- Org.nr.
- 924 000 333
- Adresse
- Silurveien 2, 0380 Oslo
- Hovedeier
- Selvaag AS, 54,7 %
Driftsresultat−19,3 mill.ikke oppgitt
Årsresultat−36,5 mill.ikke oppgitt
Egenkapital1,4 mrd.99,6 % av eiendelene
Ansatte6i Aa‑registeret
SELVAAG BY AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2019.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 924 000 333
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 23.09.2026
- Stiftet
- 04.11.2019
- Registrert
- 03.12.2019
- Adresse
- Silurveien 2, 0380 Oslo
- Postadresse
- c/o Malling & Co Forvaltning AS, Postboks 1883 Vika
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 232 756
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- SELVAAG BY AS924 983 566 · OSLO · Utvikling og salg av byggeprosjekter5 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investering i aksjer, immaterielle aktiva og andre eierandeler i andre selskaper og foretak, samt all annen virksomhet som hermed står i forbindelse.
Tidligere navn
- START UP 513 AS03.12.2019 til 23.04.2020
- SJØ OSLO AS23.04.2020 til 12.06.2021
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | - | - | 398 270 | - | - |
| Sum driftsinntekter | 0 | 3 254 332 | 398 270 | - | 0 |
| Lønnskostnad | - | 20 523 044 | 8 149 808 | 4 326 133 | - |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | 82 816 | 6 901 | - | - |
| Annen driftskostnad | - | 3 389 742 | 8 457 783 | 8 257 358 | 697 855 |
| Sum driftskostnader | 19 269 645 | 23 995 602 | 16 614 492 | 12 583 491 | 697 855 |
| Driftsresultat | −19 269 645 | −20 741 270 | −16 216 222 | −12 583 491 | −697 855 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | - | - | - | - | 9 800 000 |
| Inntekt på investering i datterselskap | - | - | - | −99 800 000 | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | - | - | 704 788 | - |
| Annen renteinntekt | - | - | 1 558 | 255 793 | - |
| Annen finansinntekt | - | - | 10 012 755 | 30 135 000 | - |
| Sum finansinntekter | 752 522 | 10 642 016 | 10 014 313 | −68 704 419 | 9 800 000 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | - | 4 471 797 | 3 772 000 |
| Annen finanskostnad | - | - | 677 542 092 | 378 503 555 | - |
| Sum finanskostnader | 17 954 000 | 74 600 000 | 677 542 092 | 382 975 352 | 3 772 000 |
| Netto finans | −17 201 478 | −63 957 984 | −667 527 779 | −451 679 771 | 6 028 000 |
| Resultat før skatt | −36 471 123 | −84 699 255 | −683 744 000 | −464 263 262 | 5 330 145 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | −919 005 |
| Skattekostnad på resultat | - | - | - | 919 005 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −683 744 000 | −465 182 267 | 6 249 150 |
| Årsresultat | −36 471 123 | −84 699 255 | −683 744 000 | −465 182 267 | 6 249 150 |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | - | - | - | 6 249 150 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | −683 744 000 | −465 182 267 | - |
| Totalresultat | - | - | −683 744 000 | −465 182 267 | - |
| Overført fra annen egenkapital | - | - | −683 744 000 | −465 182 267 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | −683 744 000 | −465 182 267 | 6 249 150 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | - | - | 407 178 | - | - |
| Sum varige driftsmidler | - | - | 407 178 | - | - |
| Investering i datterselskap | - | - | 752 200 000 | 1 156 194 044 | 508 690 020 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | - | - | 456 300 000 | 615 052 000 | 714 852 000 |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | 1 208 500 000 | 1 771 246 044 | 1 223 542 020 |
| Sum anleggsmidler | 1 301 241 915 | 1 374 304 362 | 1 208 907 178 | 1 771 246 044 | 1 224 461 025 |
| Andre kortsiktige fordringer | - | - | 10 142 045 | 31 616 404 | 9 800 000 |
| Konsernfordringer | - | - | - | - | 20 000 000 |
| Krav på innbetaling av selskapskapital | - | - | 2 875 092 | - | - |
| Sum fordringer | - | - | 13 017 137 | 31 616 404 | 29 800 000 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | - | - | 3 796 187 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | 10 957 231 | 38 028 654 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 10 957 231 | 38 028 654 | 3 796 187 |
| Sum omløpsmidler | 63 082 142 | 26 073 900 | 23 974 368 | 69 645 058 | 33 596 187 |
