- Org.nr.
- 933 593 207
- Adresse
- Fridtjof Nansens plass 4, 0160 Oslo
- Hovedeier
- Victoria Eiendom AS, 100 %
Driftsresultat2 732 38947,8 % margin
Årsresultat34 136 659
Egenkapital30 407 39145,2 % av eiendelene
A/S Eiendomsutvikling er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1983.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 933 593 207
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 11.02.1983
- Registrert
- 19.02.1995
- Adresse
- Fridtjof Nansens plass 4, 0160 Oslo
- Postadresse
- Postboks 1350 Vika
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 150 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Eiendomsutvikling AS984 561 806 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eie og forestå drift av fast eiendom samt hva herved står i forbindelse.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | - | - | 5 273 004 | 4 938 327 | - |
| Sum driftsinntekter | 5 713 328 | 5 632 602 | 5 273 004 | 4 938 327 | 4 740 890 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | 137 770 | 137 770 | 137 770 | 137 770 |
| Annen driftskostnad | - | 1 659 885 | 1 634 614 | 634 910 | 1 319 801 |
| Sum driftskostnader | 2 980 939 | 1 797 655 | 1 772 384 | 772 680 | 1 457 571 |
| Driftsresultat | 2 732 389 | 3 834 947 | 3 500 620 | 4 165 647 | 3 283 319 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | - | - | 1 187 765 | 3 657 265 | 1 232 520 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | - | 49 497 | 22 025 | - |
| Annen renteinntekt | - | - | 12 096 | - | 7 365 |
| Sum finansinntekter | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | 2 022 019 | 1 263 204 | 819 632 |
| Annen rentekostnad | - | - | 3 712 | 6 295 | 675 |
| Annen finanskostnad | - | - | - | 1 819 985 | 1 170 |
| Sum finanskostnader | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Resultat før skatt | 35 530 735 | 4 520 676 | - | - | 3 701 727 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | 1 001 110 | - | - | 821 138 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 2 880 589 |
| Resultat før skattekostnad | - | - | 2 724 248 | 4 755 453 | - |
| Skattekostnad | - | - | 605 246 | 898 151 | - |
| Årsresultat | 34 136 659 | 3 519 566 | 2 119 002 | 3 857 302 | 2 880 589 |
| Totalresultat | - | - | 2 119 002 | 3 857 302 | 2 880 589 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 3 084 707 |
| Avgitt konsernbidrag | - | - | 2 283 058 | 3 335 550 | - |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | - | −164 056 | 521 752 | −204 118 |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | 2 119 002 | 3 857 302 | 2 880 589 |
| Annen driftsinntekt | - | - | - | - | 4 740 890 |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | 0 | 0 | 0 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | 10 154 076 | 10 291 846 | 10 429 616 |
| Sum varige driftsmidler | - | - | 10 154 076 | 10 291 846 | 10 429 616 |
| Investering i datterselskap | - | - | 34 807 724 | 34 807 724 | 34 807 724 |
| Investeringer i aksjer og andeler | - | - | 28 | 28 | 3 339 580 |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | 34 807 752 | 34 807 752 | 38 147 304 |
| Sum anleggsmidler | 66 962 816 | 45 018 498 | 44 961 828 | 45 099 598 | 48 576 920 |
| Sum varer | - | - | 0 | 0 | 0 |
| Kundefordringer | - | - | 28 774 | 57 168 | - |
| Andre fordringer | - | - | 95 559 | 12 366 | 11 290 |
| Konsernfordringer | - | - | 25 247 | 68 315 | - |
| Sum fordringer | - | - | 149 579 | 137 850 | 11 290 |
| Sum investeringer | - | - | 0 | 0 | 0 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | - | - | 140 800 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | - | - | 140 800 |
