- Org.nr.
- 838 023 142
- Telefon
- 38 11 11 11
- Adresse
- Skippergata 47, 4611 Kristiansand S
Driftsresultat−4 542 544−97,5 % margin
EBITDA−4 256 476før av- og nedskrivninger
Årsresultat679 21414,6 % margin
Egenkapital45 852 67035,8 % av eiendelene
Sørutvikling AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 1985.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 838 023 142
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 08.10.2026
- Stiftet
- 28.06.1985
- Registrert
- 19.02.1995
- Adresse
- Skippergata 47, 4611 Kristiansand S
- Telefon
- 38 11 11 11
- Postadresse
- Postboks 171
- Kommune
- Kristiansand
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Kristiansand (474)
- Aksjekapital
- 665 380
- Ansatte
- 5
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Sørutvikling AS973 592 408 · KRISTIANSAND5 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Bidra til nyskapning, utvikling og omstilling i næringslivet, primært på Sørlandet, gjennom deltagelse med egenkapital i fremtidsrettede forretnings- og industriforetak med høyt vekst- potensial. Kapitaldeltagelse i det enkelte foretak skal normalt være tidsbegrenset. Selskapet har vedere til formål å følge opp de enkelte investeringer gjennom styredeltagelse og faglig bistand bl.a. innen feltene økonomistyring, finansiering, strategisk planlegging, markeds- føring o.l. For øvrig er selskapets formål kjøp, salg og drift av eiendommer, takseringsvirksomhet, assuranse- agenturer samt garantistillelse for lån og økonomisk virksomhet av enhver art.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 759 314 | 21 022 | 173 875 | - | 424 924 |
| Andre driftsinntekter | 3 901 594 | 4 505 279 | 3 924 687 | - | 3 077 864 |
| Sum driftsinntekter | 4 660 908 | 4 526 301 | 4 098 562 | 3 648 790 | 3 502 788 |
| Varekostnad | - | 170 | - | - | - |
| Lønnskostnad | 4 031 625 | 3 976 656 | 3 989 071 | 3 815 533 | 4 307 816 |
| Avskrivning | 286 068 | 307 245 | 370 298 | 613 320 | 228 196 |
| Annen driftskostnad | 4 885 759 | 4 786 189 | 4 878 223 | 7 623 112 | 4 357 270 |
| Sum driftskostnader | 9 203 452 | 9 070 260 | 9 237 592 | 12 051 965 | 8 893 282 |
| Driftsresultat | −4 542 544 | −4 543 959 | −5 139 030 | −8 403 175 | −5 390 494 |
| Inntekt fra investering i datterselskap | 6 049 393 | 6 400 467 | 8 602 806 | - | 2 798 611 |
| Inntekt fra investering i tilknyttet selskap | 139 695 | 710 498 | - | - | 565 600 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 419 591 | 3 228 670 | 1 184 854 | - | 445 557 |
| Annen renteinntekt | 962 929 | 57 941 | 639 107 | - | 345 977 |
| Annen finansinntekt | - | 11 663 | 840 | - | 10 501 434 |
| Sum finansinntekter | 7 571 608 | 10 409 239 | 10 427 607 | 13 857 567 | 14 657 179 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 179 861 | 1 104 853 | 1 305 238 | - | 619 884 |
| Annen rentekostnad | 3 019 391 | 1 952 954 | 1 451 646 | - | 875 391 |
| Sum finanskostnader | 3 199 252 | 3 057 807 | 2 756 884 | 1 971 145 | 1 495 275 |
| Netto finans | 4 372 356 | 7 351 432 | 7 670 723 | 11 886 422 | 13 161 904 |
| Resultat før skatt | - | - | 2 531 693 | 3 483 247 | 7 771 410 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | −1 048 080 | −422 278 |
| Resultat før skattekostnad | −170 188 | 2 807 473 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | −849 402 | 547 617 | −687 300 | - | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 3 218 993 | - | 8 193 688 |
