- Org.nr.
- 917 448 035
- Adresse
- Industrigata 8, 3414 Lierstranda
- Hovedeier
- Teknisk Service Holding AS, 93,3 %
Driftsresultat−2 811 090
Årsresultat20 832 663
Egenkapital450 413 67037,7 % av eiendelene
Ansatte1 til 4i Aa‑registeret
TESS EIENDOM AS er et aksjeselskap innen kjøp og salg av egen fast eiendom, stiftet 2016.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 917 448 035
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 13.10.2026
- Stiftet
- 22.06.2016
- Registrert
- 08.07.2016
- Adresse
- Industrigata 8, 3414 Lierstranda
- Postadresse
- Postboks 1540
- Kommune
- Lier
- Aksjekapital
- 102 000
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- TESS EIENDOM AS917 498 245 · LIER
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eiendomsutvikling, herunder erverv, utvikling, salg og utleie av fast eiendom. Det skal være anledning til å eie aksjer og andeler i andre selskaper, samt hva herved naturlig står i forbindelse.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 338 657 | - | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 338 657 | 0 | 0 | - | 110 546 |
| Varekostnad | - | - | - | - | 4 048 |
| Lønnskostnad | 1 834 733 | - | - | 735 501 | 534 210 |
| Avskrivning på varige driftsmidler | - | - | - | 10 657 | 11 626 |
| Annen driftskostnad | - | - | - | - | 357 145 |
| Annen driftskostnad Il, | 1 315 014 | - | - | 586 864 | - |
| Sum driftskostnader | 3 149 747 | 1 912 851 | 1 866 158 | 1 333 022 | 907 029 |
| Driftsresultat | −2 811 090 | −1 912 851 | −1 866 158 | −1 333 022 | −796 482 |
| Inntekt på investering i datterselskap | - | - | - | - | 32 846 663 |
| Inntekt på investering i datterselskap l, | 36 518 479 | - | - | 31 549 516 | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | - | - | 21 870 383 | 15 671 512 |
| Annen renteinntekt | - | - | - | - | 132 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern l, | 38 864 255 | - | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 75 382 734 | 71 781 074 | 65 140 830 | 53 419 899 | 48 518 307 |
| Nedskr. av andre finansielle anleggsmidler | - | - | - | - | 4 980 460 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | - | 12 081 161 | 7 927 649 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern l, | 18 103 996 | - | - | - | - |
| Annen rentekostnad | 27 696 903 | - | - | 14 197 936 | 9 099 190 |
| Annen finanskostnad | 60 129 | - | - | 46 685 | 97 907 |
| Sum finanskostnader | 45 861 029 | 48 116 410 | 43 776 529 | 26 325 782 | 22 105 206 |
| Netto finans | 29 521 705 | 23 664 664 | 21 364 301 | 27 094 117 | 26 413 101 |
| Resultat før skatt | - | 21 751 813 | 19 498 144 | 25 761 095 | 25 616 619 |
| Resultat før skattekostnad | 26 710 615 | - | - | - | - |
| Skattekostnad på ordinært resultat | 5 877 952 | - | - | 5 667 611 | 6 731 358 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | 20 093 484 | 18 885 262 |
| Årsresultat | 20 832 663 | 16 968 209 | 15 211 560 | 20 093 484 | 18 885 262 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 20 832 663 | - | - | 20 093 484 | 18 885 262 |
| Totalresultat | 20 832 663 | - | - | 20 093 484 | - |
| Ordinært utbytte | - | - | - | 2 009 348 | 1 888 526 |
| Overføringer til annen egenkapital | - | - | - | - | 16 996 736 |
| Ordinært utbytte l, | 4 701 515 | - | - | - | - |
| Overføringer annen egenkapital | 16 131 148 | - | - | 18 084 136 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 20 832 663 | - | - | 20 093 484 | 18 885 262 |
| Salgsinntekt | - | - | - | - | 110 546 |
| Investering i datterselskap | 559 252 364 | - | - | 525 671 477 | 525 145 871 |
