- Org.nr.
- 956 510 651
- Telefon
- 32 86 00 18
- Adresse
- Nedre Storgate 35, 3015 Drammen
Driftsresultat4 416 40420,6 % margin
EBITDA7 179 064før av- og nedskrivninger
Årsresultat4 458 00520,8 % margin
Egenkapital185 586 40017,8 % av eiendelene
Kirkeng Eiendom AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 1989.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 956 510 651
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 12.10.2026
- Stiftet
- 04.12.1989
- Registrert
- 12.03.1995
- Adresse
- Nedre Storgate 35, 3015 Drammen
- Telefon
- 32 86 00 18
- Postadresse
- Postboks 413 Brakerøya
- Kommune
- Drammen
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Drammen (275)
- Aksjekapital
- 3 988 000
- Ansatte
- 6
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Kirkeng Eiendom AS972 780 286 · DRAMMEN5 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp, salg, utvikling og utleie av fast eiendom. Utleie av driftsmidler. Salg av konsulenttjenester innenfor eiendomsutvikling. Selskapet kan eie aksjer og andeler i andre selskaper.
Tidligere navn
- Butikkinvest AS12.03.1995 til 25.02.2002
- FRAM EIENDOM AS25.02.2002 til 11.12.2007
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Honorarinntekter | 1 636 384 | 1 622 967 | - | - | 1 645 438 |
| Leieinntekter, andre driftsinntekter | 19 803 555 | 20 965 995 | - | - | 21 260 709 |
| Salgsinntekt eiendomsprosjekt | - | - | - | - | 4 420 882 |
| Sum driftsinntekter | 21 439 939 | 22 588 963 | 22 879 905 | 21 188 794 | 27 327 029 |
| Varekostnad eiendomsprosjekt | - | - | - | - | 4 420 882 |
| Lønnskostnad l, | - | - | - | - | 9 619 247 |
| Avskrivning på varige driftsmidler m.v. | - | - | 3 118 582 | 3 417 993 | 3 979 843 |
| Lønnskostnad | 8 856 377 | 12 465 625 | 14 817 857 | 14 011 120 | - |
| Avskrivning på varige driftsmidler | 2 762 660 | 2 912 846 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 5 404 498 | 7 303 963 | 5 811 831 | 4 462 858 | 15 642 989 |
| Sum driftskostnader | 17 023 535 | 22 682 435 | 23 748 271 | 21 891 971 | 33 662 961 |
| Driftsresultat | 4 416 404 | −93 472 | −868 365 | −703 177 | −6 335 932 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | 18 520 220 | 20 601 931 | - | - | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 17 769 157 | 14 046 547 | - | - | 7 008 408 |
| Annen renteinntekt | 478 199 | 451 840 | - | - | 162 032 |
| Annen finansinntekt | 9 045 | 21 519 694 | - | - | 40 096 096 |
| Sum finansinntekter | 36 776 621 | 56 620 012 | 71 808 396 | 49 723 419 | 47 266 535 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 330 113 | 726 529 | - | - | 52 158 |
| Annen rentekostnad | 34 975 223 | 35 605 376 | - | - | 12 882 516 |
| Annen finanskostnad | 43 539 | - | - | - | - |
| Sum finanskostnader | 35 348 875 | 36 331 905 | 34 482 868 | 20 163 413 | 12 934 674 |
| Netto finans | 1 427 746 | 20 288 106 | 37 325 528 | 29 560 006 | 34 331 861 |
| Resultat før skatt | - | - | 36 457 162 | 28 856 829 | 27 995 929 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | −275 087 | −279 339 | −2 475 719 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 30 471 648 |
| Resultat før skattekostnad | 5 844 150 | 20 194 634 | - | - | - |
| Skattekostnad | 1 386 144 | −284 265 | - | - | - |
| Årsresultat | 4 458 005 | 20 478 899 | 36 732 249 | 29 136 168 | 30 471 648 |
| Ordinært utbytte | 6 000 000 | 6 000 000 | - | - | 5 000 000 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 72 200 |
