- Org.nr.
- 979 416 067
- Telefon
- 22 12 25 50
- Adresse
- Karenslyst allé 2, 0278 Oslo
- Hovedeier
- FRAM MANAGEMENT AS, 100 %
Driftsresultat7 787 77171,1 % margin
EBITDA8 770 428før av- og nedskrivninger
Årsresultat3 862 40535,3 % margin
Egenkapital23 012 43424,7 % av eiendelene
Trollåsveien 4 AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1997.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 979 416 067
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 12.10.2026
- Stiftet
- 17.11.1997
- Registrert
- 26.11.1997
- Adresse
- Karenslyst allé 2, 0278 Oslo
- Telefon
- 22 12 25 50
- Postadresse
- Postboks 515 Skøyen
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 325)
- Aksjekapital
- 100 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Trollåsveien 4 AS979 848 250 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eie, drifte og forvalte fast eiendom eller selskaper som eier fast eiendom, og alt som dermed står i forbindelse.
Tidligere navn
- INDRE BY EIENDOM VI AS26.11.1997 til 11.12.2007
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 10 954 040 | 11 470 096 | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 10 954 040 | 11 470 096 | 10 851 914 | 9 652 488 | 9 273 027 |
| Ordinære avskrivninger | - | - | 1 102 554 | 1 085 296 | 1 057 095 |
| Andre driftskostnader | - | - | - | - | 10 955 199 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 982 657 | 957 811 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 2 183 611 | 2 160 961 | 2 950 621 | 6 861 712 | - |
| Sum driftskostnader | 3 166 269 | 3 118 772 | 4 053 175 | 7 947 008 | 12 012 294 |
| Driftsresultat | 7 787 771 | 8 351 323 | 6 798 739 | 1 705 480 | −2 739 267 |
| Annen renteinntekt | 955 153 | 801 057 | - | - | 26 357 |
| Sum finansinntekter | 955 153 | 801 057 | 348 930 | 46 239 | 26 357 |
| Annen rentekostnad | 3 791 122 | 3 974 517 | - | - | 1 661 258 |
| Sum finanskostnader | 3 791 122 | 3 974 517 | 3 640 811 | 2 368 574 | 1 661 258 |
| Netto finans | −2 835 969 | −3 173 460 | −3 291 881 | −2 322 335 | −1 634 901 |
| Resultat før skatt | - | - | 3 506 858 | −616 855 | −4 374 169 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | 771 509 | −135 708 | −962 316 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | −3 411 853 |
| Resultat før skattekostnad | 4 951 802 | 5 177 863 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 1 089 397 | 1 139 129 | - | - | - |
| Årsresultat | 3 862 405 | 4 038 734 | 2 735 349 | −481 147 | −3 411 853 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 3 862 405 | 4 038 734 | - | - | −3 411 853 |
| Totalresultat | 3 862 405 | 4 038 734 | - | - | −3 411 853 |
| Overført fra annen egenkapital | - | - | - | - | −3 411 853 |
| Avgitt konsernbidrag | 3 700 277 | 2 212 000 | - | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 162 128 | 1 826 734 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 3 862 405 | 4 038 734 | - | - | −3 411 853 |
| Driftsinntekter | - | - | - | - | 9 273 027 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 64 567 775 | 65 364 976 | - | - | - |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 1 241 011 | 1 426 466 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 65 808 785 | 66 791 442 | - | - | 68 859 023 |
| Investering i annet foretak i samme konsern | 9 167 | 9 167 | - | - | 9 167 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 9 167 | 9 167 | - | - | 9 167 |
| Sum anleggsmidler | 65 817 952 | 66 800 609 | 67 106 515 | 67 920 719 | 68 868 190 |
| Kundefordringer | 5 062 070 | 4 910 399 | - | - | 3 345 635 |
| Andre kortsiktige fordringer | 22 180 577 | 18 781 834 | - | - | 1 047 812 |
| Sum fordringer | 27 242 647 | 23 692 233 | - | - | 4 393 447 |
