- Org.nr.
- 989 146 726
- Telefon
- 02333
- Adresse
- c/o Obos Eiendom AS, Standardveien 1, 0581 Oslo
- Hovedeier
- OBOS EIENDOM AS, 100 %
Driftsresultat19,5 mill.29,6 % margin
Årsresultat19,1 mill.29,0 % margin
Egenkapital1,1 mrd.93,8 % av eiendelene
ULVEN AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2005.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 989 146 726
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 24.09.2026
- Stiftet
- 17.10.2005
- Registrert
- 21.12.2005
- Adresse
- c/o Obos Eiendom AS, Standardveien 1, 0581 Oslo
- Telefon
- 02333
- Postadresse
- c/o Obos Eiendom AS, Postboks 393 Alnabru
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 22 721 282
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- www.obos.no/bedrift/naringseiendom
Underenheter
1
- ULVEN AS989 173 626 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investere i fast eiendom eller selskaper som eier fast eiendom, og alt som dermed står i forbindelse.
Tidligere navn
- NYE KRISTIANIA EIENDOMSFORVALTNING AS21.12.2005 til 24.08.2006
- STOR ULVEN AS24.08.2006 til 30.01.2012
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | - | - | 62 744 173 | 57 819 613 | 60 606 163 |
| Annen driftsinntekt | - | - | 507 331 | 215 371 | 8 909 673 |
| Sum driftsinntekter | 65 788 954 | 65 350 862 | 63 251 504 | 58 034 984 | 69 515 836 |
| Avskrivninger av driftsmidler | - | 33 562 428 | 31 548 619 | 38 867 670 | 45 331 644 |
| Nedskrivning av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | - | 1 578 048 | 18 510 679 |
| Annen driftskostnad | - | 6 351 504 | 9 194 960 | 8 027 234 | 13 420 097 |
| Driftskostnader eiendom | - | - | 800 791 | 713 452 | 943 132 |
| Reprasjon og vedlikehold | - | - | 987 813 | 4 033 900 | 3 634 340 |
| Administrasjonskostnader | - | - | 2 957 709 | 2 922 654 | 2 453 196 |
| Sum driftskostnader | 46 323 645 | 56 316 977 | 45 489 893 | 56 142 958 | 84 293 088 |
| Driftsresultat | 19 465 309 | 9 033 885 | 17 761 611 | 1 892 026 | −14 777 252 |
| Inntekt på investering i datterselskap | - | - | - | - | 91 084 |
| Mottatt utbytte fra datterselskap | - | - | 12 600 000 | - | - |
| Gevinst ved realisasjon av aksjer | - | - | 124 638 797 | - | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | - | 11 544 587 | 5 852 328 | 4 225 475 |
| Annen renteinntekt | - | - | 12 262 | 18 327 | 14 741 |
| Sum finansinntekter | 8 754 460 | 63 115 928 | 148 795 646 | 5 870 655 | 4 331 299 |
| Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler | - | - | −29 521 066 | 36 610 459 | 16 859 499 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | 2 755 784 | 3 595 546 | 1 570 272 |
| Annen rentekostnad | - | - | 4 356 | 29 612 | 101 035 |
| Annen finanskostnad | - | - | - | - | 667 |
| Sum finanskostnader | 994 311 | 2 315 979 | −26 760 927 | 40 235 617 | 18 531 473 |
| Netto finans | 7 760 149 | 60 799 949 | 175 556 572 | −34 364 962 | −14 200 174 |
| Resultat før skatt | 27 225 459 | 69 833 834 | 193 318 183 | −32 472 936 | −28 977 426 |
| Skattekostnad | - | 6 292 220 | 5 847 506 | 907 334 | −2 681 985 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 187 470 677 | −33 380 270 | −26 295 441 |