| Annen egenkapital | −1 541 995 | 14 478 899 | - | - | 25 399 448 |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | - | - | 30 471 648 |
| Sum immaterielle eiendeler | 0 | 0 | - | - | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 44 170 674 | 57 748 904 | - | - | 60 849 863 |
| Driftsløsøre, inventar, biler m.v. | - | - | - | - | 5 702 200 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. | 7 326 000 | 3 531 000 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 51 496 674 | 61 279 904 | - | - | 66 552 063 |
| Investering i datterselskap | 583 643 108 | 445 994 234 | - | - | 72 200 |
| Lån til foretak i samme konsern | 331 261 503 | 263 583 350 | - | - | 222 649 253 |
| Investeringer i aksjer og andeler | 48 554 226 | 47 619 626 | - | - | 344 649 046 |
| Andre langsiktige fordringer | 3 999 901 | 4 429 300 | - | - | 2 918 609 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 967 458 739 | 761 626 511 | - | - | 570 289 108 |
| Sum anleggsmidler | 1 018 955 413 | 822 906 415 | 769 716 600 | 681 741 471 | 636 841 172 |
| Varer - eiendomsprosjekt under utvikling | 0 | 712 895 | - | - | - |
| Kundefordringer | 1 002 013 | 308 805 | - | - | 1 238 077 |
| Andre kortsiktige fordringer | 444 187 | 385 082 | - | - | 3 345 088 |
| Konsernfordringer | 18 520 220 | 20 601 931 | - | - | - |
| Sum fordringer | 19 966 420 | 21 295 818 | - | - | 4 583 165 |
| Sum investeringer | 0 | 0 | - | - | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 4 504 145 | 4 102 605 | - | - | 32 520 063 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 4 504 145 | 4 102 605 | - | - | 32 520 063 |
| Sum omløpsmidler | 24 470 565 | 26 111 318 | 24 323 464 | 7 902 887 | 37 103 228 |
| Sum eiendeler | 1 043 425 979 | 849 017 733 | 794 040 064 | 689 644 358 | 673 944 399 |
| Aksjekapital | 3 988 000 | 3 988 000 | - | - | - |
| Overkurs | 12 162 048 | 11 753 842 | - | - | 11 753 842 |
| Sum innskutt egenkapital | 16 150 048 | 15 741 842 | 15 741 842 | 15 741 842 | 15 741 842 |
| Annen egenkapital | 169 436 352 | 170 978 345 | - | - | 101 703 230 |
| Sum opptjent egenkapital | 169 436 352 | 170 978 345 | 156 499 446 | 125 767 197 | 101 703 230 |
| Sum egenkapital | 185 586 400 | 186 720 187 | 172 241 288 | 141 509 039 | 117 445 072 |
| Utsatt skatt | 2 967 758 | 3 354 584 | - | - | 4 193 275 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 2 967 758 | 3 354 584 | - | - | 4 193 275 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 825 632 500 | 626 566 600 | - | - | 514 300 000 |
| Langsiktig konserngjeld | 8 120 533 | 11 972 086 | - | - | 8 819 998 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 7 857 018 | 8 869 412 | - | - | 16 198 178 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 841 610 051 | 647 408 098 | - | - | 539 318 176 |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 610 287 194 | 539 018 125 | 543 511 451 |
| Leverandørgjeld | 447 012 | 882 478 | - | - | 611 015 |
| Betalbar skatt | 1 520 373 | 0 | - | - | 210 285 |
| Skyldige offentlige avgifter | 1 165 938 | 1 028 884 | - | - | 1 193 105 |
| Utbytte | 6 000 000 | 6 000 000 | - | - | 5 000 000 |
| Kortsiktig konserngjeld | - | - | - | - | 92 564 |
| Annen kortsiktig gjeld | 4 128 447 | 3 623 502 | - | - | 5 880 908 |
| Sum kortsiktig gjeld | 13 261 770 | 11 534 864 | 11 511 582 | 9 117 193 | 12 987 877 |
