- Org.nr.
- 976 917 227
- Adresse
- Karenslyst allé 2, 0278 Oslo
- Hovedeier
- FRAM MANAGEMENT AS, 100 %
Driftsresultat16 890 29781,3 % margin
EBITDA20 023 932før av- og nedskrivninger
Årsresultat14 133 36968,0 % margin
Egenkapital97 579 02977,0 % av eiendelene
BAVARIA EIENDOM RYEN AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1996.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 976 917 227
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 21.10.1996
- Registrert
- 19.11.1996
- Adresse
- Karenslyst allé 2, 0278 Oslo
- Postadresse
- Postboks 515 Skøyen
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 3 525 144
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- www.fram.no
Underenheter
1
- BAVARIA EIENDOM RYEN AS977 167 329 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Å investere i fast eiendom eller selskaper som eier fast eiendom, og alt som dermed står i forbindelse.
Tidligere navn
- Bavaria Eiendom AS22.11.1996 til 09.11.2002
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 20 786 640 | 20 218 651 | 19 439 248 | 19 544 076 | - |
| Sum driftsinntekter | 20 786 640 | 20 218 651 | 19 439 248 | 19 544 076 | 15 995 317 |
| Ordinære avskrivninger | - | - | - | - | 3 133 635 |
| Andre driftskostnader | - | - | - | - | 228 018 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 3 133 635 | 3 133 635 | 3 133 635 | 3 133 635 | - |
| Annen driftskostnad | 762 709 | 549 527 | 559 680 | 765 883 | - |
| Sum driftskostnader | 3 896 344 | 3 683 162 | 3 693 314 | 3 899 518 | 3 361 653 |
| Driftsresultat | 16 890 297 | 16 535 489 | 15 745 934 | 15 644 558 | 12 633 663 |
| Annen renteinntekt | 348 508 | 172 462 | 880 463 | 623 959 | 72 050 |
| Andre finansinntekter | - | - | - | - | 575 000 |
| Annen finansinntekt | 880 900 | 900 050 | 575 000 | 575 000 | - |
| Sum finansinntekter | 1 229 408 | 1 072 512 | 1 455 463 | 1 198 959 | 647 050 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | 1 090 703 | 745 966 | 595 264 |
| Annen rentekostnad | - | 47 986 | 7 744 | 1 369 | 17 774 |
| Sum finanskostnader | - | 47 986 | 1 098 446 | 747 335 | 613 038 |
| Netto finans | 1 229 408 | 1 024 527 | 357 016 | 451 624 | 34 012 |
| Resultat før skatt | - | - | 16 102 950 | 16 096 182 | 12 667 675 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 2 786 889 |
| Resultat før skattekostnad | 18 119 704 | 17 560 015 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 3 986 335 | 3 863 204 | 3 542 648 | 3 541 461 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 12 560 302 | 12 554 721 | 9 880 786 |
| Årsresultat | 14 133 369 | 13 696 811 | 12 560 302 | 12 554 721 | 9 880 786 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 14 133 369 | 13 696 811 | 12 560 302 | 12 554 721 | 9 880 786 |
| Totalresultat | 14 133 369 | 13 696 811 | 12 560 302 | 12 554 721 | 9 880 786 |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | - | - | 9 880 786 |
| Avgitt konsernbidrag | 14 658 518 | 14 117 314 | 12 891 554 | 12 778 918 | - |
| Overført fra annen egenkapital | −525 149 | −420 503 | −331 252 | −224 197 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 14 133 369 | 13 696 811 | 12 560 302 | 12 554 721 | 9 880 786 |
| Driftsinntekter | - | - | - | - | 15 995 317 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 114 401 641 | 117 535 276 | 101 056 640 | 103 649 797 | - |
| Maskiner og anlegg | - | - | 19 612 271 | 20 152 748 | - |
| Sum varige driftsmidler | 114 401 641 | 117 535 276 | 120 668 911 | 123 802 546 | 126 936 181 |
| Sum anleggsmidler | 114 401 641 | 117 535 276 | 120 668 911 | 123 802 546 | 126 936 181 |
| Kundefordringer | 6 997 249 | 541 171 | 371 060 | 391 382 | 364 574 |
| Andre kortsiktige fordringer | 5 281 248 | 8 391 411 | 4 148 366 | 44 026 182 | 76 846 |
