- Org.nr.
- 998 468 531
- Adresse
- c/o Malling & Co Forvaltning AS, Dronning Mauds gate 15, 0250 Oslo
- Hovedeier
- OSLO PENSJONSFORSIKRING AS, 100 %
Driftsresultat49 904 46991,6 % margin
EBITDA54 132 241før av- og nedskrivninger
Årsresultat40 122 76873,7 % margin
Egenkapital206 339 75578,5 % av eiendelene
ØAV 88 AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2012.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 998 468 531
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 09.10.2026
- Stiftet
- 27.02.2012
- Registrert
- 12.06.2012
- Adresse
- c/o Malling & Co Forvaltning AS, Dronning Mauds gate 15, 0250 Oslo
- Postadresse
- c/o Malling & Co. Forvaltning AS, Postboks 1883 Vika
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 325)
- Aksjekapital
- 856 457
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- ØAV 88 AS998 493 617 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Ervervelse og utvikling av tomter og eiendommer for utleie og salg, samt drive slik aktivitet som naturlig faller innunder dette, herunder å eie andeler i andre selskap med tilsvarende aktivitet.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 54 470 545 | 47 656 128 | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 54 470 545 | 47 656 128 | 45 802 237 | 42 603 363 | 41 149 351 |
| Changes in fair value of investments property | - | - | 15 066 543 | 70 266 174 | −9 363 036 |
| Varekostnad | - | −124 639 | - | - | - |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 4 227 772 | 4 227 772 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 338 303 | 5 125 510 | 4 834 052 | 5 184 746 | 6 263 586 |
| Sum driftskostnader | 4 566 076 | 9 228 643 | 19 900 595 | 75 450 920 | −3 099 450 |
| Driftsresultat | 49 904 469 | 38 427 485 | 25 901 642 | −32 847 557 | 44 248 801 |
| Annen finansinntekt | - | - | 503 870 | 178 993 | 20 354 |
| Revaluation of interest bearing bond | - | - | −20 748 461 | −21 148 849 | −5 249 474 |
| Annen renteinntekt | 19 328 918 | 922 228 | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 19 328 918 | 922 228 | −20 244 591 | −20 969 856 | −5 229 120 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 1 394 657 | 2 408 005 | 2 363 747 | 3 493 537 | 4 259 033 |
| Annen rentekostnad | 16 695 612 | 25 372 827 | 23 657 926 | 21 999 099 | 21 244 455 |
| Loss on foreign exchange transactions | - | - | 4 428 | 1 083 | −5 309 |
| Other financial expenses | - | - | 11 913 | 5 008 | - |
| Annen finanskostnad | 807 | −201 | - | - | 3 084 |
| Sum finanskostnader | 18 091 076 | 27 780 631 | 26 038 014 | 25 498 727 | 25 501 263 |
| Netto finans | 1 237 842 | −26 858 403 | −46 282 605 | −46 468 583 | −30 730 383 |
| Resultat før skatt | - | - | −20 380 963 | −79 316 140 | 13 518 418 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | −5 520 947 | −14 355 364 | 4 933 714 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −14 860 016 | −64 960 776 | 8 584 704 |
| Resultat før skattekostnad | 51 142 311 | 11 569 082 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 11 019 543 | 4 896 706 | - | - | - |
| Årsresultat | 40 122 768 | 6 672 375 | −14 860 016 | −64 960 776 | 8 584 704 |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | - | −14 860 016 | −64 960 776 | 8 584 704 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 40 122 768 | 6 672 375 | - | - | - |
| Totalresultat | 40 122 768 | 6 672 375 | - | - | - |
| Avgitt konsernbidrag | 42 348 315 | - | - | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | −2 225 547 | 6 672 376 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 40 122 768 | 6 672 376 | −14 860 016 | −64 960 776 | 8 584 704 |
| Salgsinntekt | - | - | 45 802 237 | 42 603 363 | 41 149 351 |
| Utsatt skattefordel | 6 300 214 | 5 370 104 | - | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 6 300 214 | - | - | - | - |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 173 172 927 | 177 223 409 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 173 172 927 | 177 223 409 | 640 000 000 | 655 000 000 | 725 000 000 |
| Sum anleggsmidler | 179 473 141 | 182 593 512 | 640 000 000 | 655 000 000 | 725 000 000 |
| Kundefordringer | 7 117 217 | −28 639 | 16 557 939 | 0 | 13 768 955 |
| Andre fordringer | - | - | 1 417 208 | 2 103 542 | 1 327 721 |
| Andre kortsiktige fordringer | 399 853 | 715 854 | - | - | - |
| Sum fordringer | 7 517 070 | 687 215 | 17 975 147 | 2 103 542 | 15 096 676 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 2 387 727 | 14 711 577 | 106 477 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 75 925 057 | 49 369 402 | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 75 925 057 | 49 369 402 | 2 387 727 | 14 711 577 | 106 477 |