| Årsresultat | 19 065 014 | 63 541 614 | 187 470 677 | −33 380 270 | −26 295 441 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | 187 470 677 | −33 380 270 | −26 295 441 |
| Totalresultat | - | - | 187 470 677 | −33 380 270 | −26 295 441 |
| Overføring annen EK | - | - | - | - | −26 295 441 |
| Overføring annen egenkapital | - | - | 187 470 677 | −33 380 270 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | 187 470 677 | −33 380 270 | −26 295 441 |
| Eiendommer | - | - | 364 111 815 | 217 935 | - |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | - | - | 59 422 387 | 358 378 604 | 337 795 842 |
| Anlegg under utførelse | - | - | 12 087 963 | 7 101 406 | 82 847 719 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | - | - | 6 175 681 | 75 648 205 | 3 526 955 |
| Sum varige driftsmidler | - | - | 441 797 846 | 441 346 151 | 424 170 517 |
| Investering i datterselskap | - | - | 546 462 302 | 641 714 284 | 678 324 743 |
| Lån til foretak i samme konsern | - | - | 150 216 188 | 171 440 129 | 183 712 625 |
| Andre langsiktige fordringer | - | - | 570 605 | 570 605 | 1 332 647 |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | 697 249 095 | 813 725 018 | 863 370 015 |
| Sum anleggsmidler | 1 107 302 221 | 1 094 415 772 | 1 139 046 941 | 1 255 071 169 | 1 287 540 532 |
| Tomter under utvikling | - | - | 892 345 | 23 045 115 | 32 867 553 |
| Sum varer | - | - | 892 345 | 23 045 115 | 32 867 553 |
| Kundefordringer | - | - | 1 324 196 | 22 846 013 | 261 433 |
| Andre kortsiktige fordringer | - | - | 135 337 596 | 13 349 532 | 75 498 825 |
| Konsernfordringer | - | - | 178 403 277 | 33 076 265 | 40 180 675 |
| Sum fordringer | - | - | 315 065 069 | 69 271 811 | 115 940 933 |
| Sum omløpsmidler | 28 348 400 | 405 252 573 | 315 957 414 | 92 316 926 | 148 808 486 |
| Sum eiendeler | 1 135 650 621 | 1 499 668 344 | 1 455 004 355 | 1 347 388 095 | 1 436 349 018 |
| Aksjekapital | - | - | 25 446 644 | 25 446 644 | 30 970 095 |
| Overkurs | - | - | 709 759 679 | 709 759 679 | 714 114 266 |
| Annen innskutt egenkapital | - | - | 380 057 491 | 380 057 491 | 380 057 491 |
| Sum innskutt egenkapital | 1 065 133 970 | 1 115 263 815 | 1 115 263 815 | 1 115 263 815 | 1 125 141 853 |
| Annen egenkapital | - | - | 255 905 441 | 91 054 763 | 140 359 064 |
| Sum opptjent egenkapital | - | −36 583 907 | 255 905 441 | 91 054 763 | 140 359 064 |
| Sum egenkapital | 1 065 133 970 | 1 078 679 907 | 1 371 169 256 | 1 206 318 578 | 1 265 500 917 |
| Utsatt skatt | - | - | 7 676 593 | 8 327 229 | 12 083 622 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | 7 676 593 | 8 327 229 | 12 083 622 |
| Langsiktig konserngjeld | - | - | 37 277 051 | 80 044 938 | 64 761 708 |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | - | 4 534 996 | 4 906 565 | 5 036 565 |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | - | 41 812 047 | 84 951 503 | 69 798 273 |
| Sum langsiktig gjeld | 9 758 253 | 48 891 025 | 49 488 640 | 93 278 732 | 81 881 895 |
| Leverandørgjeld | - | - | 1 465 169 | 8 051 250 | 15 546 863 |