| Lån til foretak i samme konsern | 465 225 000 | - | - | 501 075 000 | 501 075 000 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 1 024 477 364 | - | - | 1 026 746 477 | 1 026 220 871 |
| Sum anleggsmidler | 1 024 477 364 | 1 042 427 557 | 1 041 695 830 | 1 026 749 829 | 1 026 233 374 |
| Kundefordringer konsern | - | - | - | - | 535 |
| Andre kortsiktige fordringer | 111 012 | - | - | - | 182 852 |
| Konsernfordringer | - | - | - | - | 155 791 232 |
| Konsernfordringer l, | 162 706 237 | - | - | 154 523 296 | - |
| Sum fordringer | 162 817 249 | - | - | 154 523 296 | 155 974 619 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 7 225 275 | - | - | 3 409 785 | 2 212 224 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 7 225 275 | - | - | 3 409 785 | 2 212 224 |
| Sum omløpsmidler | 170 042 524 | 172 205 902 | 152 854 686 | 157 933 081 | 158 186 843 |
| Sum eiendeler | 1 194 519 888 | 1 214 633 459 | 1 194 550 517 | 1 184 682 910 | 1 184 420 217 |
| Utsatt skattefordel | - | - | - | 3 352 | 1 845 |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | - | 3 352 | 1 845 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontorm. | - | - | - | - | 10 657 |
| Sum varige driftsmidler | - | - | - | - | 10 657 |
| Aksjekapital | 102 000 | - | - | 102 000 | 102 000 |
| Overkurs | 245 668 000 | - | - | 245 668 000 | 245 668 000 |
| Annen innskutt egenkapital | 94 056 204 | - | - | 94 056 204 | 94 056 204 |
| Sum innskutt egenkapital | 339 826 204 | 339 826 204 | 339 826 204 | 339 826 204 | 339 826 204 |
| Annen egenkapital | 110 587 466 | - | - | 74 666 749 | 56 582 613 |
| Sum opptjent egenkapital | 110 587 466 | 94 456 318 | 88 357 152 | 74 666 749 | 56 582 613 |
| Sum egenkapital | 450 413 670 | 434 282 522 | 428 183 356 | 414 492 953 | 396 408 817 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 313 926 000 | - | - | 402 152 000 | 430 245 868 |
| Langsiktig konserngjeld | 324 000 000 | - | - | 299 000 000 | 296 000 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 637 926 000 | - | - | 701 152 000 | 726 245 868 |
| Sum langsiktig gjeld | 637 926 000 | 694 114 000 | 697 208 000 | 701 152 000 | 726 245 868 |
| Leverandørgjeld | 15 372 | - | - | 35 094 | 101 395 |
| Betalbar skatt | 5 078 346 | - | - | 5 556 054 | 6 655 863 |
| Skyldig offentlige avgifter | 121 365 | - | - | 48 726 | 44 753 |
| Utbytte | - | - | - | 2 009 348 | 1 888 526 |
| Kortsiktig konserngjeld | - | - | - | 58 851 369 | 51 695 017 |
| Utbytte l, | 4 701 515 | - | - | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld l, | 64 712 351 | - | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 3 457 268 | - | - | 2 537 366 | 1 379 978 |
| Sum kortsiktig gjeld | 106 180 218 | 86 236 937 | 69 159 161 | 69 037 957 | 61 765 532 |
| Sum gjeld | 744 106 218 | 780 350 937 | 766 367 161 | 770 189 957 | 788 011 400 |
| Sum egenkapital og gjeld | 1 194 519 888 | - | - | 1 184 682 910 | 1 184 420 217 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,60▼ | 2,00 | 2,21 | 2,29 | 2,56 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,65▼ | 1,80 | 1,79 | 1,86 | 1,99 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 6,0 %▲ | 5,8 % | 5,3 % | 4,4 % | 4,0 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −830,1 % | - | - | - | −720,5 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 6 151,6 % | - | - | - | 17 083,6 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 37,7 %▲ | 35,8 % | 35,8 % | 35,0 % | 33,5 % |
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | John Ansgar Karlsen | 1963 |
| Styrets leder | Erik Jølberg | 1942 |
| Styremedlem | John Ansgar Karlsen | 1963 |
