- Org.nr.
- 984 592 701
- Adresse
- c/o Bane NOR Eiendom AS, Schweigaards gate 33, 0191 Oslo
- Hovedeier
- BANE NOR EIENDOM AS, 100 %
Driftsresultat431 75362,1 % margin
EBITDA658 361før av- og nedskrivninger
Årsresultat348 10250,0 % margin
Egenkapital2 266 03179,2 % av eiendelene
Trolløya Eiendom AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 2002.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 984 592 701
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 15.09.2026
- Stiftet
- 29.05.2002
- Registrert
- 10.06.2002
- Adresse
- c/o Bane NOR Eiendom AS, Schweigaards gate 33, 0191 Oslo
- Postadresse
- c/o Bane NOR Eiendom AS, Postboks 9026 Grønland
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo (2 439)
- Aksjekapital
- 1 000 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Trolløya Eiendom AS984 599 854 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Utvikling, forvaltning og eierskap av fast eiendom.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 695 701 | 660 174 | - | - | 579 000 |
| Sum driftsinntekter | 695 701 | 660 174 | 623 000 | 592 000 | 579 000 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 227 000 | 226 000 | 226 000 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 226 608 | 226 608 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 37 340 | 141 083 | 41 000 | 53 000 | 668 000 |
| Sum driftskostnader | 263 948 | 367 691 | 267 000 | 280 000 | 894 000 |
| Driftsresultat | 431 753 | 292 483 | 356 000 | 312 000 | −315 000 |
| Annen finansinntekt | - | - | - | - | 11 000 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 14 517 | 603 | - | - | - |
| Annen renteinntekt | 13 | - | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 14 530 | 603 | 0 | 0 | 11 000 |
| Annen finanskostnad | - | - | - | - | 52 000 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 2 | 8 559 | - | - | - |
| Annen rentekostnad | - | 1 531 | - | - | - |
| Sum finanskostnader | 2 | 10 090 | 0 | 0 | 52 000 |
| Resultat før skatt | - | - | 309 000 | 273 000 | −356 000 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | 68 000 | 60 000 | −78 000 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | −278 000 |
| Resultat før skattekostnad | 446 281 | 282 995 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 98 179 | 62 595 | - | - | - |
| Årsresultat | 348 102 | 220 400 | 241 000 | 213 000 | −278 000 |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | - | - | - | −278 000 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 348 102 | 220 400 | - | - | - |
| Totalresultat | 348 102 | 220 400 | - | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 348 102 | 220 400 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 348 102 | 220 400 | - | - | −278 000 |
| Utsatt skattefordel | 139 139 | 109 884 | - | - | 93 000 |
| Sum immaterielle eiendeler | 139 139 | 109 884 | - | - | 93 000 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | - | - | 3 000 000 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 2 093 400 | 2 320 008 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 2 093 400 | 2 320 008 | - | - | 3 000 000 |
| Sum anleggsmidler | 2 232 539 | 2 429 892 | 2 629 000 | 2 832 000 | 3 093 000 |
| Kundefordringer | 82 142 | 265 132 | - | - | 728 000 |
| Andre fordringer | - | - | - | - | 980 000 |
| Konsernfordringer | 547 024 | - | - | - | - |
| Sum fordringer | 629 166 | 265 132 | - | - | 1 708 000 |
| Sum omløpsmidler | 629 166 | 265 132 | 316 000 | 2 327 000 | 1 708 000 |
| Sum eiendeler | 2 861 705 | 2 695 024 | 2 945 000 | 5 159 000 | 4 801 000 |
| Aksjekapital | 1 000 000 | 1 000 000 | - | - | - |
| Overkurs | 658 022 | 658 022 | - | - | 658 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 1 658 022 | 1 658 022 | 1 658 000 | 1 658 000 | 1 658 000 |
