- Org.nr.
- 921 138 741
- Adresse
- c/o OBOS Eiendom AS, Standardveien 1, 0581 Oslo
- Hovedeier
- ULVEN AS, 100 %
Driftsresultat18 599 29358,8 % margin
EBITDA28 206 703før av- og nedskrivninger
Årsresultat15 195 42648,1 % margin
Egenkapital212 434 53487,7 % av eiendelene
Ulvenveien 82 & 84 AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2018.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 921 138 741
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 22.06.2018
- Registrert
- 13.07.2018
- Adresse
- c/o OBOS Eiendom AS, Standardveien 1, 0581 Oslo
- Postadresse
- c/o OBOS Eiendom AS, Postboks 393 Alnabru
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 326)
- Aksjekapital
- 1 000 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- www.obos.no/bedrift/naringseiendom
Underenheter
1
- Ulvenveien 82 & 84 AS821 226 902 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investere i fast eiendom eller selskaper som eier fast eiendom, og alt som dermed står i forbindelse.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 30 182 973 | 30 855 708 | 28 912 102 | 25 621 402 | 26 545 294 |
| Annen driftsinntekt | 1 423 161 | 1 894 826 | 1 696 719 | 3 395 354 | - |
| Sum driftsinntekter | 31 606 133 | 32 750 534 | 30 608 821 | 29 016 755 | 26 545 294 |
| Varekostnad | - | - | - | 88 | - |
| Avskrivning av driftsmidler | 9 607 410 | 9 710 642 | 10 024 754 | 10 498 832 | 10 327 089 |
| Annen driftskostnad | 1 384 515 | 1 220 164 | 1 677 766 | 1 751 107 | 1 332 478 |
| Driftskostnader eiendom | 915 527 | 540 490 | −7 701 | 594 953 | −446 073 |
| Reprasjon og vedlikehold | 132 283 | 436 001 | 154 301 | 168 676 | 205 961 |
| Administrasjonskostnader | 967 106 | 936 711 | 625 444 | 636 744 | 567 590 |
| Sum driftskostnader | 13 006 841 | 12 844 009 | 12 474 563 | 13 650 399 | 11 987 044 |
| Driftsresultat | 18 599 293 | 19 906 525 | 18 134 259 | 15 366 356 | 14 558 250 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 879 880 | 522 580 | 454 930 | 184 769 | 18 996 |
| Annen renteinntekt | - | - | 39 135 | 79 935 | 2 983 |
| Sum finansinntekter | 879 880 | 522 580 | 494 065 | 264 704 | 21 979 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | 839 236 | 916 760 | 835 617 |
| Annen rentekostnad | −2 142 | 11 402 | 3 582 | 3 104 | 587 |
| Annen finanskostnad | - | - | 922 | 963 | - |
| Sum finanskostnader | −2 142 | 11 402 | 843 739 | 920 827 | 836 204 |
| Netto finans | 882 022 | 511 178 | −349 674 | −656 123 | −814 226 |
| Resultat før skatt | - | - | 17 784 585 | 14 710 233 | 13 744 024 |
| Resultat før skattekostnad | 19 481 315 | 20 417 704 | - | - | - |
| Skattekostnad | 4 285 889 | 4 491 896 | 3 912 812 | 3 236 463 | 3 023 028 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 13 871 773 | 11 473 770 | 10 720 996 |
| Årsresultat | 15 195 426 | 15 925 808 | 13 871 773 | 11 473 770 | 10 720 996 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 15 195 426 | 15 925 808 | 13 871 773 | 11 473 770 | 10 720 996 |
| Totalresultat | 15 195 426 | 15 925 808 | 13 871 773 | 11 473 770 | 10 720 996 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 9 360 000 |
| Avsatt til annen egenkapital | 15 195 426 | 15 925 808 | 13 871 773 | 11 473 770 | 1 360 996 |
| Sum overføringer og disponeringer | 15 195 426 | 15 925 808 | 13 871 773 | 11 473 770 | 10 720 996 |
| Eiendommer | 204 902 663 | 214 272 959 | 223 487 987 | - | - |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 6 488 689 | 6 488 689 | 6 488 689 | 238 502 381 | 247 294 827 |
| Maskiner og anlegg | - | - | - | - | 1 450 797 |
| Anlegg under utførelse | 299 622 | 46 000 | - | - | 335 868 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 3 776 202 | 3 684 796 | 4 704 647 | - | 4 297 588 |
| Sum varige driftsmidler | 215 467 175 | 224 492 444 | 234 007 730 | 243 207 028 | 253 379 080 |
