- Org.nr.
- 988 718 440
- Adresse
- Rosenholmveien 4A, 1252 Oslo
- Hovedeier
- OBOS NYE HJEM AS, 80 %
Driftsresultat2 993 71055,4 % margin
EBITDA3 395 710før av- og nedskrivninger
Årsresultat12 196 951
Egenkapital470 318 79456,9 % av eiendelene
Rosenholmveien 4 AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2005.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 988 718 440
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 13.10.2026
- Stiftet
- 16.09.2005
- Registrert
- 06.10.2005
- Adresse
- Rosenholmveien 4A, 1252 Oslo
- Postadresse
- c/o Newsec PAM AS, Postboks 5666 Torgarden
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 325)
- Aksjekapital
- 600 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Rosenholmveien 4 AS914 682 789 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Drift og utleie av fast eiendom, samt annen virksomhet som naturlig hører inn under det sammen.
Tidligere navn
- Rosenholmveien 8 II AS06.10.2005 til 17.12.2005
- SIGNE HOLDING AS17.12.2005 til 27.12.2013
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 5 404 958 | 4 734 417 | 4 536 604 | 4 335 933 | 4 132 964 |
| Sum driftsinntekter | 5 404 958 | 4 734 417 | 4 536 604 | 4 335 933 | 4 132 964 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 402 000 | 402 200 | 315 800 | 330 000 | 330 600 |
| Annen driftskostnad | 2 009 248 | 2 598 592 | 2 398 944 | 1 394 629 | 1 271 265 |
| Sum driftskostnader | 2 411 248 | 3 000 792 | 2 714 744 | 1 724 629 | 1 601 865 |
| Driftsresultat | 2 993 710 | 1 733 626 | 1 821 860 | 2 611 303 | 2 531 099 |
| Inntekt på investering i datterselskap | 14 415 939 | 12 386 464 | 6 653 414 | 6 389 972 | 5 589 925 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 16 821 587 | 15 951 375 | 14 594 875 | 9 251 766 | 3 894 884 |
| Annen renteinntekt | 704 108 | 10 026 | 15 585 | 5 319 | - |
| Annen finansinntekt | 21 475 | - | - | - | 14 248 |
| Sum finansinntekter | 31 963 109 | 28 347 866 | 21 263 874 | 15 647 057 | 9 499 057 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | 30 249 829 | 18 459 355 | 11 291 262 | 7 860 048 |
| Annen rentekostnad | 19 579 817 | 22 033 838 | 21 234 845 | 11 005 129 | 4 651 407 |
| Annen finanskostnad | 3 180 051 | 1 657 511 | - | - | 425 645 |
| Korrigering av feil | - | 4 202 197 | - | - | - |
| Sum finanskostnader | 22 759 868 | 58 143 375 | 39 694 200 | 22 296 391 | 12 937 100 |
| Netto finans | 9 203 241 | −29 795 509 | −18 430 327 | −6 649 334 | −3 438 043 |
| Resultat før skatt | - | - | −16 608 466 | −4 038 031 | −906 943 |
| Skattekostnad | - | - | - | 532 681 | −199 528 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −16 608 466 | −4 570 712 | −707 415 |
| Resultat før skattekostnad | 12 196 951 | −28 061 883 | - | - | - |
| Årsresultat | 12 196 951 | −28 061 883 | −16 608 466 | −4 570 712 | −707 415 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 12 196 951 | −28 061 883 | −16 608 466 | −4 570 712 | −707 415 |
| Totalresultat | 12 196 951 | −28 061 883 | −16 608 466 | −4 570 712 | −707 415 |
| Avsatt til annen egenkapital | 12 196 951 | −28 061 883 | −16 608 466 | −4 570 712 | −707 415 |
| Sum overføringer og disponeringer | 12 196 951 | −28 061 883 | −16 608 466 | −4 570 712 | −707 415 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 17 091 128 | 17 395 107 | 16 592 000 | 23 941 925 | 9 373 893 |
