- Org.nr.
- 883 605 802
- Adresse
- Forusbeen 78, 4033 Stavanger
- Hovedeier
- Seabrokers Eiendom Office Holdco AS, 100 %
Driftsresultat10 862 99931,5 % margin
EBITDA26 153 472før av- og nedskrivninger
Årsresultat−5 226 617−15,1 % margin
Egenkapital78 514 16620,7 % av eiendelene
Vassbotnen 23 AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2001.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 883 605 802
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 25.07.2001
- Registrert
- 03.09.2001
- Adresse
- Forusbeen 78, 4033 Stavanger
- Kommune
- Stavanger
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Stavanger (1 827)
- Aksjekapital
- 2 700 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Vassbotnen 23 AS983 657 133 · STAVANGER
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Handelsvirksomhet, herunder særlig utvikling, investering og salg samt drift av fast eiendom.
Tidligere navn
- SEABROKERS GROUP EIENDOM AS03.09.2001 til 11.09.2006
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 29 107 112 | 29 533 149 | 22 651 350 | 18 975 054 | 14 386 955 |
| Annen driftsinntekt | 5 433 224 | 5 343 203 | 5 088 863 | 926 080 | 512 665 |
| Sum driftsinntekter | 34 540 336 | 34 876 351 | 27 740 214 | 19 901 133 | 14 899 620 |
| Varekostnad | 4 794 181 | 4 805 569 | 1 140 333 | 867 226 | 523 428 |
| Avskrivning på driftsmidler | - | - | 11 977 244 | 10 546 257 | 9 637 524 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 15 290 473 | 14 915 631 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 3 592 683 | 4 705 518 | 25 124 794 | 5 394 720 | 4 098 778 |
| Sum driftskostnader | 23 677 337 | 24 426 718 | 38 242 371 | 16 808 203 | 14 259 729 |
| Driftsresultat | 10 862 999 | 10 449 633 | −10 502 158 | 3 092 931 | 639 891 |
| Annen renteinntekt | 5 622 | 23 298 | 718 | 306 | - |
| Annen finansinntekt (0) | - | 146 | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 5 622 | 23 444 | 718 | 306 | - |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 5 696 635 | 6 699 740 | 5 388 946 | 1 936 755 | 930 893 |
| Annen rentekostnad | 11 872 776 | 13 572 574 | 13 070 901 | 9 266 883 | 6 985 153 |
| Sum finanskostnader | 17 569 411 | 20 272 314 | 18 459 847 | 11 203 638 | 7 916 046 |
| Netto finans | −17 563 789 | −20 248 869 | −18 459 129 | −11 203 332 | −7 916 046 |
| Resultat før skatt | - | - | −28 961 287 | −8 110 401 | −7 276 155 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | −1 600 773 |
| Skattekostnad på resultat | - | - | −6 272 726 | −1 784 296 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −22 688 561 | −6 326 105 | −5 675 382 |
| Resultat før skattekostnad | −6 700 790 | −9 799 236 | - | - | - |
| Skattekostnad | −1 474 173 | 1 502 777 | - | - | - |
| Årsresultat | −5 226 617 | −11 302 013 | −22 688 561 | −6 326 105 | −5 675 382 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | −22 688 561 | −6 326 105 | −5 675 382 |
| Totalresultat | - | - | −22 688 561 | −6 326 105 | −5 675 382 |
| Overført fra annen egenkapital | - | - | - | - | −5 184 348 |
| Overført fra innskutt annen egenkapital | - | - | −22 688 561 | −6 326 105 | −491 034 |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | −22 688 561 | −6 326 105 | −5 675 382 |
| Overføring annen innskutt egenkapital | −40 226 617 | 0 | - | - | - |
| Avgitt konsernbidrag | 35 000 000 | 0 | - | - | - |
| Udekket tap | 0 | −3 658 609 | - | - | - |
| Annen egenkapital | 0 | −7 643 404 | - | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 0 | 0 | - | - | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom l, | 361 919 748 | 377 209 282 | - | - | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. | 28 490 | 29 429 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 361 948 238 | 377 238 711 | 363 603 047 | 363 089 757 | 357 484 963 |
| Investeringer i aksjer og andeler | 0 | 0 | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 0 | 0 | - | - | - |
| Sum anleggsmidler | 361 948 238 | 377 238 711 | 363 603 047 | 363 089 757 | 357 484 963 |
| Kundefordringer | 6 010 080 | 163 844 | 5 933 241 | 1 288 208 | 379 915 |
| Andre kortsiktige fordringer | 418 706 | 3 442 639 | 5 976 624 | 977 539 | 546 587 |