| Sum eiendeler | 1 364 324 057 | 1 400 378 262 | 1 232 881 546 | 1 840 891 102 | 1 258 057 212 |
| Utsatt skattefordel | - | - | - | - | 919 005 |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | - | - | 919 005 |
| Aksjekapital | - | - | 188 711 | 180 661 | 90 000 |
| Beholdning av egne aksjer | - | - | −4 159 429 | - | - |
| Overkurs | - | - | 2 462 764 778 | 2 383 272 207 | 777 940 000 |
| Annen innskutt egenkapital | - | - | 49 060 661 | 20 000 000 | 20 000 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 1 359 300 805 | 1 395 771 928 | 2 507 854 721 | 2 403 452 868 | 798 030 000 |
| Annen egenkapital | - | - | −1 278 420 637 | −594 676 636 | 6 247 712 |
| Sum opptjent egenkapital | - | - | −1 278 420 637 | −594 676 636 | 6 247 712 |
| Sum egenkapital | 1 359 300 805 | 1 395 771 928 | 1 229 434 084 | 1 808 776 232 | 804 277 712 |
| Langsiktig konserngjeld | - | - | - | - | 453 772 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | - | - | - | 453 772 000 |
| Sum langsiktig gjeld | - | 0 | 0 | 0 | 453 772 000 |
| Leverandørgjeld | - | - | 501 748 | 832 780 | 7 500 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | 1 075 912 | 292 307 | - |
| Kortsiktig konserngjeld | - | - | - | 30 000 000 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | - | - | 1 869 802 | 989 783 | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 5 023 252 | 4 606 334 | 3 447 462 | 32 114 870 | 7 500 |
| Sum gjeld | 5 023 252 | 4 606 334 | 3 447 462 | 32 114 870 | 453 779 500 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | - | 1 232 881 546 | 1 840 891 102 | 1 258 057 212 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 12,56▲ | 5,66 | 6,95 | 2,17 | 4 479,49 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,02 | 0,56 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | −1,3 %▼ | −0,8 % | −0,4 % | −5,2 % | 0,7 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | - | −637,3 % | −4 071,7 % | - | - |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | - | −2 602,7 % | −171 678,5 % | - | - |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 99,6 % | 99,7 % | 99,7 % | 98,3 % | 63,9 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- Ikke oppgitt
- Resultat per ansatt, kroner
- −3 211 608
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Katharina Ræder Endresen Hernæs | 1977 |
| Styrets leder | Olav Hindahl Selvaag | 1969 |
| Styremedlem | Ingrid Haugen Fougner | 1992 |
| Styremedlem | Paul Børseth | 1964 |
| Styremedlem | Erich Alexander Selvaag Holte | 1971 |
| Styremedlem | Henrik Baumann | 1966 |
| Styremedlem | Tore Myrvold | 1971 |
| Styremedlem | Erik Ryttervoll Kvamshagen | 1982 |
| Varamedlem | Per Baumann | 1971 |
| Varamedlem | Guri Lassen | 1982 |
| Varamedlem | Peter Tidemand Malling | 1971 |
| Varamedlem | Jan Ole Stangeland | 1967 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
| Regnskapsfører | MALLING & CO FORVALTNING AS985 081 654 | - |
| Forretningsfører | MALLING & CO FORVALTNING AS985 081 654 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Selvaag AS54,7 %Oslo · 12 728 080 ordinære aksjer
- Canica AS23,2 %Oslo · 5 394 284 ordinære aksjer
- Oslo · 2 232 874 ordinære aksjer
- MALLING & CO BY AS5,79 %Oslo · 1 348 270 ordinære aksjer
- Baumann Invest AS4,18 %Oslo · 972 490 ordinære aksjer
- Lørenskog · 440 715 ordinære aksjer
- Snarøya · 73 906 ordinære aksjer
- Campfire AS0,12 %Oslo · 28 199 ordinære aksjer
- KATHARINA RÆDER ENDRESEN HERNÆS0,10 %f. 1977 · Oslo · 23 166 ordinære aksjer
- SELVAAG BY AS0,08 %Oslo · 18 281 ordinære aksjer
- + 2 andre0,07 %
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Selvaag AS
- Selvaag Utleiebolig AS100,0 %
- SJØ AS100,0 %
- AS Selvaag Invest100,0 %
- EKELY HOLDING AS100,0 %
- VALLEFJELLET TOMT AS100,0 %
- Sealbay AS100,0 %
- Selvaag Fellestjenester AS100,0 %
- Selvaag Eiendom AS99,6 %
- SELVAAG BOLIG ASA53,5 %
- SELVAAG BY AS54,7 %
- SNØ OSLO HOLDING AS100,0 %
- Snøbyen AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- SNØ OSLO HOLDING AS100,0 %831 927 232 · 3 000 000 ordinære aksjer
- Snøbyen AS100,0 %918 660 526 · 1 ordinære aksjer
- 935 711 320 · 500 ordinære aksjer
- SELVAAG BY AS0,08 %924 000 333 · 18 281 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.