- Org.nr.
- 989 580 450
- Adresse
- Forusbeen 78, 4033 Stavanger
- Hovedeier
- Seabrokers Eiendom Office Holdco AS, 100 %
Driftsresultat12 633 25959,9 % margin
EBITDA18 520 066før av- og nedskrivninger
Årsresultat2 896 43213,7 % margin
Egenkapital41 862 09021,5 % av eiendelene
Vestre Svanholmen 4 AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2006.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 989 580 450
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 17.02.2006
- Registrert
- 14.03.2006
- Adresse
- Forusbeen 78, 4033 Stavanger
- Kommune
- Stavanger
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Stavanger (1 827)
- Aksjekapital
- 2 600 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Vestre Svanholmen 4 AS995 657 899 · STAVANGER
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Utvikling, investering og salg samt drift av fast eiendom.
Tidligere navn
- SEABROKERS GROUP EIENDOM VIII AS14.03.2006 til 28.11.2006
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 20 403 652 | 22 650 603 | 22 081 299 | 20 777 927 | 19 914 572 |
| Andre driftsinntekter | - | - | 368 515 | 454 793 | 248 738 |
| Annen driftsinntekt | 703 147 | 1 188 778 | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 21 106 799 | 23 839 381 | 22 449 814 | 21 232 720 | 20 163 310 |
| Varekostnad | 870 193 | 1 188 778 | 570 495 | 450 994 | 430 726 |
| Avskrivning på driftsmidler | - | - | 5 907 273 | 5 899 842 | 5 778 909 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 5 886 807 | 5 886 807 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 1 716 540 | 1 099 912 | - | 11 221 739 | 9 559 410 |
| Sum driftskostnader | 8 473 540 | 8 175 496 | 9 495 432 | 17 572 575 | 15 769 045 |
| Driftsresultat | 12 633 259 | 15 663 885 | 12 954 383 | 3 660 145 | 4 394 265 |
| Annen renteinntekt | - | - | - | - | 97 |
| Annen finansinntekt | 9 078 | 13 863 | 7 344 | 5 764 | 1 196 |
| Sum finansinntekter | 9 078 | 13 863 | 7 344 | 5 764 | 1 293 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 546 385 | 305 587 | 546 392 | 403 965 | 187 648 |
| Annen rentekostnad | 8 382 579 | 9 229 573 | 8 810 000 | 6 111 533 | 4 040 266 |
| Sum finanskostnader | 8 928 964 | 9 535 160 | 9 356 392 | 6 515 498 | 4 227 914 |
| Netto finans | −8 919 886 | −9 521 297 | −9 349 048 | −6 509 734 | −4 226 621 |
| Resultat før skatt | - | - | 3 605 335 | −2 849 589 | 167 645 |
| Resultat før skattekostnad | 3 713 373 | 6 142 588 | - | - | - |
| Skattekostnad | 816 941 | 1 351 369 | 793 163 | −626 910 | 36 860 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 2 812 171 | −2 222 679 | 130 785 |
| Årsresultat | 2 896 432 | 4 791 219 | 2 812 172 | −2 222 679 | 130 785 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | 2 812 171 | −2 222 679 | 130 785 |
| Totalresultat | - | - | 2 812 171 | −2 222 679 | 130 785 |
| Konsernbidrag | - | - | −1 033 824 | - | 432 744 |
| Avgitt konsernbidrag | 4 152 083 | 5 847 201 | 4 699 200 | - | - |
| Overført fra annen egenkapital | - | - | −853 205 | −2 222 679 | −301 959 |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | 2 812 172 | −2 222 679 | 130 785 |
| Annen egenkapital | −1 255 651 | −1 055 982 | - | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 0 | 0 | - | - | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom l, 6 187 652 O11 | - | 193 538 818 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 187 652 011 | 193 538 818 | 199 425 625 | 205 332 897 | 210 645 810 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 0 | 0 | - | - | - |
| Sum anleggsmidler | 187 652 011 | 193 538 818 | 199 425 625 | 205 332 897 | 210 645 810 |
| Kundefordringer | 4 089 585 | 5 413 913 | 7 021 497 | 6 368 073 | 4 700 014 |
| Andre kortsiktige fordringer | 413 681 | 388 948 | 192 407 | 552 924 | 2 479 216 |
| Fordring på konsernselskaper | - | - | - | 2 070 600 | - |
