- Org.nr.
- 964 722 307
- Telefon
- 22 12 25 50
- Adresse
- Karenslyst allé 2, 0278 Oslo
- Hovedeier
- FRAM MANAGEMENT AS, 100 %
Driftsresultat68 371 64772,9 % margin
EBITDA84 457 780før av- og nedskrivninger
Årsresultat31 311 24933,4 % margin
Egenkapital341 085 61331,3 % av eiendelene
FRAM ARKEN AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1992.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 964 722 307
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 28.04.1992
- Registrert
- 20.02.1995
- Adresse
- Karenslyst allé 2, 0278 Oslo
- Telefon
- 22 12 25 50
- Postadresse
- Postboks 515 Skøyen
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 325)
- Aksjekapital
- 280 000 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- FRAM ARKEN AS982 993 563 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp, salg, utleie og utvikling av fast eiendom, og hva som hermed står i forbindelse, samt investering i andre selskaper.
Tidligere navn
- REIN EIENDOM AS20.02.1995 til 05.09.2013
- FRAM EIENDOM AS05.09.2013 til 19.02.2019
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 93 738 409 | 91 943 888 | 86 699 926 | 80 832 318 | - |
| Sum driftsinntekter | 93 738 409 | 91 943 888 | 86 699 926 | 80 832 318 | 76 824 752 |
| Ordinære avskrivninger | - | - | - | - | 15 561 557 |
| Andre driftskostnader | - | - | - | - | 6 003 594 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 16 086 133 | 16 009 673 | 16 010 101 | 15 721 476 | - |
| Annen driftskostnad | 9 280 628 | 8 433 403 | 5 550 488 | 10 180 434 | - |
| Sum driftskostnader | 25 366 761 | 24 443 076 | 21 560 589 | 25 901 910 | 21 565 151 |
| Driftsresultat | 68 371 647 | 67 500 812 | 65 139 336 | 54 930 408 | 55 259 601 |
| Annen renteinntekt | 12 872 780 | 12 669 125 | 9 507 713 | 3 676 659 | 746 334 |
| Sum finansinntekter | 12 872 780 | 12 669 125 | 9 507 713 | 3 676 659 | 746 334 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | - | - | 73 516 |
| Annen rentekostnad | 41 069 295 | 37 660 167 | 40 666 415 | 41 390 597 | 43 349 183 |
| Andre finanskostnader | - | - | - | - | 34 237 |
| Annen finanskostnad | 32 506 | 36 611 | 35 088 | 34 586 | - |
| Sum finanskostnader | 41 101 802 | 37 696 778 | 40 701 502 | 41 425 183 | 43 456 936 |
| Netto finans | −28 229 022 | −25 027 653 | −31 193 789 | −37 748 524 | −42 710 602 |
| Resultat før skatt | - | - | 33 945 547 | 17 181 884 | 12 548 999 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 2 760 780 |
| Resultat før skattekostnad | 40 142 626 | 42 473 158 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 8 831 377 | 9 344 095 | 7 476 983 | 3 779 840 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 26 468 564 | 13 402 044 | 9 788 219 |
| Årsresultat | 31 311 249 | 33 129 063 | 26 468 564 | 13 402 044 | 9 788 219 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 31 311 249 | 33 129 063 | 26 468 564 | 13 402 044 | 9 788 219 |
| Totalresultat | 31 311 249 | 33 129 063 | 26 468 564 | 13 402 044 | 9 788 219 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 8 186 601 |
| Avgitt konsernbidrag | 31 842 464 | 33 142 051 | 25 973 484 | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | 495 080 | 13 402 044 | 1 601 618 |
| Overført fra annen egenkapital | −531 215 | −12 988 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 31 311 249 | 33 129 063 | 26 468 564 | 13 402 044 | 9 788 219 |
| Driftsinntekter | - | - | - | - | 76 824 752 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 783 618 810 | 798 141 754 | 814 151 427 | 830 161 528 | - |
| Sum varige driftsmidler | 783 618 810 | 798 141 754 | 814 151 427 | 830 161 528 | 842 837 210 |
| Sum anleggsmidler | 783 618 810 | 798 141 754 | 814 151 427 | 830 161 528 | 842 837 210 |
| Kundefordringer | 31 742 887 | 31 122 208 | 30 407 947 | 28 885 733 | 26 564 851 |
| Andre kortsiktige fordringer | 274 211 370 | 260 822 624 | 235 941 557 | 191 551 026 | 983 877 |