| Maskiner og anlegg | - | - | - | - | 59 100 |
| Sum varige driftsmidler | 17 091 128 | 17 395 107 | 16 592 200 | 23 961 425 | 9 432 993 |
| Investering i datterselskap | 480 287 024 | 480 287 024 | 344 932 313 | 344 932 313 | 342 192 395 |
| Lån til foretak i samme konsern | 239 864 271 | 231 931 391 | 202 086 393 | 229 491 518 | 220 239 752 |
| Andre langsiktige fordringer | 483 333 | 683 333 | 100 000 | 100 000 | 100 000 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 720 634 629 | 712 901 749 | 547 118 706 | 574 523 831 | 562 532 147 |
| Sum anleggsmidler | 737 725 757 | 730 296 856 | 563 710 906 | 598 485 256 | 572 497 821 |
| Sum varer | 27 941 319 | 14 730 167 | 11 171 001 | - | - |
| Kundefordringer | 2 153 067 | 665 503 | −145 172 | 752 | 7 606 |
| Andre kortsiktige fordringer | 730 299 | 478 064 | 197 807 | 283 240 | 33 303 |
| Konsernfordringer | 14 415 939 | 12 386 464 | 6 653 414 | 6 389 972 | 5 589 925 |
| Sum fordringer | 17 299 305 | 13 530 032 | 6 706 049 | 6 673 965 | 5 630 834 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 43 216 006 | 8 347 435 | 17 265 935 | 5 198 293 | 11 069 005 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 43 216 006 | 8 347 435 | 17 265 935 | 5 198 293 | 11 069 005 |
| Sum omløpsmidler | 88 456 630 | 36 607 633 | 35 142 986 | 11 872 257 | 16 699 839 |
| Sum eiendeler | 826 182 387 | 766 904 489 | 598 853 892 | 610 357 513 | 589 197 660 |
| Utsatt skattefordel | - | - | - | - | 532 681 |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | - | - | 532 681 |
| Aksjekapital | 600 000 | 600 000 | 400 000 | 400 000 | 400 000 |
| Overkurs | 500 316 318 | 500 316 318 | 4 043 471 | 4 043 471 | 4 043 471 |
| Sum innskutt egenkapital | 500 916 318 | 500 916 318 | 4 443 471 | 4 443 471 | 4 443 471 |
| Annen egenkapital | - | - | −14 732 592 | 1 875 875 | 6 446 586 |
| Udekket tap | 30 597 524 | 42 794 475 | - | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | −30 597 524 | −42 794 475 | −14 732 592 | 1 875 875 | 6 446 586 |
| Sum egenkapital | 470 318 794 | 458 121 843 | −10 289 121 | 6 319 345 | 10 890 057 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 343 750 000 | 300 000 000 | 327 583 000 | 332 035 000 | 326 487 000 |
| Langsiktig konserngjeld | - | - | 280 028 316 | 261 568 961 | 250 277 699 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 343 750 000 | 300 000 000 | 607 611 316 | 593 603 961 | 576 764 699 |
| Sum langsiktig gjeld | 343 750 000 | 300 000 000 | 607 611 316 | 593 603 961 | 576 764 699 |
| Leverandørgjeld | 7 526 558 | 1 245 284 | −201 500 | 182 319 | 703 021 |
| Kortsiktig konserngjeld | 2 880 051 | 5 843 041 | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 1 706 984 | 1 694 322 | 1 733 197 | 10 251 888 | 839 883 |
| Sum kortsiktig gjeld | 12 113 593 | 8 782 646 | 1 531 697 | 10 434 207 | 1 542 904 |
| Sum gjeld | 355 863 593 | 308 782 646 | 609 143 013 | 604 038 168 | 578 307 603 |
| Sum egenkapital og gjeld | 826 182 387 | 766 904 489 | 598 853 892 | 610 357 513 | 589 197 660 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 7,30▲ | 4,17 | 22,94 | 1,14 | 10,82 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,76▲ | 0,67 | −59,20 | 95,59 | 53,10 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,4 % | 4,4 % | 3,8 % | 3,0 % | 2,0 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 55,4 %▲ | 36,6 % | 40,2 % | 60,2 % | 61,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 225,7 %▲ | −592,7 % | −366,1 % | −105,4 % | −17,1 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 56,9 %▼ | 59,7 % | −1,7 % | 1,0 % | 1,8 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Rosenholmveien 4 AS55,4 %
