- Org.nr.
- 992 587 776
- Telefon
- 02224
- Adresse
- Silurveien 2, 0380 Oslo
- Hovedeier
- Selvaag AS, 53,5 %
Driftsresultat−116,1 mill.
Årsresultat114 mill.
Egenkapital2 mrd.64,3 % av eiendelene
Ansatte64i Aa‑registeret
SELVAAG BOLIG ASA er et allmennaksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 2008.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 992 587 776
- Organisasjonsform
- Allmennaksjeselskap
- Status
- Aktiv per 09.10.2026
- Stiftet
- 11.04.2008
- Registrert
- 10.05.2008
- Adresse
- Silurveien 2, 0380 Oslo
- Telefon
- 02224
- Postadresse
- Postboks 13 Øvre Ullern
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo (2 439)
- Aksjekapital
- 187 531 376
- Hjemmeside
- www.selvaagbolig.no
Underenheter
1
- SELVAAG BOLIG ASA992 658 312 · OSLO63 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Erverve og utvikle boligprosjekter med sikte på salg, kjøp og salg av eiendom, samt annen tilknyttet virksomhet, herunder næringseiendom. Selskapet kan delta andre selskaper i inn- og utland i tilknytning til boligutvikling.
Tidligere navn
- Selvaag Prosjektutvikling AS10.05.2008 til 20.08.2008
- SELVAAG BOLIG AS20.08.2008 til 13.09.2011
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekter | - | - | 78 297 000 | 79 081 000 | 127 297 000 |
| Leieinntekter | - | - | 1 006 000 | 540 000 | 779 000 |
| Sum driftsinntekter | 85 502 000 | 83 009 000 | 79 303 000 | 79 621 000 | 128 076 000 |
| Varekostnad | - | 6 000 | −9 762 000 | −2 933 000 | 12 008 000 |
| Lønnskostnader | - | - | 150 985 000 | 142 167 000 | 140 570 000 |
| Avskrivning på driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | 550 000 | 757 000 | 954 000 | 930 000 |
| Andre driftskostnader | - | - | 69 851 000 | 54 904 000 | 55 410 000 |
| Sum driftskostnader | 201 637 000 | 206 492 000 | 211 831 000 | 195 092 000 | 208 918 000 |
| Driftsresultat | −116 135 000 | −123 483 000 | −132 528 000 | −115 471 000 | −80 842 000 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | - | 40 548 000 | 24 805 000 | 13 143 000 |
| Annen renteinntekt | - | - | 18 545 000 | 10 576 000 | 3 001 000 |
| Annen finansinntekt | - | - | 463 276 000 | 584 042 000 | 1 320 629 000 |
| Sum finansinntekter | 369 853 000 | 410 916 000 | 522 369 000 | 619 423 000 | 1 336 773 000 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | 35 755 000 | 31 713 000 | 28 680 000 |
| Annen rentekostnad | - | - | 6 568 000 | 6 814 000 | 6 762 000 |
| Annen finanskostnad | - | - | 4 931 000 | 18 659 000 | 438 073 000 |
| Øvrige gevinster (-tap), netto | - | - | −7 802 000 | 0 | −11 482 000 |
| Sum finanskostnader | 107 769 000 | 174 544 000 | 39 452 000 | 57 186 000 | 462 033 000 |
| Netto finans | 262 084 000 | 236 372 000 | 482 917 000 | 562 237 000 | 874 740 000 |
| Resultat før skatt | 145 949 000 | 112 889 000 | 350 389 000 | 446 766 000 | 793 898 000 |
| Skattekostnad | - | 48 236 000 | 76 754 000 | 55 788 000 | 156 594 000 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 273 635 000 | 390 978 000 | 637 304 000 |
| Årsresultat | 114 046 000 | 64 653 000 | 273 635 000 | 390 978 000 | 637 304 000 |
| Ordinært utbytte | - | - | 93 766 000 | 187 531 000 | 281 297 000 |
| Avsatt til/overført fra annen egenkapital | - | - | 179 869 000 | 203 447 000 | 356 007 000 |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | 273 635 000 | 390 978 000 | 637 304 000 |
| Annen driftskostnad | - | 52 458 000 | - | - | - |
| Utsatt skattefordel | - | - | 963 000 | 3 219 000 | 3 966 000 |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | 963 000 | 3 219 000 | 3 966 000 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | - | - | 3 476 000 | 3 476 000 | 3 476 000 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | - | - | 868 000 | 1 625 000 | 1 939 000 |