| Sum fordringer | 305 954 257 | 291 944 832 | 266 349 504 | 220 436 759 | 27 548 728 |
| Bankinnskudd | - | - | - | - | 169 396 347 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | - | - | 169 396 347 |
| Sum omløpsmidler | 305 954 257 | 291 944 832 | 266 349 504 | 220 436 759 | 196 945 076 |
| Sum eiendeler | 1 089 573 067 | 1 090 086 586 | 1 080 500 931 | 1 050 598 287 | 1 039 782 285 |
| Bygninger | - | - | - | - | 738 527 020 |
| Tomter | - | - | - | - | 80 000 000 |
| Parkeringsplasser | - | - | - | - | 24 200 000 |
| Driftsløsøre, inventar o.1. | - | - | - | - | 110 190 |
| Aksjekapital | 280 000 000 | 280 000 000 | 280 000 000 | 280 000 000 | - |
| Annen innskutt egenkapital | 12 886 518 | 12 886 518 | 12 886 518 | 12 886 518 | 12 886 518 |
| Sum innskutt egenkapital | 292 886 518 | 292 886 518 | 292 886 518 | 292 886 518 | 292 886 518 |
| Annen egenkapital | 48 199 095 | 48 730 310 | 48 743 298 | 48 248 217 | 34 846 173 |
| Sum opptjent egenkapital | 48 199 095 | 48 730 310 | 48 743 298 | 48 248 217 | 34 846 173 |
| Sum egenkapital | 341 085 613 | 341 616 828 | 341 629 815 | 341 134 735 | 327 732 691 |
| Utsatt skatt | 13 716 909 | 13 866 740 | 13 870 403 | 13 719 275 | 13 329 551 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 13 716 909 | 13 866 740 | 13 870 403 | 13 719 275 | 13 329 551 |
| Obligasjonslån | 650 000 000 | 650 000 000 | 650 000 000 | 650 000 000 | 650 000 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 650 000 000 | - | 650 000 000 | - | 650 000 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 663 716 909 | 663 866 740 | 663 870 403 | - | 663 329 551 |
| Leverandørgjeld | 962 933 | 795 797 | 555 774 | 1 593 237 | 1 203 251 |
| Skyldige skattetrekk/ offentlige avgifter | - | - | - | - | 5 118 095 |
| Betalbar skatt | - | - | - | 3 390 116 | - |
| Skyldig offentlige avgifter | 6 145 742 | 5 911 896 | 5 939 257 | 5 487 307 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 77 661 871 | 77 895 325 | 68 505 681 | 35 273 617 | 42 398 697 |
| Sum kortsiktig gjeld | 84 770 545 | 84 603 018 | 75 000 712 | - | 48 720 043 |
| Sum gjeld | 748 487 454 | 748 469 758 | 738 871 115 | 709 463 552 | 712 049 594 |
| Sum egenkapital og gjeld | 1 089 573 067 | - | 1 080 500 931 | - | 1 039 782 285 |
| aksjer å kr 56.000) | - | - | - | - | 280 000 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 3,61▲ | 3,45 | 3,55 | - | 4,04 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 2,19 | 2,19 | 2,16 | 2,08 | 2,17 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 7,5 %▲ | 7,4 % | 7,0 % | 5,6 % | 5,4 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 72,9 %▼ | 73,4 % | 75,1 % | 68,0 % | 71,9 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 33,4 %▼ | 36,0 % | 30,5 % | 16,6 % | 12,7 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 31,3 % | 31,3 % | 31,6 % | 32,5 % | 31,5 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
FRAM ARKEN AS72,9 %
93,7 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
FRAM ARKEN AS72,9 % 93,7 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Magnus Tvenge | 1979 |
| Styrets leder | Torstein Ingvald Tvenge | 1952 |
| Styremedlem | Magnus Tvenge | 1979 |
| Styremedlem | Marianne Tvenge | 1978 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- FRAM MANAGEMENT AS100,0 %Oslo · 5 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- FRAM MANAGEMENT AS
- BAVARIA EIENDOM RYEN AS100,0 %
- Skøyen Næringsbygg Daughter AS100,0 %
- KA PARK AS100,0 %
- KARENSLYST ALLÉ 6 AS100,0 %
- Sleeping Partner AS100,0 %
- AS Handelsbygningen100,0 %
- FRAM CAPITAL AS100,0 %
- KARENSLYST ALLÉ 8A OG B AS100,0 %
- Gomsrudveien AS100,0 %
- Lienga 7 Eiendom AS100,0 %
- Termos Eiendom AS100,0 %
- Investra AS100,0 %
- Trollåsveien 4 AS100,0 %
- KA 6 EIENDOM AS100,0 %
- Burgern Holding AS100,0 %
- Frognerstrand Garasjer AS100,0 %
- Sjølyst Atrium AS100,0 %
- HÅVET EIENDOM AS92,5 %
- FRAM ARKEN AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.