- Org.nr.
- 994 878 298
- Telefon
- 22 87 87 00
- Adresse
- Standardveien 1, 0581 Oslo
- Hovedeier
- OBOS NYE HJEM AS, 100 %
Driftsresultat20 369 54660,5 % margin
Årsresultat1 729 2085,1 % margin
Egenkapital130 758 02938,4 % av eiendelene
Nydalen Næringseiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2009.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 994 878 298
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 03.12.2009
- Registrert
- 10.12.2009
- Adresse
- Standardveien 1, 0581 Oslo
- Telefon
- 22 87 87 00
- Postadresse
- Postboks 393 Alnabru
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 1 000 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Nydalen Næringseiendom AS994 886 266 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Å investere i fast eiendom eller selskaper som eier fast eiendom, og alt som dermed står i forbindelse, herunder oppta lån for å finansere denne virksomheten.
Tidligere navn
- Investorprosjekt 82 AS10.12.2009 til 26.05.2010
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 33 670 822 | 78 091 866 | 74 528 961 | 69 960 239 | 66 628 512 |
| Sum driftsinntekter | 33 670 822 | 78 091 866 | 74 528 961 | 69 960 239 | 66 628 512 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | 17 359 200 | 17 359 200 | 17 359 200 | 17 359 200 |
| Varekostnad | 4 265 581 | - | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 9 035 695 | 1 757 043 | 1 475 293 | 1 544 347 | 1 647 992 |
| Sum driftskostnader | 13 301 276 | 19 116 243 | 18 834 493 | 18 903 547 | 19 007 192 |
| Driftsresultat | 20 369 546 | 58 975 623 | 55 694 468 | 51 056 692 | 47 621 320 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 6 475 372 | 7 629 153 | 7 292 104 | 5 058 720 | 4 097 990 |
| Annen renteinntekt | 370 161 | 982 565 | 576 575 | 311 062 | 133 057 |
| Annen finansinntekt | - | - | - | - | 300 |
| Sum finansinntekter | 6 845 533 | 8 611 718 | 7 868 679 | 5 369 782 | 4 231 347 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 10 809 416 | 13 030 894 | 14 202 063 | 15 018 183 | 16 084 428 |
| Annen rentekostnad | - | 176 197 | 603 | 5 348 | - |
| Annen finanskostnad | 6 500 | - | - | - | 500 |
| Sum finanskostnader | 10 815 916 | 13 207 091 | 14 202 666 | 15 023 531 | 16 084 928 |
| Netto finans | −3 970 383 | −4 595 373 | −6 333 986 | −9 653 749 | −11 853 581 |
| Resultat før skatt | - | - | 49 360 482 | 41 402 943 | 35 767 738 |
| Resultat før skattekostnad | 16 399 163 | 54 380 250 | - | - | - |
| Skattekostnad | 14 669 955 | 12 364 363 | 11 221 249 | 9 471 754 | 8 230 846 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 38 139 233 | 31 931 189 | 27 536 892 |
| Årsresultat | 1 729 208 | 42 015 887 | 38 139 233 | 31 931 189 | 27 536 892 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 1 729 208 | 42 015 887 | 38 139 233 | 31 931 189 | 27 536 892 |
| Totalresultat | 1 729 208 | 42 015 887 | 38 139 233 | 31 931 189 | 27 536 892 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 22 518 600 |
| Avgitt konsernbidrag | - | - | 14 205 110 | 40 174 421 | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 1 729 208 | 42 015 887 | 23 934 123 | −8 243 232 | 5 018 292 |