| Årsresultat | 679 214 | 2 259 856 | 3 218 993 | 4 531 327 | 8 193 688 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 679 214 | 2 259 856 | 3 218 993 | - | 8 193 688 |
| Totalresultat | 679 214 | 2 259 856 | 3 218 993 | - | 8 193 688 |
| Avsatt til annen egenkapital | 679 214 | 2 259 856 | 3 218 993 | - | 8 193 688 |
| Sum overføringer og disponeringer | 679 214 | 2 259 856 | 3 218 993 | - | 8 193 688 |
| Utsatt skattefordel | 2 900 332 | 2 050 930 | 2 598 547 | - | 863 167 |
| Sum immaterielle eiendeler | 2 900 332 | 2 050 930 | 2 598 547 | - | 863 167 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 12 950 858 | 13 153 136 | 13 355 643 | - | 29 149 750 |
| Maskiner og anlegg | 35 010 | 43 762 | 54 703 | - | 85 474 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner o. l. | 635 549 | 710 587 | 804 384 | - | 1 113 980 |
| Sum varige driftsmidler | 13 621 417 | 13 907 485 | 14 214 730 | - | 30 349 204 |
| Investering i datterselskap | 22 723 194 | 22 723 194 | 23 746 100 | - | 19 432 035 |
| Lån til foretak i samme konsern | 33 266 062 | 30 522 795 | 22 362 875 | - | 34 968 297 |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | 3 061 558 | 3 011 863 | 2 795 652 | - | 3 274 198 |
| Andre fordringer | 24 483 940 | 25 594 370 | 15 805 916 | - | 4 601 129 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 83 534 754 | 81 852 222 | 64 710 543 | - | 62 275 659 |
| Sum anleggsmidler | 100 056 503 | 97 810 637 | 81 523 820 | 90 393 440 | 93 488 030 |
| Sum varer | 6 500 000 | 6 500 000 | 6 500 000 | - | 6 500 000 |
| Kundefordringer | 1 074 811 | 1 457 928 | 217 349 | - | 486 007 |
| Andre kortsiktige fordringer | 9 336 343 | 8 363 937 | - | - | 7 026 863 |
| Krav på innbetaling av selskapskapital | 11 021 575 | 12 455 784 | 14 790 467 | - | 16 231 671 |
| Sum fordringer | 21 432 729 | 22 277 649 | 22 643 887 | - | 23 744 541 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 125 522 | 119 978 | 132 039 | - | 143 745 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 125 522 | 119 978 | 132 039 | - | 143 745 |
| Sum omløpsmidler | 28 058 251 | 28 897 627 | 29 275 926 | 29 670 355 | 30 388 286 |
| Sum eiendeler | 128 114 754 | 126 708 264 | 110 799 746 | 120 063 795 | 123 876 316 |
| aksjer å kr 16,15) | 665 380 | 665 380 | 665 380 | - | 665 380 |
| Overkurs | 495 728 | 495 728 | 495 728 | - | 495 728 |
| Annen innskutt egenkapital | 96 408 | 96 408 | 96 408 | - | 96 408 |
| Sum innskutt egenkapital | 1 257 516 | - | 1 257 516 | 1 257 516 | 1 257 516 |
| Annen egenkapital | 44 595 154 | 43 915 940 | 41 656 084 | - | 39 905 764 |
| Sum opptjent egenkapital | 44 595 154 | - | 41 656 084 | 38 437 091 | 39 905 764 |
| Sum egenkapital | 45 852 670 | 45 173 456 | 42 913 600 | 39 694 607 | 41 163 280 |
| Andre avsetninger for forpliktelser | 18 328 772 | 16 767 001 | 11 400 244 | - | 10 028 940 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 18 328 772 | 16 767 001 | 11 400 244 | - | 10 028 940 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 22 780 195 | - | 20 430 935 | - | 19 231 175 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 22 780 195 | 20 265 168 | 20 430 935 | - | 19 231 175 |
| Sum langsiktig gjeld | 41 108 967 | 37 032 169 | 31 831 179 | 31 426 099 | 29 260 115 |
| Konvertible lån | 9 039 114 | 10 302 080 | 12 652 084 | - | 32 114 599 |
| Kassekreditt | 30 967 393 | 32 115 954 | 21 526 385 | - | 19 655 141 |