| Sum varige driftsmidler | - | - | 4 344 000 | 5 101 000 | 5 415 000 |
| Investering i datterselskap | - | - | 1 470 321 000 | 1 579 167 000 | 1 503 546 000 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | - | - | 106 654 000 | 108 254 000 | 118 645 000 |
| Investering i andre aksjer | - | - | - | 0 | - |
| Andre fordringer | - | - | 821 872 000 | 731 601 000 | 866 209 000 |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | 2 398 847 000 | 2 419 022 000 | 2 488 400 000 |
| Sum anleggsmidler | 2 822 712 000 | 2 616 332 000 | 2 404 154 000 | 2 427 342 000 | 2 497 781 000 |
| Kundefordringer | - | - | 13 757 000 | 16 579 000 | 12 716 000 |
| Andre fordringer på selskap i samme konsern | - | - | 452 851 000 | 356 402 000 | 803 625 000 |
| Sum fordringer | - | - | 475 636 000 | 379 802 000 | 862 928 000 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | 50 631 000 | 352 627 000 | 283 433 000 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 50 631 000 | 352 627 000 | 283 433 000 |
| Sum omløpsmidler | 257 715 000 | 480 095 000 | 526 267 000 | 732 429 000 | 1 146 361 000 |
| Sum eiendeler | 3 080 427 000 | 3 096 427 000 | 2 930 421 000 | 3 159 771 000 | 3 644 142 000 |
| Aksjekapital | - | - | 187 531 000 | 187 531 000 | 187 531 000 |
| Beholdning av egne aksjer | - | - | −264 000 | −103 000 | −682 000 |
| Overkurs | - | - | 1 395 478 000 | 1 395 478 000 | 1 395 478 000 |
| Annen innskutt egenkapital | - | - | 431 430 000 | 349 260 000 | 328 338 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 1 980 629 000 | 1 964 148 000 | 2 014 175 000 | 1 932 166 000 | 1 910 665 000 |
| Sum egenkapital | 1 980 629 000 | 1 964 148 000 | 2 014 175 000 | 1 932 166 000 | 1 910 665 000 |
| Pensjonsforpliktelser | - | - | 1 753 000 | 1 506 000 | 1 634 000 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | 1 753 000 | 1 506 000 | 1 634 000 |
| Øvrig langsikrig gjeld | - | - | 651 013 000 | 874 215 000 | 1 157 944 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | - | 651 013 000 | 874 215 000 | 1 157 944 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 809 417 000 | 812 705 000 | 652 766 000 | 875 721 000 | 1 159 578 000 |
| Leverandørgjeld | - | - | 6 093 000 | 6 057 000 | 5 720 000 |
| Betalbar skatt | - | - | 62 299 000 | 40 973 000 | 132 696 000 |
| Skyldige offentlige avgifter | - | - | 17 467 000 | 15 152 000 | 16 179 000 |
| Utbytte | - | - | 93 766 000 | 187 531 000 | 281 297 000 |
| Kortsiktig konserngjeld | - | - | 55 451 000 | 64 070 000 | 90 866 000 |
| Annen kortsiktig gjeld | - | - | 28 404 000 | 38 101 000 | 47 141 000 |
| Sum kortsiktig gjeld | 290 381 000 | 319 574 000 | 263 480 000 | 351 884 000 | 573 899 000 |
| Sum gjeld | 1 099 798 000 | 1 132 279 000 | 916 246 000 | 1 227 605 000 | 1 733 477 000 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | - | 2 930 421 000 | 3 159 771 000 | 3 644 142 000 |
| Bolig ASA | - | - | 2 299 126 000 | 2 338 088 000 | 2 461 053 000 |
| Minoritetsinteresser | - | - | 7 838 000 | 7 795 000 | 7 788 000 |
| Sum opptjent egenkapital | - | - | 7 838 000 | 7 795 000 | 7 788 000 |
| Utsatt skatt | - | - | 73 476 000 | 60 140 000 | 38 579 000 |
| Avsetninger | - | - | 70 215 000 | 66 999 000 | 62 910 000 |
| Annen langsiktig ikke- rentebærende gjeld | - | - | 385 745 000 | 265 039 000 | 219 622 000 |
| Langsiktige leieforpliktelser | - | - | 2 749 000 | 10 930 000 | 18 630 000 |
| Langsiktig rentebærende gjeld | - | - | 681 776 000 | 1 400 352 000 | 777 200 000 |
| Kortsiktig rentebærende gjeld | - | - | 323 826 000 | 503 091 000 | 688 330 000 |