| Sum overføringer og disponeringer | 1 729 208 | 42 015 887 | 38 139 233 | 31 931 189 | 27 536 892 |
| Goodwill | 2 337 540 | 46 750 796 | 48 395 996 | 50 041 196 | 51 686 396 |
| Sum immaterielle eiendeler | 2 337 540 | 46 750 796 | 48 395 996 | 50 041 196 | 51 686 396 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 3 303 182 | 540 504 968 | 556 218 968 | 604 545 203 | 607 806 955 |
| Sum varige driftsmidler | 3 303 182 | 540 504 968 | 556 218 968 | 604 545 203 | 607 806 955 |
| Investering i datterselskap | 186 551 968 | 30 000 | - | - | - |
| Lån til foretak i samme konsern | 92 032 454 | 132 654 479 | 130 025 325 | 127 733 221 | 122 674 501 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 278 584 422 | 132 684 479 | 130 025 325 | 127 733 221 | 122 674 501 |
| Sum anleggsmidler | 284 225 144 | 719 940 243 | 734 640 289 | 782 319 620 | 782 167 852 |
| Anlegg under oppføring | 27 393 545 | 62 906 921 | - | - | - |
| Sum varer | 27 393 545 | 62 906 921 | 43 361 015 | - | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 4 071 200 | 3 254 | 14 207 124 | 40 175 877 | 82 878 |
| Konsernfordringer | 16 976 553 | 50 905 596 | - | - | - |
| Sum fordringer | 21 047 753 | 50 908 850 | 14 207 124 | 40 175 877 | 82 878 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 7 800 036 | 13 782 732 | 6 235 795 | 3 239 820 | 35 919 622 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 7 800 036 | 13 782 732 | 6 235 795 | 3 239 820 | 35 919 622 |
| Sum omløpsmidler | 56 241 334 | 127 598 503 | 63 803 933 | 43 415 697 | 36 002 500 |
| Sum eiendeler | 340 466 477 | 847 538 746 | 798 444 222 | 825 735 317 | 818 170 352 |
| Aksjekapital | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 000 000 | - |
| Overkurs | 104 821 968 | 10 024 500 | 10 024 500 | 10 024 500 | 10 024 500 |
| Annen innskutt egenkapital | 10 916 205 | 229 189 215 | 178 283 619 | 164 078 509 | 123 904 088 |
| Sum innskutt egenkapital | 116 738 173 | 240 213 715 | 189 308 119 | 175 103 009 | 134 928 588 |
| Annen egenkapital | 14 019 855 | 103 874 093 | 112 763 802 | 88 829 679 | 97 072 911 |
| Sum opptjent egenkapital | 14 019 855 | 103 874 093 | 112 763 802 | 88 829 679 | 97 072 911 |
| Sum egenkapital | 130 758 029 | 344 087 808 | 302 071 921 | 263 932 688 | 232 001 499 |
| Utsatt skatt | 5 | 78 980 340 | 81 007 357 | 81 301 896 | 83 161 390 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | 78 980 340 | 81 007 357 | 81 301 896 | 83 161 390 |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | - | 389 644 046 | 428 253 078 | 469 815 550 |
| Gjeld til foretak i samme konsern | 192 702 019 | 352 401 945 | - | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 192 702 019 | 352 401 945 | 389 644 046 | 428 253 078 | 469 815 550 |
| Sum langsiktig gjeld | 192 702 019 | 431 382 285 | 470 651 403 | 509 554 974 | 552 976 940 |
| Leverandørgjeld | 2 983 795 | 6 619 903 | - | 113 392 | 671 279 |
| Betalbar skatt | - | 33 391 | 7 509 219 | - | 3 650 634 |
| Skyldig offentlige avgifter | 27 500 | - | - | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 13 995 135 | 65 263 585 | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | - | 151 775 | 18 211 679 | 52 134 264 | 28 870 000 |