| Sum omløpsmidler | 363 587 | 466 360 | 149 579 | - | 152 090 |
| Sum eiendeler | 67 326 403 | 45 484 858 | 45 111 408 | 45 237 448 | 48 729 011 |
| Selskapskapital | - | - | 150 000 | 150 000 | 150 000 |
| Annen innskutt egenkapital | - | - | 0 | 0 | 0 |
| Sum innskutt egenkapital | 24 150 000 | 24 150 000 | 150 000 | 150 000 | 150 000 |
| Annen egenkapital | - | - | 5 663 228 | 5 827 283 | 5 305 532 |
| Sum opptjent egenkapital | 6 257 391 | 7 235 373 | 5 663 228 | 5 827 283 | 5 305 532 |
| Sum egenkapital | 30 407 391 | 31 385 373 | 5 813 228 | 5 977 283 | 5 455 532 |
| Utsatt skatt | - | - | 398 486 | 437 179 | 479 824 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | 398 486 | 437 179 | 479 824 |
| Langsiktig konserngjeld | - | - | 35 785 684 | 34 487 319 | 38 544 629 |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | - | 35 785 684 | 34 487 319 | 38 544 629 |
| Sum langsiktig gjeld | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Leverandørgjeld | - | - | 36 114 | - | 167 087 |
| Skyldige offentlige avgifter | - | - | 150 899 | 29 461 | 13 652 |
| Kortsiktig konserngjeld | - | - | 2 926 997 | 4 276 346 | 3 954 753 |
| Annen kortsiktig gjeld | - | - | - | 29 859 | 113 533 |
| Sum kortsiktig gjeld | 36 120 120 | 5 057 542 | 3 114 010 | 4 335 666 | 4 249 026 |
| Sum gjeld | 36 919 012 | 14 099 485 | 39 298 180 | 39 260 165 | 43 273 479 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | - | 45 111 408 | 45 237 448 | 48 729 011 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,01▼ | 0,09 | 0,05 | - | 0,04 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,21▲ | 0,45 | 6,76 | 6,57 | 7,93 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,8 %▼ | 8,5 % | 7,7 % | 8,9 % | 6,7 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 47,8 %▼ | 68,1 % | 66,4 % | 84,4 % | 69,3 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 597,5 %▲ | 62,5 % | 40,2 % | 78,1 % | 60,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 45,2 %▼ | 69,0 % | 12,9 % | 13,2 % | 11,2 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
A/S Eiendomsutvikling47,8 %
5,7 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
A/S Eiendomsutvikling47,8 % 5,7 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Børre Vegard Skjolden | 1968 |
| Styrets leder | Sigurd Borden Stray | 1976 |
| Styremedlem | Børre Vegard Skjolden | 1968 |
| Styremedlem | Jon Rasmus Aurdal | 1982 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Victoria Eiendom AS100,0 %Oslo · 15 000 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Victoria Eiendom AS
- Professor Birkelandsvei 32 B AS100,0 %
- Bilbygg AS100,0 %
- AS Rosenkrantzg 13100,0 %
- Kongsveien 30 AS100,0 %
- PROFESSOR BIRKELANDS VEI 36 AS100,0 %
- Hausmannsgate 28 AS100,0 %
- THORVALD MEYERS GATE 2 NÆRING AS100,0 %
- Kaiveien 23-27-29 AS100,0 %
- WESSELS VEG 70 STJØRDAL AS100,0 %
- Drammensveien 159 AS100,0 %
- RÅDHUSGATA 28 OSLO AS100,0 %
- BYGDØY ALLÉ 1 AS100,0 %
- Hausmannsgate 40 AS100,0 %
- Økrisletta 1 AS100,0 %
- Sandgata 8 Namsos AS100,0 %
- Bogstadveien 49 AS100,0 %
- Svinesundparken 4 Halden AS100,0 %
- Majorstuveien 38 AS100,0 %
- ARBINS GATE 1 AS100,0 %
- NEDRE SLOTTSGATE 21 AS99,0 %
- Haforo Holding AS59,5 %
- Eiendomsspar AS55,3 %
- NORDRE GATE 2 HOLDING AS55,0 %
- A/S Eiendomsutvikling100,0 %
- VE BOLIG AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- VE BOLIG AS100,0 %921 289 987 · 100 ordinære aksjer
- NEDRE SLOTTSGATE 21 AS1,00 %919 209 372 · 10 ordinære aksjer
- OLAV THON EIENDOM AS0,00 %914 594 685 · 10 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.