| Annen kortsiktig ikke- rentebærende gjeld | - | - | 356 250 000 | 541 943 000 | 552 443 000 |
| Kortsiktige leieforpliktelser | - | - | 8 181 000 | 7 861 000 | 8 108 000 |
| Kortsiktig gjeld tilbakekjøpsavtaler og selgerkreditter | - | - | 404 610 000 | 582 347 000 | 682 153 000 |
| Garantistillelser | - | - | 2 186 892 000 | 2 334 549 000 | 2 241 477 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,89▼ | 1,50 | 2,00 | 2,08 | 2,00 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,56▼ | 0,58 | 0,45 | 0,64 | 0,91 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 8,2 %▼ | 9,5 % | 12,8 % | 14,8 % | 34,5 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −135,8 %▲ | −148,8 % | −167,1 % | −145,0 % | −63,1 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 133,4 %▲ | 77,9 % | 345,0 % | 491,0 % | 497,6 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 64,3 %▲ | 63,4 % | 68,7 % | 61,1 % | 52,4 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 1 335 969
- Resultat per ansatt, kroner
- −1 814 609
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Sverre Molvik | 1971 |
| Styrets leder | Olav Hindahl Selvaag | 1969 |
| Styremedlem | Liv Gisele Marchand | 1958 |
| Styremedlem | Tore Myrvold | 1971 |
| Styremedlem | Øystein Frederik Thorup | 1971 |
| Styremedlem | Petra Anna Veronica Krüger | 1972 |
| Styremedlem | Andrea Utne Tveter | 1996 |
| Styremedlem | Bengt Patrik Eriksson | 1985 |
| Varamedlem | Magnus Klund Kristiansen | 1979 |
| Varamedlem | Sissel Kragnes | 1972 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Selvaag AS53,5 %Oslo · 50 180 087 ordinære aksjer
- Skandinaviska Enskilda Banken AB5,31 %EC4V 5AN LONDON · 4 980 572 ordinære aksjer
- Perestroika AS4,10 %Nesttun · 3 848 312 ordinære aksjer
- Oslo · 2 706 726 ordinære aksjer
- THE NORTHERN TRUST COMP, LONDON BR2,33 %London E14 5NT · 2 186 000 ordinære aksjer
- EGD CAPITAL AS1,82 %Bergen · 1 704 752 ordinære aksjer
- Sanden Equity AS1,77 %Oslo · 1 660 000 ordinære aksjer
- Hausta Investor AS1,71 %Stavanger · 1 600 000 ordinære aksjer
- Mustad Industrier AS1,14 %Oslo · 1 067 454 ordinære aksjer
- THE NORTHERN TRUST COMP, LONDON BR0,90 %London E14 5NT · 840 200 ordinære aksjer
- + 6 511 andre24,5 %
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Selvaag AS
- Selvaag Utleiebolig AS100,0 %
- SJØ AS100,0 %
- AS Selvaag Invest100,0 %
- EKELY HOLDING AS100,0 %
- VALLEFJELLET TOMT AS100,0 %
- Sealbay AS100,0 %
- Selvaag Fellestjenester AS100,0 %
- Selvaag Eiendom AS99,6 %
- SELVAAG BY AS54,7 %
- SELVAAG BOLIG ASA53,5 %
- SELVAAG BOLIG LØRENPORTEN AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG SANDSLIHAUGEN 30 AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG TOMT II AS100,0 %
- Vestparken AS100,0 %
- LØRENSKOG SENTRUM VEST AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG ROGALAND AS100,0 %
- ØYA LERVIG BRYGGE AS100,0 %
- SELVAAG PLUSS AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG TRÆVAREFABRIKKEN AS100,0 %
- SELVAAG LØREN 7 AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG LANDÅS AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG BALLERUD AS100,0 %
- SKÅRER BOLIG AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG GRENSEVEIEN AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG BJERKE AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG LANGHUS AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG AVLØS AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG HAMANG AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG SOLBERG AS100,0 %
- Sandsliåsen Utbygging AS100,0 %