| Sum kortsiktig gjeld | 17 006 430 | 72 068 654 | 25 720 898 | 52 247 655 | 33 191 913 |
| Sum gjeld | 209 708 449 | 503 450 939 | 496 372 301 | 561 802 629 | 586 168 853 |
| Sum egenkapital og gjeld | 340 466 477 | 847 538 746 | 798 444 222 | 825 735 317 | 818 170 352 |
| Aksjekapital l, | - | - | - | - | 1 000 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 3,31▲ | 1,77 | 2,48 | 0,83 | 1,08 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,60▲ | 1,46 | 1,64 | 2,13 | 2,53 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,6 %▼ | 8,2 % | 7,8 % | 6,9 % | 6,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 60,5 %▼ | 75,5 % | 74,7 % | 73,0 % | 71,5 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 5,1 %▼ | 53,8 % | 51,2 % | 45,6 % | 41,3 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 38,4 %▼ | 40,6 % | 37,8 % | 32,0 % | 28,4 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Nydalen Næringseiendom AS60,5 %
33,7 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Nydalen Næringseiendom AS60,5 % 33,7 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Karoline Forsnes Krogstad | 1993 |
| Styrets leder | Ida Martine Strøm | 1985 |
| Styremedlem | Anders Skauge | 1971 |
| Styremedlem | Haakon Grønnæss | 1956 |
| Revisor | ERNST & YOUNG AS976 389 387 | - |
| Regnskapsfører | OBOS BBL937 052 766 | - |
| Regnskapsfører | NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS959 718 482 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- OBOS NYE HJEM AS100,0 %Oslo · 10 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- OBOS BBL
- OBOS NYE HJEM AS100,0 %
- Brobekkveien 50 AS100,0 %
- Trykkeriet Samfunnsarena AS100,0 %
- Sandakerveien Boligutvikling AS100,0 %
- Nydalen Næringsprosjekt AS100,0 %
- ARNA URBAN UTVIKLING AS100,0 %
- TRYKKERIET OSA NÆRING AS100,0 %
- BERGENSMEIERIET BOLIGTOMT BT4 AS100,0 %
- BERGENSMEIERIET BOLIGTOMT BT3 AS100,0 %
- OBOS VEST-LAND EIENDOM AS100,0 %
- Aslakveien Invest AS100,0 %
- ONH GRENSEVEIEN 71 AS100,0 %
- KB Infrastruktur AS100,0 %
- Haugerud Varmesentral AS100,0 %
- OBOS KVÆRNERBYEN AS100,0 %
- Nøstegaten 72-74 AS100,0 %
- Tapperiet Eiendom AS100,0 %
- Meierigarasjen AS100,0 %
- Bjørndalsbakken Utbyggingsselskap AS100,0 %
- LUNA AS100,0 %
- MORTENSRUD BG SYD AS100,0 %
- ULVEN BOLIG AS100,0 %
- BERGENSMEIERIET S8 NÆRING AS100,0 %
- BERGENSMEIERIET S10 NÆRING AS100,0 %
- Vollebekk Infrastruktur AS100,0 %
- NEDRE ULLEVÅL TERRASSE AS100,0 %
- NYE HJEM BJØRNEGÅRDSVINGEN 11-13 AS100,0 %
- Møllestranden AS100,0 %
- Raubekkgata 13 AS100,0 %
- ULVEN DRIFT AS100,0 %
- ONH LØREN AS100,0 %
- FRØEN HAGE AS100,0 %
- ONH HØN H5 AS100,0 %
- Kilenveien 17-23 AS100,0 %
- Etterstadgata 4 AS100,0 %
- Bergensmeieriet AS100,0 %
- Lørenvangen 25 Eiendom AS100,0 %
- Svankevigå AS100,0 %
- Vollebekk Boligtomt 50 AS100,0 %
- C2A NÆRING AS100,0 %
- VOLLEBEKK NÆRING B1 AS100,0 %
- VOLLEBEKK NÆRING D1 AS100,0 %
- Gjersrud Utvikling AS100,0 %
- Kristiansholm AS100,0 %
- Rosenholmveien 4 AS80,0 %
- OBOS NORDVEST UTBYGGING AS50,1 %
- Nydalen Næringseiendom AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.