| Bankinnskudd | - | - | - | - | 2 732 009 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | - | - | 2 732 009 |
| Sum omløpsmidler | 27 242 647 | 23 692 233 | 19 358 372 | 12 983 349 | 7 125 455 |
| Sum eiendeler | 93 060 599 | 90 492 842 | 86 464 887 | 80 904 068 | 75 993 645 |
| Bygg | - | - | - | - | 55 242 181 |
| Tomt og infrastruktur | - | - | - | - | 12 447 717 |
| Kunst | - | - | - | - | 307 450 |
| Driftsløsøre, inventar o.1. | - | - | - | - | 861 675 |
| Aksjekapital | 100 000 | 100 000 | - | - | - |
| Overkurs | 5 054 441 | 5 054 441 | - | - | 5 535 588 |
| Annen innskutt egenkapital | 13 133 783 | 13 133 783 | - | - | - |
| Sum innskutt egenkapital | 18 288 224 | 18 288 224 | 18 288 224 | 18 288 224 | 13 435 588 |
| Annen egenkapital | 4 724 211 | 4 562 082 | - | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | 4 724 211 | 4 562 082 | 2 735 349 | 0 | - |
| Sum egenkapital | 23 012 434 | 22 850 306 | 21 023 572 | 18 288 224 | 13 435 588 |
| Utsatt skatt | 4 510 030 | 4 464 301 | - | - | 3 313 268 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 4 510 030 | 4 464 301 | - | - | 3 313 268 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 53 000 000 | 53 000 000 | - | - | 53 000 000 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 277 911 | 283 536 | - | - | 300 635 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 53 277 911 | - | - | - | 53 300 635 |
| Sum langsiktig gjeld | 57 787 941 | 57 747 837 | 57 250 730 | 56 479 221 | 56 613 903 |
| Leverandørgjeld | 443 239 | 446 583 | - | - | - |
| Skyldig offentlige avgifter | 519 658 | 518 649 | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 11 297 328 | 8 929 466 | - | - | 5 944 155 |
| Sum kortsiktig gjeld | 12 260 224 | 9 894 699 | 8 190 585 | 6 136 623 | 5 944 155 |
| Sum gjeld | 70 048 165 | 67 642 536 | 65 441 315 | 62 615 844 | 62 558 058 |
| Sum egenkapital og gjeld | 93 060 599 | 90 492 842 | - | - | 75 993 645 |
| å kr 1 000) | - | - | - | - | 100 000 |
| Beholdning av egne aksjer | - | - | - | - | 7 800 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 2,22▼ | 2,39 | 2,36 | 2,12 | 1,20 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 3,04▲ | 2,96 | 3,11 | 3,42 | 4,66 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 9,5 %▼ | 10,3 % | 8,5 % | 2,2 % | −3,6 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 71,1 %▼ | 72,8 % | 62,7 % | 17,7 % | −29,5 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 35,3 % | 35,2 % | 25,2 % | −5,0 % | −36,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 24,7 %▼ | 25,3 % | 24,3 % | 22,6 % | 17,7 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Trollåsveien 4 AS71,1 %
11,0 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Trollåsveien 4 AS71,1 % 11,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Magnus Tvenge | 1979 |
| Styrets leder | Torstein Ingvald Tvenge | 1952 |
| Styremedlem | Magnus Tvenge | 1979 |
| Styremedlem | Marianne Tvenge | 1978 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- FRAM MANAGEMENT AS100,0 %Oslo · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- FRAM MANAGEMENT AS
- BAVARIA EIENDOM RYEN AS100,0 %
- Skøyen Næringsbygg Daughter AS100,0 %
- KA PARK AS100,0 %
- KARENSLYST ALLÉ 6 AS100,0 %
- FRAM ARKEN AS100,0 %
- Sleeping Partner AS100,0 %
- AS Handelsbygningen100,0 %
- FRAM CAPITAL AS100,0 %
- KARENSLYST ALLÉ 8A OG B AS100,0 %
- Gomsrudveien AS100,0 %
- Lienga 7 Eiendom AS100,0 %
- Termos Eiendom AS100,0 %
- Investra AS100,0 %
- KA 6 EIENDOM AS100,0 %
- Burgern Holding AS100,0 %
- Frognerstrand Garasjer AS100,0 %
- Sjølyst Atrium AS100,0 %
- HÅVET EIENDOM AS92,5 %
- Trollåsveien 4 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- 823 940 262 · 5 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.