| Sum fordringer | 4 503 266 | 5 802 861 | 7 213 904 | 8 991 597 | 7 179 230 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | 13 977 | 59 274 | 880 901 |
| Sum investeringer | 0 | 0 | - | - | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 2 400 617 | 1 455 769 | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 2 400 617 | 1 455 769 | 13 977 | 59 274 | 880 901 |
| Sum omløpsmidler | 6 903 883 | 7 258 630 | 7 227 881 | 9 050 872 | 8 060 132 |
| Sum eiendeler | 194 555 894 | 200 797 448 | 206 653 506 | 214 383 769 | 218 705 942 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | - | - | 199 425 625 | 205 312 432 | 210 572 368 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | - | - | - | 20 466 | 73 442 |
| Aksjekapital | 2 600 000 | 2 600 000 | 2 600 000 | 2 600 000 | 2 600 000 |
| Beholdning av egne aksjer | - | - | 20 054 411 | 20 054 411 | 18 439 343 |
| Annen innskutt egenkapital | 20 054 411 | 20 054 411 | - | - | - |
| Sum innskutt egenkapital | 22 654 411 | 22 654 411 | 22 654 411 | 22 654 411 | 21 039 343 |
| Annen egenkapital | 19 207 679 | 20 463 330 | 21 519 312 | 22 372 516 | 24 595 195 |
| Sum opptjent egenkapital | 19 207 679 | 20 463 330 | 21 519 312 | 22 372 516 | 24 595 195 |
| Sum egenkapital | 41 862 090 | 43 117 741 | 44 173 723 | 45 026 928 | 45 634 538 |
| Utsatt skatt | 8 453 004 | 8 807 163 | 9 105 004 | 9 345 665 | 9 517 043 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 8 453 004 | 8 807 163 | 9 105 004 | 9 345 665 | 9 517 043 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 120 712 500 | 127 237 500 | 132 000 000 | 138 000 000 | 144 000 000 |
| Langsiktig konserngjeld | 10 001 298 | 4 260 502 | - | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 130 713 798 | 131 498 002 | 132 000 000 | - | 144 000 000 |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 141 105 004 | 147 345 665 | 153 517 043 |
| Leverandørgjeld | 105 895 | - | 379 843 | 860 424 | 2 452 128 |
| Skyldige offentlige avgifter | 1 206 813 | - | 1 330 422 | 1 143 528 | 994 506 |
| Gjeld til konsernselskaper | - | - | 11 981 915 | 13 337 923 | 10 408 958 |
| Kortsiktig konserngjeld | 5 323 183 | 7 496 411 | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 6 891 110 | 7 806 590 | 7 682 599 | 6 669 301 | 5 698 769 |
| Sum kortsiktig gjeld | 13 527 002 | 17 374 542 | 21 374 779 | 22 011 177 | 19 554 360 |
| Sum gjeld | 152 693 804 | 157 679 707 | 162 479 783 | 169 356 842 | 173 071 403 |
| Sum egenkapital og gjeld | 194 555 894 | 200 797 448 | 206 653 506 | - | 218 705 942 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,51▲ | 0,34 | 0,34 | 0,41 | 0,41 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 3,65▼ | 3,66 | 3,68 | 3,76 | 3,79 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 6,4 %▼ | 7,7 % | 6,2 % | 1,7 % | 2,0 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 59,9 %▼ | 65,7 % | 57,7 % | 17,2 % | 21,8 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 13,7 %▼ | 20,1 % | 12,5 % | −10,5 % | 0,6 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 21,5 % | 21,5 % | 21,4 % | 21,0 % | 20,9 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Vestre Svanholmen 4 AS59,9 %
21,1 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Vestre Svanholmen 4 AS59,9 % 21,1 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Ragnvald Albretsen | 1952 |
| Styremedlem | Frode Ragnvald Albretsen | 1977 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
| Regnskapsfører | ADDVANT STAVANGER AS926 956 027 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Stavanger · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Seabrokers Eiendom AS
- Seabrokers Eiendom Office Holdco AS100,0 %
- Koppholen 23 Holding AS100,0 %
- Forusbeen 74 AS100,0 %
- Vestre Svanholmen 6 AS100,0 %
- Vestre Svanholmen 8 AS100,0 %
- Vestre Svanholmen 12 AS100,0 %
- Vassbotnen 23 AS100,0 %
- Forusbeen 78 AS100,0 %
- Forusbeen 80 AS100,0 %
- Vestre Svanholmen 4 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.