- Selvaag Eiendomsoppgjør AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG MELLOMÅSVEIEN AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG BJØRNÅSEN SYD II AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG SKALSTADSKOGEN AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG RÅDHUSHAGEN AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG LØREN 5 AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG SANDSLIÅSEN AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG LØRENSKOG AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG VESTBY AS100,0 %
- Selvaag Boligutvikling i AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG LILLEAKER AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG TORVMYRA AS100,0 %
- Sandsliåsen 46 Utbygging AS100,0 %
- SELVAAG BOLIG BJERKE NÆRING AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- SELVAAG BOLIG LØRENPORTEN AS100,0 %916 489 854 · 3 174 982 ordinære aksjer
- 916 069 197 · 743 255 ordinære aksjer
- SELVAAG BOLIG TOMT II AS100,0 %997 991 478 · 30 000 ordinære aksjer
- Vestparken AS100,0 %988 387 770 · 11 920 ordinære aksjer
- LØRENSKOG SENTRUM VEST AS100,0 %979 903 154 · 11 120 ordinære aksjer
- SELVAAG BOLIG ROGALAND AS100,0 %886 736 312 · 10 000 ordinære aksjer
- ØYA LERVIG BRYGGE AS100,0 %996 980 960 · 10 000 ordinære aksjer
- SELVAAG PLUSS AS100,0 %882 514 102 · 5 000 ordinære aksjer
- 936 549 225 · 3 843 ordinære aksjer
- SELVAAG LØREN 7 AS100,0 %996 995 267 · 1 100 ordinære aksjer
Vis alle 47 · 37 til
- SELVAAG BOLIG LANDÅS AS100,0 %996 834 859 · 1 000 ordinære aksjer
- SELVAAG BOLIG BALLERUD AS100,0 %998 623 952 · 1 000 ordinære aksjer
- SKÅRER BOLIG AS100,0 %990 212 929 · 1 000 ordinære aksjer
- SELVAAG BOLIG GRENSEVEIEN AS100,0 %996 737 330 · 1 000 ordinære aksjer
- SELVAAG BOLIG BJERKE AS100,0 %996 737 365 · 1 000 ordinære aksjer
- SELVAAG BOLIG LANGHUS AS100,0 %996 737 373 · 1 000 ordinære aksjer
- SELVAAG BOLIG AVLØS AS100,0 %998 623 987 · 1 000 ordinære aksjer
- SELVAAG BOLIG HAMANG AS100,0 %996 995 240 · 1 000 ordinære aksjer
- SELVAAG BOLIG SOLBERG AS100,0 %997 061 071 · 1 000 ordinære aksjer
- Sandsliåsen Utbygging AS100,0 %917 537 577 · 500 ordinære aksjer
- Selvaag Eiendomsoppgjør AS100,0 %971 155 477 · 300 ordinære aksjer
- 992 587 490 · 200 ordinære aksjer
- 992 587 725 · 200 ordinære aksjer
- 992 587 466 · 200 ordinære aksjer
- SELVAAG BOLIG RÅDHUSHAGEN AS100,0 %892 587 752 · 200 ordinære aksjer
- SELVAAG BOLIG LØREN 5 AS100,0 %992 587 482 · 200 ordinære aksjer
- SELVAAG BOLIG SANDSLIÅSEN AS100,0 %996 193 306 · 110 ordinære aksjer
- SELVAAG BOLIG LØRENSKOG AS100,0 %996 645 355 · 100 ordinære aksjer
- SELVAAG BOLIG VESTBY AS100,0 %917 898 561 · 100 ordinære aksjer
- Selvaag Boligutvikling i AS100,0 %996 193 349 · 100 ordinære aksjer
- SELVAAG BOLIG LILLEAKER AS100,0 %996 645 371 · 100 ordinære aksjer
- SELVAAG BOLIG TORVMYRA AS100,0 %916 472 552 · 100 ordinære aksjer
- Sandsliåsen 46 Utbygging AS100,0 %921 165 137 · 60 ordinære aksjer
- 935 234 654 · 30 ordinære aksjer
- Kaldnes Brygge AS50,0 %971 589 019 · 1 444 028 ordinære aksjer
- Tiedemannsfabrikken AS50,0 %813 209 292 · 100 000 ordinære aksjer
- Sinsenveien Utvikling AS50,0 %923 560 084 · 15 000 ordinære aksjer
- 923 559 922 · 15 000 ordinære aksjer
- Rabekkgata 4-6 AS50,0 %919 436 557 · 15 000 ordinære aksjer
- 918 381 163 · 500 ordinære aksjer
- VERFTSBYEN BOLIG AS50,0 %922 198 667 · 90 ordinære aksjer
- Heimdal Stasjonsby AS50,0 %919 189 525 · 50 ordinære aksjer
- 935 265 606 · 50 ordinære aksjer
- Kanalveien Utvikling AS50,0 %923 174 508 · 30 ordinære aksjer
- Kanalveien 51-53 AS50,0 %924 783 826 · 30 ordinære aksjer
- 936 411 037 · 15 ordinære aksjer
- SELVAAG BOLIG ASA0,08 %992 587 776 · 71 504 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.