| Sum omløpsmidler | 83 442 127 | 50 056 617 | 20 362 874 | 16 815 119 | 15 203 153 |
| Sum eiendeler | 262 915 268 | 232 650 129 | 660 362 874 | 671 815 119 | 740 203 153 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | 640 000 000 | 655 000 000 | 725 000 000 |
| Aksjekapital | 856 457 | 856 457 | - | - | - |
| Annen innskutt egenkapital | 345 332 344 | - | - | - | - |
| Sum innskutt egenkapital | 346 188 801 | 856 457 | 856 457 | 856 457 | 856 457 |
| Profit loss for the year | - | - | −14 860 016 | −64 960 776 | 8 584 704 |
| Annen egenkapital | −139 849 046 | −137 623 498 | 235 635 400 | 247 387 304 | 302 194 920 |
| Retained earnings | - | - | −111 986 847 | −58 777 975 | −122 170 295 |
| Udisponert resultat | - | −1 | - | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | −139 849 046 | −137 623 499 | 108 788 537 | 123 648 553 | 188 609 329 |
| Sum egenkapital | 206 339 755 | −136 767 042 | 109 644 994 | 124 505 010 | 189 465 786 |
| Utsatt skatt | - | - | 66 471 515 | 75 884 364 | 95 930 521 |
| Limited Partnership | - | - | 0 | 38 902 999 | 45 868 045 |
| Financing B.V. | - | - | 26 402 999 | - | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | 92 874 514 | 114 787 363 | 141 798 566 |
| Obligasjonslån | - | - | 438 994 505 | 409 622 232 | 380 885 525 |
| Langsiktig konserngjeld | - | 315 000 000 | - | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | 315 000 000 | 438 994 505 | - | 380 885 525 |
| Sum langsiktig gjeld | - | 315 000 000 | 531 869 019 | 524 409 595 | 522 684 091 |
| Leverandørgjeld | - | 493 969 | 1 735 331 | 1 998 840 | 1 650 363 |
| Betalbar skatt | - | 4 388 373 | 809 802 | 5 690 793 | 3 896 138 |
| Skyldige offentlige avgifter | - | - | 3 414 270 | 2 984 232 | 2 916 711 |
| Skyldig offentlige avgifter | 2 097 888 | 3 400 074 | - | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 54 292 712 | 28 762 842 | 200 | - | 7 650 000 |
| CPA 18 Limited Partnerships | - | - | 0 | 822 263 | 924 900 |
| NLO Financing B.V. | - | - | 376 153 | 0 | - |
| Deferred income | - | - | 12 513 105 | 11 404 385 | 11 015 164 |
| Annen kortsiktig gjeld | 184 912 | 17 371 913 | - | - | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 56 575 512 | 54 417 171 | 18 848 861 | - | 28 053 276 |
| Sum gjeld | 56 575 512 | 369 417 171 | 550 717 880 | 547 310 108 | 550 737 367 |
| Sum egenkapital og gjeld | 262 915 268 | 232 650 129 | 660 362 874 | - | 740 203 153 |
| Selskapskapital | - | - | 856 457 | 856 457 | 856 457 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,47▼ | 1,79 | 1,08 | - | 0,54 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,27▲ | −14,69 | 5,02 | 4,40 | 2,91 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 18,6 %▲ | −27,4 % | 0,8 % | −7,6 % | 5,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 91,6 %▲ | −353,5 % | 56,6 % | −77,1 % | 107,5 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 73,7 %▲ | −303,7 % | −32,4 % | −152,5 % | 20,9 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 78,5 %▲ | −7,3 % | 16,6 % | 18,5 % | 25,6 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
ØAV 88 AS91,6 %
54,5 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
ØAV 88 AS91,6 % 54,5 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Paul Børseth | 1964 |
| Styremedlem | Richard Groven | 1965 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
| Regnskapsfører | MALLING & CO FORVALTNING AS985 081 654 | - |
| Forretningsfører | MALLING & CO FORVALTNING AS985 081 654 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- OSLO PENSJONSFORSIKRING AS100,0 %Oslo · 856 457 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- OSLO PENSJONSFORSIKRING AS
- Sørkedalsveien 8 Næring AS100,0 %
- Kirkegata 18 AS100,0 %
- Lørenfaret Eiendom II AS100,0 %
- Hatros II AS100,0 %
- Godgata AS100,0 %
- HIP EIENDOM AS100,0 %
- OSLO FORSIKRING AS100,0 %
- Spaceport Eiendom AS100,0 %
- Spaceport Infrastruktur AS100,0 %
- Kongensgate 18-20 AS100,0 %
- OPF PRIVATE EQUITY AS100,0 %
- ØVRE SLOTTSGATE 2 C AS100,0 %
- FRØYA INDUSTRIEIENDOM HOLDING AS100,0 %
- Nygård Handelspark AS100,0 %
- OPF EIENDOMSANDELER AS100,0 %
- Lørenveien 68 Eiendomsselskap AS100,0 %
- Breivollbyen Holding AS100,0 %
- Nygård Utvikling AS100,0 %
- VEITVET SKOLE AS100,0 %
- Hagaløkkveien 28 AS100,0 %
- SØREIDE SKOLE AS100,0 %
- Haraldrudveien 31 AS100,0 %
- Haraldrudveien 31 Eiendom AS100,0 %
- NYE AKERSGATA AS100,0 %
- ØRNEN EIENDOM AS100,0 %
- CUBERA OPF PE II AS95,2 %
- EQUIP CAPITAL FUND II FEEDER AS75,8 %
- ØAV 88 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.