 936 569 188 · 3 000 ordinære aksjer
- 936 569 137 · 3 000 ordinære aksjer
- OBOS VEST-LAND EIENDOM AS100,0 %913 752 201 · 2 400 ordinære aksjer
Vis alle 50 · 40 til
- Aslakveien Invest AS100,0 %997 260 791 · 2 000 ordinære aksjer
- ONH GRENSEVEIEN 71 AS100,0 %987 644 192 · 1 000 ordinære aksjer
- KB Infrastruktur AS100,0 %992 815 167 · 1 000 ordinære aksjer
- Haugerud Varmesentral AS100,0 %921 792 646 · 1 000 ordinære aksjer
- OBOS KVÆRNERBYEN AS100,0 %995 325 055 · 1 000 ordinære aksjer
- Nøstegaten 72-74 AS100,0 %986 092 250 · 1 000 ordinære aksjer
- Tapperiet Eiendom AS100,0 %928 356 612 · 1 000 ordinære aksjer
- Meierigarasjen AS100,0 %928 767 434 · 1 000 ordinære aksjer
- 984 665 520 · 800 ordinære aksjer
- LUNA AS100,0 %932 986 930 · 200 ordinære aksjer
- MORTENSRUD BG SYD AS100,0 %924 783 389 · 100 ordinære aksjer
- ULVEN BOLIG AS100,0 %919 939 214 · 100 ordinære aksjer
- BERGENSMEIERIET S8 NÆRING AS100,0 %936 575 269 · 100 ordinære aksjer
- 936 575 250 · 100 ordinære aksjer
- Vollebekk Infrastruktur AS100,0 %990 185 263 · 100 ordinære aksjer
- NEDRE ULLEVÅL TERRASSE AS100,0 %991 275 932 · 100 ordinære aksjer
- 890 844 782 · 100 ordinære aksjer
- Møllestranden AS100,0 %911 618 753 · 100 ordinære aksjer
- Raubekkgata 13 AS100,0 %921 861 192 · 100 ordinære aksjer
- ULVEN DRIFT AS100,0 %924 783 354 · 100 ordinære aksjer
- ONH LØREN AS100,0 %924 783 362 · 100 ordinære aksjer
- FRØEN HAGE AS100,0 %933 533 662 · 100 ordinære aksjer
- ONH HØN H5 AS100,0 %933 533 840 · 100 ordinære aksjer
- Kilenveien 17-23 AS100,0 %933 683 869 · 100 ordinære aksjer
- Etterstadgata 4 AS100,0 %910 153 854 · 81 ordinære aksjer
- Bergensmeieriet AS100,0 %929 361 865 · 30 ordinære aksjer
- Lørenvangen 25 Eiendom AS100,0 %926 772 120 · 30 ordinære aksjer
- Svankevigå AS100,0 %990 551 596 · 10 ordinære aksjer
- Vollebekk Boligtomt 50 AS100,0 %919 995 386 · 1 ordinære aksjer
- C2A NÆRING AS100,0 %921 341 490 · 1 ordinære aksjer
- VOLLEBEKK NÆRING B1 AS100,0 %928 884 708 · 1 ordinære aksjer
- VOLLEBEKK NÆRING D1 AS100,0 %928 884 821 · 1 ordinære aksjer
- Gjersrud Utvikling AS100,0 %930 339 474 · 1 ordinære aksjer
- Kristiansholm AS100,0 %919 850 167 · 1 ordinære aksjer
- Rosenholmveien 4 AS80,0 %988 718 440 · 1 600 ordinære aksjer
- 941 529 038 · 4 509 ordinære aksjer
- Vangsvegen 33 AS50,0 %919 132 612 · 15 000 000 ordinære aksjer
- H2O EIENDOM AS50,0 %924 204 656 · 500 000 ordinære aksjer
- 821 773 652 · 62 500 ordinære aksjer
- 996 878 171 · 50 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.