5,4 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Rosenholmveien 4 AS55,4 % 5,4 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Halvor Olsen | 1991 |
| Styrets leder | Knut Erik Manstad | 1967 |
| Styremedlem | Bjørn Thorkildsen | 1948 |
| Styremedlem | Anders Skauge | 1971 |
| Styremedlem | Nanna Helmer Larsen | 1977 |
| Revisor | ERNST & YOUNG AS976 389 387 | - |
| Regnskapsfører | NEWSEC PROPERTY ASSET MANAGEMENT AS959 718 482 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- OBOS NYE HJEM AS80,0 %Oslo · 1 600 ordinære aksjer
- BMT Utvikling AS20,0 %Oslo · 400 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- OBOS BBL
- OBOS NYE HJEM AS100,0 %
- Brobekkveien 50 AS100,0 %
- Trykkeriet Samfunnsarena AS100,0 %
- Sandakerveien Boligutvikling AS100,0 %
- Nydalen Næringsprosjekt AS100,0 %
- Nydalen Næringseiendom AS100,0 %
- ARNA URBAN UTVIKLING AS100,0 %
- TRYKKERIET OSA NÆRING AS100,0 %
- BERGENSMEIERIET BOLIGTOMT BT4 AS100,0 %
- BERGENSMEIERIET BOLIGTOMT BT3 AS100,0 %
- OBOS VEST-LAND EIENDOM AS100,0 %
- Aslakveien Invest AS100,0 %
- ONH GRENSEVEIEN 71 AS100,0 %
- KB Infrastruktur AS100,0 %
- Haugerud Varmesentral AS100,0 %
- OBOS KVÆRNERBYEN AS100,0 %
- Nøstegaten 72-74 AS100,0 %
- Tapperiet Eiendom AS100,0 %
- Meierigarasjen AS100,0 %
- Bjørndalsbakken Utbyggingsselskap AS100,0 %
- LUNA AS100,0 %
- MORTENSRUD BG SYD AS100,0 %
- ULVEN BOLIG AS100,0 %
- BERGENSMEIERIET S8 NÆRING AS100,0 %
- BERGENSMEIERIET S10 NÆRING AS100,0 %
- Vollebekk Infrastruktur AS100,0 %
- NEDRE ULLEVÅL TERRASSE AS100,0 %
- NYE HJEM BJØRNEGÅRDSVINGEN 11-13 AS100,0 %
- Møllestranden AS100,0 %
- Raubekkgata 13 AS100,0 %
- ULVEN DRIFT AS100,0 %
- ONH LØREN AS100,0 %
- FRØEN HAGE AS100,0 %
- ONH HØN H5 AS100,0 %
- Kilenveien 17-23 AS100,0 %
- Etterstadgata 4 AS100,0 %
- Bergensmeieriet AS100,0 %
- Lørenvangen 25 Eiendom AS100,0 %
- Svankevigå AS100,0 %
- Vollebekk Boligtomt 50 AS100,0 %
- C2A NÆRING AS100,0 %
- VOLLEBEKK NÆRING B1 AS100,0 %
- VOLLEBEKK NÆRING D1 AS100,0 %
- Gjersrud Utvikling AS100,0 %
- Kristiansholm AS100,0 %
- OBOS NORDVEST UTBYGGING AS50,1 %
- Rosenholmveien 4 AS80,0 %
- Rosenholmveien 20 Holding AS100,0 %
- Rosenholmveien 22 Holding AS100,0 %
- Rosenholmveien 8 B AS100,0 %
- Rosenholmveien 12 AS100,0 %
- Rosenholmveien 6 AS100,0 %
- Rosenholmveien 10 AS100,0 %
- Rosenholmveien 4 B AS100,0 %
- Rosenholmveien 8 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Rosenholmveien 20 Holding AS100,0 %919 086 580 · 3 026 087 ordinære aksjer
- Rosenholmveien 22 Holding AS100,0 %918 666 656 · 2 855 625 ordinære aksjer
- Rosenholmveien 8 B AS100,0 %921 974 027 · 79 090 ordinære aksjer
- Rosenholmveien 12 AS100,0 %992 053 917 · 13 380 ordinære aksjer
- Rosenholmveien 6 AS100,0 %980 899 047 · 5 598 ordinære aksjer
- Rosenholmveien 10 AS100,0 %992 054 875 · 1 458 ordinære aksjer
- Rosenholmveien 4 B AS100,0 %888 290 672 · 1 000 ordinære aksjer
- Rosenholmveien 8 AS100,0 %988 715 565 · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.