| Andre langsiktige fordringer | 1 455 652 | 1 810 064 | 2 164 477 | 2 518 890 | 2 873 304 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 1 455 652 | 1 810 064 | 2 164 477 | 2 518 890 | 2 873 304 |
| Sum anleggsmidler | 216 922 827 | 226 302 508 | 236 172 207 | 245 725 918 | 256 252 384 |
| Kundefordringer | 166 235 | 504 299 | 209 016 | 47 753 | 1 210 869 |
| Andre kortsiktige fordringer 2 228 O71 | - | - | - | 3 317 246 | - |
| Opptjent, ikke faktuerte inntekter | 176 623 | 392 907 | - | - | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 1 899 895 | 2 314 463 | - | - | 4 123 378 |
| Konsernfordringer | 22 951 929 | 15 332 560 | 2 983 544 | 17 130 983 | 3 565 557 |
| Sum fordringer | 25 194 682 | 18 544 229 | 5 420 631 | 20 495 982 | 8 899 803 |
| Sum omløpsmidler | 25 194 682 | 18 544 229 | 5 420 631 | 20 495 982 | 8 899 803 |
| Sum eiendeler | 242 117 509 | 244 846 736 | 241 592 838 | 266 221 900 | 265 152 187 |
| Aksjekapital | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 000 000 |
| Overkurs | 230 112 624 | 230 112 624 | 230 112 624 | 230 112 624 | 230 112 624 |
| Sum innskutt egenkapital | 231 112 624 | 231 112 624 | 231 112 624 | 231 112 624 | 231 112 624 |
| Annen egenkapital | −18 678 091 | −19 506 686 | −18 214 183 | −18 825 956 | −20 939 726 |
| Sum opptjent egenkapital | −18 678 091 | −19 506 686 | −18 214 183 | −18 825 956 | −20 939 726 |
| Sum egenkapital | 212 434 534 | 211 605 938 | 212 898 441 | 212 286 668 | 210 172 898 |
| Utsatt skatt | 10 989 311 | 10 755 605 | 11 120 156 | 11 030 605 | 10 510 875 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 10 989 311 | 10 755 605 | 11 120 156 | 11 030 605 | 10 510 875 |
| Ansvarlig lånekapital | - | - | - | 30 253 082 | 29 336 322 |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | - | - | 30 253 082 | 29 336 322 |
| Sum langsiktig gjeld | 10 989 311 | 10 755 605 | 11 120 156 | 41 283 687 | 39 847 197 |
| Leverandørgjeld | 83 651 | 243 539 | 269 820 | 124 336 | 396 854 |
| Betalbar skatt | - | - | 83 261 | 76 733 | 377 906 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | - | - | 118 398 |
| Kortsiktig konserngjeld | 18 419 013 | 22 120 757 | 17 032 652 | 12 450 258 | 12 000 000 |
| Annen kortsiktig gjeld | 191 000 | 120 897 | 188 507 | 218 | 2 238 933 |
| Sum kortsiktig gjeld | 18 693 664 | 22 485 193 | 17 574 241 | 12 651 544 | 15 132 092 |
| Sum gjeld | 29 682 975 | 33 240 798 | 28 694 397 | 53 935 232 | 54 979 289 |
| Sum egenkapital og gjeld | 242 117 509 | 244 846 736 | 241 592 838 | 266 221 900 | 265 152 187 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,35▲ | 0,82 | 0,31 | 1,62 | 0,59 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,14▼ | 0,16 | 0,13 | 0,25 | 0,26 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 8,0 %▼ | 8,4 % | 7,3 % | 5,9 % | 5,5 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 58,8 %▼ | 60,8 % | 59,2 % | 53,0 % | 54,8 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 48,1 %▼ | 48,6 % | 45,3 % | 39,5 % | 40,4 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 87,7 %▲ | 86,4 % | 88,1 % | 79,7 % | 79,3 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Ulvenveien 82 & 84 AS58,8 %
31,6 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Ulvenveien 82 & 84 AS58,8 % 31,6 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Nils Morten Bøhler | 1963 |
| Styremedlem | Hege Kathrine Wolff-Skjelbred Hatlemark | 1974 |
| Styremedlem | Astrid Eri Torpe | 1983 |
| Revisor | ERNST & YOUNG AS976 389 387 | - |
| Regnskapsfører | OBOS BBL937 052 766 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- ULVEN AS100,0 %Oslo · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- OBOS EIENDOM AS
- ULVEN AS100,0 %
- ØSTRE AKER VEI 24 B AS100,0 %
- Ulvenveien 92 C AS100,0 %
- Ulvenveien 96 AS100,0 %
- Ulvenveien 80 AS100,0 %
- ØSTRE AKER 16 & 24 AS100,0 %
- Ulvenveien 82 & 84 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.