| Sum gjeld | 857 839 579 | 662 297 546 | 621 798 775 | 548 135 319 | 556 499 328 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | - | - | - | 673 944 399 |
| aksjer å kr 1 994,00) | - | - | - | - | 3 988 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,85▼ | 2,26 | 2,11 | 0,87 | 2,86 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 4,62▲ | 3,55 | 3,61 | 3,87 | 4,74 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,4 %▼ | 6,9 % | 9,6 % | 7,2 % | 6,1 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 20,6 %▲ | −0,4 % | −3,8 % | −3,3 % | −23,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 20,8 %▼ | 90,7 % | 160,5 % | 137,5 % | 111,5 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 17,8 %▼ | 22,0 % | 21,7 % | 20,5 % | 17,4 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 3 573 323
- Resultat per ansatt, kroner
- 736 067
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Kirkeng Eiendom AS20,6 %
21,4 mill. 6 ansatte 2025
−40 %−2002040
OBOS BBL−38,1 % 2 317,0 mill.417 ansatte 2025
OBOS BLOCK WATNE AS1,3 % 2 037,1 mill.87 ansatte 2025
ØSTER HUS AS20,4 % 1 333,5 mill.6 ansatte 2025
Kirkeng Eiendom AS20,6 % 21,4 mill.6 ansatte 2025
−40 %−2002040
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.120.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Kristine Kirkeng | 1974 |
| Styrets leder | Lars Erik Kirkeng | 1972 |
| Styremedlem | Tor Øivind Kirkeng | 1953 |
| Styremedlem | Jan Kirkeng | 1948 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
| Regnskapsfører | ADMENTO AS989 176 013 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- KI UTVIKLING AS50,0 %Drammen · 1 000 ordinære aksjer
- JAKI AS50,0 %Drammen · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Arbeidergata 17 AS100,0 %984 357 419 · 600 300 ordinære aksjer
- Vikersund Nærsenter AS100,0 %989 030 388 · 126 090 ordinære aksjer
- TINKI EIENDOM AS100,0 %915 365 442 · 100 000 ordinære aksjer
- Gullaug Bensin AS100,0 %915 329 489 · 50 299 ordinære aksjer
- KI EIENDOM AS100,0 %982 337 240 · 30 000 ordinære aksjer
- ØSTRE STRANDVEI 36 AS100,0 %929 073 983 · 30 000 ordinære aksjer
- KAPPA EIENDOM AS100,0 %984 393 202 · 16 000 ordinære aksjer
- Lerberg Utvikling AS100,0 %917 844 682 · 3 000 ordinære aksjer
- Bentsrudveien 4 AS100,0 %990 549 753 · 1 000 ordinære aksjer
- Hahaugvegen Eiendom AS100,0 %924 059 141 · 1 000 ordinære aksjer
Vis alle 27 · 17 til
- Kirkeng Eiendomsinvest AS100,0 %825 262 342 · 500 ordinære aksjer
- BØTO EIENDOM AS100,0 %988 952 443 · 200 ordinære aksjer
- NSG35 AS100,0 %821 680 522 · 100 ordinære aksjer
- Vatakeråsen Eiendom AS100,0 %992 334 258 · 100 ordinære aksjer
- SÆTRE NÆRSENTER AS100,0 %998 194 377 · 100 ordinære aksjer
- SOROR EIENDOM AS100,0 %931 707 280 · 100 ordinære aksjer
- Loimaaveien Eiendom AS100,0 %995 933 616 · 100 ordinære aksjer
- Våleveien 3 AS100,0 %966 428 198 · 100 ordinære aksjer
- NEDRE TORGGATE 14 AS100,0 %989 668 218 · 100 ordinære aksjer
- ILG 27 AS100,0 %994 901 508 · 100 ordinære aksjer
- Strandgata 12 AS100,0 %916 225 679 · 100 ordinære aksjer
- Avantus AS60,0 %979 758 324 · 6 600 ordinære aksjer
- AS K&K Investor50,0 %918 843 353 · 13 150 ordinære aksjer
- 920 007 694 · 500 ordinære aksjer
- Spikkestad Sentrum AS25,0 %931 968 912 · 250 000 ordinære aksjer
- Havegaten Eiendom AS25,0 %915 178 693 · 125 000 ordinære aksjer
- 829 820 382 · 99 200 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.