| Leverandørgjeld | 242 679 | 199 429 | 824 677 | - | 713 121 |
| Skyldige offentlige avgifter | 283 462 | 435 116 | 390 260 | - | 321 976 |
| Utbytte | - | - | 6 000 000 | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 620 469 | - | 661 561 | - | 648 084 |
| Sum kortsiktig gjeld | 41 153 117 | 44 502 639 | 36 054 967 | 48 943 089 | 53 452 921 |
| Sum gjeld | 82 262 084 | 81 534 808 | 67 886 146 | 80 369 188 | 82 713 036 |
| Sum egenkapital og gjeld | 128 114 754 | 126 708 264 | 110 799 746 | - | 123 876 316 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,68▲ | 0,65 | 0,81 | 0,61 | 0,57 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,79▼ | 1,80 | 1,58 | 2,02 | 2,01 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 2,4 %▼ | 4,9 % | 4,6 % | 4,5 % | 7,5 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −97,5 %▲ | −100,4 % | −125,4 % | −230,3 % | −153,9 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 14,6 %▼ | 49,9 % | 78,5 % | 124,2 % | 233,9 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 35,8 %▲ | 35,7 % | 38,7 % | 33,1 % | 33,2 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 932 182
- Resultat per ansatt, kroner
- −908 509
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Sørutvikling AS−97,5 %
4,7 mill. 5 ansatte 2025
−100 %−50050
Sørutvikling AS−97,5 % 4,7 mill.5 ansatte 2025
OBOS BBL−38,1 % 2 317,0 mill.417 ansatte 2025
OBOS BLOCK WATNE AS1,3 % 2 037,1 mill.87 ansatte 2025
ØSTER HUS AS20,4 % 1 333,5 mill.6 ansatte 2025
−100 %−50050
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.120.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Osmund Andreas Borden Stray | 1981 |
| Styrets leder | Andreas Sigurd Haarklou Stray | 1951 |
| Styremedlem | Marit Stray | 1948 |
| Styremedlem | Snorre Borden Stray | 1973 |
| Styremedlem | Osmund Andreas Borden Stray | 1981 |
| Styremedlem | Sigurd Borden Stray | 1976 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
| Regnskapsfører | AIDER AS922 633 452 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- SNORRE STRAY AS29,9 %Kristiansand S · 12 310 B-aksjer
- SBS Forever AS29,9 %Kristiansand S · 12 310 B-aksjer
- OSMUND STRAY AS29,9 %Kristiansand S · 12 310 B-aksjer
- DIXI Eiendom AS10,4 %Oslo · 4 270 A-aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Sørvesten AS100,0 %932 040 891 · 30 000 ordinære aksjer
- VEST EIENDOM AS100,0 %964 176 264 · 14 000 ordinære aksjer
- ANDREAS S STRAY HOLDING AS100,0 %981 246 586 · 2 290 ordinære aksjer
- Dronningensgate 53 AS100,0 %996 597 725 · 1 000 ordinære aksjer
- Høyåsheia Tomteselskap AS100,0 %820 609 832 · 1 000 ordinære aksjer
- Dronningensgate 55 AS100,0 %896 597 752 · 1 000 ordinære aksjer
- HOLBERGSGATE 9A AS100,0 %996 597 865 · 1 000 ordinære aksjer
- Rigetjønnveien 10 AS100,0 %996 597 806 · 1 000 ordinære aksjer
- Rådhusgata 6 AS100,0 %996 597 776 · 1 000 ordinære aksjer
- Vestre Strandgate 22 AS100,0 %996 597 768 · 1 000 ordinære aksjer
Vis alle 18 · 8 til
- Skippergaten 3-5 AS100,0 %871 052 352 · 500 ordinære aksjer
- Greppestøl Lystgård AS100,0 %829 492 962 · 100 ordinære aksjer
- PUSNES VEKST AS100,0 %976 762 932 · 100 ordinære aksjer
- Dvergsnes Tomteselskap AS100,0 %981 415 337 · 100 ordinære aksjer
- 931 689 444 · 99 ordinære aksjer
- Søreiendom AS50,0 %911 769 069 · 267 275 ordinære aksjer
- Skippergården Eiendom AS50,0 %992 983 337 · 250 ordinære aksjer
- LSR AS36,1 %925 329 851 · 22 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.