| Annen egenkapital | 608 009 | 711 721 | - | - | 37 000 |
| Sum opptjent egenkapital | 608 009 | 711 721 | 491 000 | 250 000 | 37 000 |
| Sum egenkapital | 2 266 031 | 2 369 743 | 2 149 000 | 1 908 000 | 1 695 000 |
| Konvertible lån | - | - | - | - | 2 400 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | - | - | - | 2 400 000 |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 0 | 0 | 2 400 000 |
| Betalbar skatt | - | 90 462 | - | - | 0 |
| Skyldig offentlige avgifter | 16 427 | 53 027 | - | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 579 247 | 12 180 | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | - | 169 612 | - | - | 706 000 |
| Sum kortsiktig gjeld | 595 674 | 325 281 | 795 000 | 851 000 | 706 000 |
| Sum gjeld | 595 674 | 325 281 | 795 000 | 3 251 000 | 3 106 000 |
| Sum egenkapital og gjeld | 2 861 705 | 2 695 024 | - | - | 4 801 000 |
| Selskapskapital | - | - | - | - | 1 000 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,06▲ | 0,82 | 0,40 | 2,73 | 2,42 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,26▲ | 0,14 | 0,37 | 1,70 | 1,83 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 16,1 %▲ | 10,4 % | 8,8 % | 6,3 % | −6,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 62,1 %▲ | 44,3 % | 57,1 % | 52,7 % | −54,4 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 50,0 %▲ | 33,4 % | 38,7 % | 36,0 % | −48,0 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 79,2 %▼ | 87,9 % | 73,0 % | 37,0 % | 35,3 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Trolløya Eiendom AS62,1 %
0,7 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
OBOS BBL−38,1 % 2 317,0 mill.417 ansatte 2025
OBOS BLOCK WATNE AS1,3 % 2 037,1 mill.87 ansatte 2025
ØSTER HUS AS20,4 % 1 333,5 mill.6 ansatte 2025
Trolløya Eiendom AS62,1 % 0,7 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.120.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Morten Austestad | 1972 |
| Styremedlem | Jørn Steinar Seljelid | 1959 |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- BANE NOR EIENDOM AS100,0 %Oslo · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- BANE NOR SF
- BANE NOR EIENDOM AS100,0 %
- BNE LENSMANNSLIA AS100,0 %
- Drammen Helsepark AS100,0 %
- BNE PARADIS 1 AS100,0 %
- BNE KANALHOTELLET AS100,0 %
- BNE ØKERN AS100,0 %
- Brakerøya Tomteselskap AS100,0 %
- BNE X6 AS100,0 %
- BNE C6 AS100,0 %
- Industriveien 49 A AS100,0 %
- BNE LAGÅRDSVEIEN FELT I AS100,0 %
- BNE GANDDAL AS100,0 %
- BNE LAGÅRDSVEIEN FELT G AS100,0 %
- Lierstranda Tomteselskap AS100,0 %
- Heggstadmoen Næringspark 7 AS100,0 %
- BNE SKI VESTVEIEN AS100,0 %
- BNE LAGÅRDSVEIEN VEIAREAL AS100,0 %
- BNE LILLEHAMMER JERNBANETORGET AS100,0 %
- BNE EGERSUND AS100,0 %
- Trondheim Stasjonssenter AS100,0 %
- BNE NARVIK GODSTERMINAL AS100,0 %
- PROFESSOR SMITHS HAGE UTVIKLING AS100,0 %
- BNE JERNKROKEN 16 AS100,0 %
- BNE LØRENSKOG AS100,0 %
- BNE FLEKKEFJORD II AS100,0 %
- Industriveien 49 AS100,0 %
- BNE STRYN AS100,0 %
- BNE SCHWEIGAARDSGATE 51 III AS100,0 %
- Grenstølveien 40 AS100,0 %
- BNE SCHWEIGAARDSGATE 51 II AS100,0 %
- MOSS TOMTESELSKAP AS100,0 %
- Quadrum AS100,0 %
- Byterminalen Stavanger AS100,0 %
- BNE SCHWEIGAARDSGATE 51 IV AS100,0 %
- BNE PARKERING AS100,0 %
- BNE NORDFJORDEID AS100,0 %
- BNE SCHWEIGAARDSGATE 51 I AS100,0 %
- BNE 20LEGEND AS100,0 %
- Fosnagaten 12 AS100,0 %
- BNE 254 VIKERSUND AS100,0 %
- BNE SCHWEIGAARDSGATE 40-46 AS100,0 %
- BNE HVALSTAD BOLIG AS100,0 %
- SKIEN BRYGGE AS100,0 %
- Paradis Næring 1 AS100,0 %
- BNE STRØMMEN AS100,0 %
- BNE RIVERSIDE AS100,0 %
- BNE ASKER AS100,0 %
- BNE SCHWEIGAARDSGATE 41-51 AS100,0 %
- BNE KLØFTA BOLIG AS100,0 %
- Skøyen Knutepunkt Utvikling AS100,0 %
- Trolløya Eiendom AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.