| Betalbar skatt | - | - | 352 122 | 206 287 | 199 721 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | 1 686 036 | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | - | - | 30 144 089 | 37 890 444 | 72 720 329 |
| Annen kortsiktig gjeld | - | - | 699 044 | 1 642 803 | 499 293 |
| Sum kortsiktig gjeld | 60 758 397 | 372 097 412 | 34 346 459 | 47 790 784 | 88 966 206 |
| Sum gjeld | 70 516 651 | 420 988 437 | 83 835 099 | 141 069 517 | 170 848 101 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | - | 1 455 004 355 | 1 347 388 095 | - |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,47▼ | 1,09 | 9,20 | 1,93 | 1,67 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,07▼ | 0,39 | 0,06 | 0,12 | 0,14 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 2,1 %▼ | 4,9 % | 11,9 % | 0,6 % | −0,7 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 29,6 %▲ | 13,8 % | 28,1 % | 3,3 % | −21,3 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 29,0 %▼ | 97,2 % | 296,4 % | −57,5 % | −37,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 93,8 %▲ | 71,9 % | 94,2 % | 89,5 % | 88,1 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
ULVEN AS29,6 %
65,8 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
ULVEN AS29,6 % 65,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Nils Morten Bøhler | 1963 |
| Styremedlem | Astrid Eri Torpe | 1983 |
| Styremedlem | Hege Kathrine Wolff-Skjelbred Hatlemark | 1974 |
| Revisor | KPMG AS935 174 627 | - |
| Regnskapsfører | OBOS BBL937 052 766 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- OBOS EIENDOM AS100,0 %Oslo · 422 835 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- OBOS BBL
- OBOS EIENDOM AS100,0 %
- Smeltedigelen 1 AS100,0 %
- Freserveien 1 AS100,0 %
- KB Næring AS100,0 %
- Turbinveien 2-4 AS100,0 %
- Turbinveien 32 AS100,0 %
- Christiesgate 5-7 AS100,0 %
- Arbeidergata 4 AS100,0 %
- Oslogarasjene AS100,0 %
- CONSTRUCTION CITY EIENDOM AS100,0 %
- Hospitalet AS100,0 %
- TASTA SENTER AS100,0 %
- Haugenstua Senter AS100,0 %
- Storbergen Boligutleie AS100,0 %
- CONSTRUCTION CITY EVENT OG MEDIA AS100,0 %
- Sandaker Senter AS100,0 %
- Collektivet AS100,0 %
- Driftig Eiendomsservice AS100,0 %
- OE DISPONIBEL 3 AS100,0 %
- Skolegata Brekstad AS100,0 %
- OBOS VETLANDSVEIEN 68 AS100,0 %
- Boligtomt Bogerud AS100,0 %
- Grasveien AS100,0 %
- Byggveien 4 AS100,0 %
- EDVARD MUNCHS VEI 47-51 AS100,0 %
- Heimdalsgata 19-21 AS100,0 %
- ULVENVEIEN 91 A2 AS100,0 %
- KRISTIANSANDS GATE 2 AS100,0 %
- Rustadgrenda 2 AS100,0 %
- ULVEN AS100,0 %
- ØSTRE AKER VEI 24 B AS100,0 %
- Ulvenveien 92 C AS100,0 %
- Ulvenveien 96 AS100,0 %
- Ulvenveien 82 & 84 AS100,0 %
- Ulvenveien 80 AS100,0 %
- ØSTRE AKER 16 & 24 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- ØSTRE AKER VEI 24 B AS100,0 %890 945 732 · 150 000 ordinære aksjer
- Ulvenveien 92 C AS100,0 %917 392 188 · 100 000 ordinære aksjer
- Ulvenveien 96 AS100,0 %917 392 293 · 100 000 ordinære aksjer
- Ulvenveien 82 & 84 AS100,0 %921 138 741 · 100 ordinære aksjer
- Ulvenveien 80 AS100,0 %988 387 657 · 100 ordinære aksjer
- ØSTRE AKER 16 & 24 AS100,0 %990 945 772 · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.