| Styremedlem | Andreas Bryn Bakkerud | 1985 |
| Styremedlem | Hanne-Celin Bakke Ekeberg | 1980 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Lierstranda · 279 950 ordinære aksjer
- ERIK JØLBERG5,00 %f. 1942 · Tranby · 15 000 ordinære aksjer
- Henrik Jølberg0,34 %f. 2001 · Tranby · 1 010 ordinære aksjer
- Magnus Thorsby Jølberg0,34 %f. 1999 · Oslo · 1 010 ordinære aksjer
- Ingrid Thorsby Jølberg0,34 %f. 2005 · Gullaug · 1 010 ordinære aksjer
- Victoria Jølberg0,34 %f. 1998 · Drammen · 1 010 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Jølberg Holding AS
- Teknisk Service Holding AS93,3 %
- TESS AS98,9 %
- TESS EIENDOM AS93,3 %
- TESS SKAGERAK EIENDOM AS100,0 %
- TESS KIRKENES EIENDOM AS100,0 %
- TESS TAU NORDMARKA EIENDOM AS100,0 %
- Tess-Huset AS100,0 %
- TESS SØR EIENDOM AS100,0 %
- Elveveien 29 AS100,0 %
- TESS HØNEFOSS EIENDOM AS100,0 %
- TESS ÅLESUND EIENDOM AS100,0 %
- TESS NORD EIENDOM AS100,0 %
- TESS FREDRIKSTAD EIENDOM AS100,0 %
- Industrigaten Kombibygg i AS100,0 %
- TESS BARDUFOSS EIENDOM AS100,0 %
- TESS TRONDHEIM EIENDOM AS100,0 %
- TESS MOSJØEN EIENDOM AS100,0 %
- TESS PRO EIENDOM AS100,0 %
- TESS VEST EIENDOM AS100,0 %
- Brekke Eiendom AS100,0 %
- TESS ØSTFOLD EIENDOM AS100,0 %
- TESS AMTMANNSVINGEN EIENDOM AS100,0 %
- Forsvarsprodukter AS100,0 %
- TESS FAGERNES EIENDOM AS100,0 %
- TESS ROGALAND EIENDOM AS100,0 %
- TESS MØRE EIENDOM AS100,0 %
- TESS INNLANDET EIENDOM AS100,0 %
- INDUSTRIGATA 7 LIER AS100,0 %
- TESS HAMMERFEST EIENDOM AS100,0 %
- TESS EVENES EIENDOM AS100,0 %
- TESS LAKSELV EIENDOM AS100,0 %
- TESS TS6 AS100,0 %
- Sagmyra 25 AS80,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- TESS SKAGERAK EIENDOM AS100,0 %981 630 076 · 270 000 ordinære aksjer
- TESS KIRKENES EIENDOM AS100,0 %981 579 968 · 108 000 ordinære aksjer
- 820 427 092 · 30 000 ordinære aksjer
- Tess-Huset AS100,0 %982 398 940 · 29 500 ordinære aksjer
- TESS SØR EIENDOM AS100,0 %957 002 307 · 27 000 ordinære aksjer
- Elveveien 29 AS100,0 %981 580 044 · 10 000 ordinære aksjer
- TESS HØNEFOSS EIENDOM AS100,0 %881 630 052 · 10 000 ordinære aksjer
- TESS ÅLESUND EIENDOM AS100,0 %918 280 588 · 2 700 ordinære aksjer
- TESS NORD EIENDOM AS100,0 %918 280 618 · 2 700 ordinære aksjer
- TESS FREDRIKSTAD EIENDOM AS100,0 %990 351 783 · 2 000 ordinære aksjer
Vis alle 30 · 20 til
- Industrigaten Kombibygg i AS100,0 %919 294 981 · 1 000 ordinære aksjer
- TESS BARDUFOSS EIENDOM AS100,0 %924 494 417 · 1 000 ordinære aksjer
- TESS TRONDHEIM EIENDOM AS100,0 %982 908 485 · 1 000 ordinære aksjer
- TESS MOSJØEN EIENDOM AS100,0 %957 930 441 · 800 ordinære aksjer
- TESS PRO EIENDOM AS100,0 %985 193 967 · 400 ordinære aksjer
- TESS VEST EIENDOM AS100,0 %898 571 092 · 100 ordinære aksjer
- Brekke Eiendom AS100,0 %977 362 377 · 100 ordinære aksjer
- TESS ØSTFOLD EIENDOM AS100,0 %968 571 680 · 100 ordinære aksjer
- 836 260 082 · 100 ordinære aksjer
- Forsvarsprodukter AS100,0 %836 260 112 · 100 ordinære aksjer
- TESS FAGERNES EIENDOM AS100,0 %884 482 232 · 100 ordinære aksjer
- TESS ROGALAND EIENDOM AS100,0 %998 570 999 · 100 ordinære aksjer
- TESS MØRE EIENDOM AS100,0 %912 445 577 · 100 ordinære aksjer
- TESS INNLANDET EIENDOM AS100,0 %912 445 623 · 100 ordinære aksjer
- INDUSTRIGATA 7 LIER AS100,0 %918 139 176 · 100 ordinære aksjer
- TESS HAMMERFEST EIENDOM AS100,0 %931 347 640 · 100 ordinære aksjer
- TESS EVENES EIENDOM AS100,0 %931 347 659 · 100 ordinære aksjer
- TESS LAKSELV EIENDOM AS100,0 %931 347 667 · 100 ordinære aksjer
- TESS TS6 AS100,0 %936 260 136 · 100 ordinære aksjer
- Sagmyra 25 AS80,0 %920 170 471 · 80 B-aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.