| Krav på innbetaling av selskapskapital | - | - | 49 585 900 | 7 243 400 | 7 264 600 |
| Konsernfordringer | 7 725 084 | 10 577 320 | - | - | - |
| Sum fordringer | 14 153 869 | 14 183 803 | 61 495 765 | 9 509 147 | 8 191 102 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | 351 878 | 2 904 099 | 2 347 214 |
| Sum investeringer | 0 | 0 | - | - | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 3 739 460 | 8 568 168 | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 3 739 460 | 8 568 168 | 351 878 | 2 904 099 | 2 347 214 |
| Sum omløpsmidler | 17 893 330 | 22 751 970 | 61 847 643 | 12 413 246 | 10 538 316 |
| Sum eiendeler | 379 841 567 | 399 990 681 | 425 450 690 | 375 503 003 | 368 023 279 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | - | - | 363 479 073 | 362 858 822 | 357 147 067 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | - | - | 123 973 | - | 337 896 |
| Aksjekapital | 2 700 000 | 2 700 000 | 2 700 000 | 2 700 000 | 2 700 000 |
| Overkurs | 57 002 905 | 57 002 905 | 57 002 905 | 57 002 905 | 57 002 905 |
| Annen innskutt egenkapital | 18 811 261 | 53 012 312 | 39 433 975 | 16 845 534 | 17 521 788 |
| Sum innskutt egenkapital | 78 514 166 | 112 715 217 | 99 136 880 | 76 548 439 | 77 224 693 |
| Annen egenkapital | - | - | - | - | 7 |
| Sum opptjent egenkapital | 0 | 0 | - | - | - |
| Sum egenkapital | 78 514 166 | 112 715 217 | 99 136 880 | 76 548 439 | 77 224 693 |
| Utsatt skatt | 16 788 132 | 16 562 787 | 12 733 000 | 14 696 828 | 14 887 576 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 16 788 132 | 16 562 787 | 12 733 000 | 14 696 828 | 14 887 576 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 156 000 000 | 172 000 000 | 188 000 000 | 204 000 000 | 220 000 000 |
| Langsiktig konserngjeld | 80 882 841 | 84 860 526 | - | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 236 882 841 | 256 860 526 | 188 000 000 | 204 000 000 | 220 000 000 |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 200 733 000 | 218 696 828 | 234 887 576 |
| Leverandørgjeld | 518 885 | 106 144 | 602 594 | 8 206 908 | 7 486 552 |
| Skyldige offentlige avgifter | 1 736 753 | 1 258 771 | 1 915 817 | - | - |
| Gjeld til konsernselskaper | - | - | 109 253 686 | 64 913 140 | 42 389 985 |
| Kortsiktig konserngjeld | 35 000 000 | 1 993 361 | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 10 400 791 | 10 493 875 | 13 808 713 | 7 137 687 | 6 034 473 |
| Sum kortsiktig gjeld | 47 656 429 | 13 852 152 | 125 580 809 | 80 257 735 | 55 911 010 |
| Sum gjeld | 301 327 401 | 287 275 464 | 326 313 809 | 298 954 563 | 290 798 586 |
| Sum egenkapital og gjeld | 379 841 567 | 399 990 681 | 425 450 690 | - | 368 023 279 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,38▲ | 0,23 | 0,49 | 0,15 | 0,19 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 3,84▲ | 2,55 | 3,29 | 3,91 | 3,77 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 2,8 %▲ | 2,5 % | −2,6 % | 0,8 % | 0,2 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 31,5 %▲ | 30,0 % | −37,9 % | 15,5 % | 4,3 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −15,1 %▲ | −32,4 % | −81,8 % | −31,8 % | −38,1 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 20,7 %▼ | 28,2 % | 23,3 % | 20,4 % | 21,0 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Vassbotnen 23 AS31,5 %
34,5 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Vassbotnen 23 AS31,5 % 34,5 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Ragnvald Albretsen | 1952 |
| Styremedlem | Frode Ragnvald Albretsen | 1977 |
| Varamedlem | Rolf Aarthun | 1977 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
| Regnskapsfører | ADDVANT STAVANGER AS926 956 027 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Stavanger · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Seabrokers Eiendom AS
- Seabrokers Eiendom Office Holdco AS100,0 %
- Koppholen 23 Holding AS100,0 %
- Forusbeen 74 AS100,0 %
- Vestre Svanholmen 6 AS100,0 %
- Vestre Svanholmen 4 AS100,0 %
- Vestre Svanholmen 8 AS100,0 %
- Vestre Svanholmen 12 AS100,0 %
- Forusbeen 78 AS100,0 %
- Forusbeen 80 AS100,0 %
- Vassbotnen 23 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.