| Sum fordringer | 12 278 497 | 8 932 582 | 4 519 426 | 44 417 564 | 441 420 |
| Bankinnskudd | - | - | - | - | 25 648 080 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | - | - | 25 648 080 |
| Sum omløpsmidler | 12 278 497 | 8 932 582 | 4 519 426 | 44 417 564 | 26 089 500 |
| Sum eiendeler | 126 680 138 | 126 467 858 | 125 188 337 | 168 220 110 | 153 025 681 |
| Bygninger | - | - | - | - | 98 372 525 |
| Tomter | - | - | - | - | 7 870 429 |
| Tekniske installasjoner | - | - | - | - | 20 693 226 |
| Aksjekapital | 3 525 144 | 3 525 144 | 3 525 144 | 3 525 144 | - |
| Overkurs | 19 636 812 | 19 636 812 | 19 636 812 | 19 636 812 | 19 636 812 |
| Annen innskutt egenkapital | 42 900 000 | 42 900 000 | 42 900 000 | 42 900 000 | 42 900 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 66 061 956 | 66 061 956 | 66 061 956 | 66 061 956 | 66 061 956 |
| Annen egenkapital | 31 517 073 | 32 042 222 | 32 462 724 | 32 793 976 | 33 018 173 |
| Sum opptjent egenkapital | 31 517 073 | 32 042 222 | 32 462 724 | 32 793 976 | 33 018 173 |
| Sum egenkapital | 97 579 029 | 98 104 178 | 98 524 680 | 98 855 932 | 99 080 129 |
| Utsatt skatt | 3 441 329 | 3 589 448 | 3 708 051 | 3 801 482 | 3 864 331 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 3 441 329 | 3 589 448 | 3 708 051 | 3 801 482 | 3 864 331 |
| Sum langsiktig gjeld | 3 441 329 | 3 589 448 | 3 708 051 | 3 801 482 | 3 864 331 |
| Leverandørgjeld | 81 654 | 96 948 | 80 909 | 71 419 | 76 846 |
| Betalbar skatt | - | - | - | - | 585 397 |
| Skyldige skattetrekk/ offentlige avgifter | - | - | - | - | 1 129 126 |
| Skyldig offentlige avgifter | 1 338 303 | 1 296 064 | 1 253 517 | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 24 239 823 | 23 381 220 | 21 621 180 | 64 280 120 | 48 289 852 |
| Sum kortsiktig gjeld | 25 659 780 | 24 774 232 | 22 955 606 | 65 562 696 | 50 081 221 |
| Sum gjeld | 29 101 109 | 28 363 680 | 26 663 657 | 69 364 178 | 53 945 552 |
| Sum egenkapital og gjeld | 126 680 138 | - | 125 188 337 | - | 153 025 681 |
| aksjer å kr 42) | - | - | - | - | 3 525 144 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,48▲ | 0,36 | 0,20 | 0,68 | 0,52 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,30▲ | 0,29 | 0,27 | 0,70 | 0,54 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 14,3 %▲ | 14,0 % | 11,7 % | 10,5 % | 8,7 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 81,3 %▼ | 81,8 % | 81,0 % | 80,0 % | 79,0 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 68,0 %▲ | 67,7 % | 64,6 % | 64,2 % | 61,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 77,0 %▼ | 77,6 % | 78,7 % | 58,8 % | 64,7 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
BAVARIA EIENDOM RYEN AS81,3 %
20,8 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
BAVARIA EIENDOM RYEN AS81,3 % 20,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Magnus Tvenge | 1979 |
| Styremedlem | Torstein Ingvald Tvenge | 1952 |
| Styremedlem | Marianne Tvenge | 1978 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- FRAM MANAGEMENT AS100,0 %Oslo · 84 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- FRAM MANAGEMENT AS
- Skøyen Næringsbygg Daughter AS100,0 %
- KA PARK AS100,0 %
- KARENSLYST ALLÉ 6 AS100,0 %
- FRAM ARKEN AS100,0 %
- Sleeping Partner AS100,0 %
- AS Handelsbygningen100,0 %
- FRAM CAPITAL AS100,0 %
- KARENSLYST ALLÉ 8A OG B AS100,0 %
- Gomsrudveien AS100,0 %
- Lienga 7 Eiendom AS100,0 %
- Termos Eiendom AS100,0 %
- Investra AS100,0 %
- Trollåsveien 4 AS100,0 %
- KA 6 EIENDOM AS100,0 %
- Burgern Holding AS100,0 %
- Frognerstrand Garasjer AS100,0 %
- Sjølyst Atrium AS100,0 %
- HÅVET EIENDOM AS92,5 %
- BAVARIA EIENDOM RYEN AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.