- Org.nr.
- 919 939 214
- Adresse
- Standardveien 1, 0581 Oslo
- Hovedeier
- OBOS NYE HJEM AS, 100 %
Driftsresultat41 699 00011,0 % margin
Årsresultat33 990 0009,0 % margin
Egenkapital385 918 00022,3 % av eiendelene
ULVEN BOLIG AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 2017.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 919 939 214
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 02.10.2026
- Stiftet
- 30.10.2017
- Registrert
- 21.11.2017
- Adresse
- Standardveien 1, 0581 Oslo
- Postadresse
- Postboks 393 Alnabru
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo (2 439)
- Aksjekapital
- 200 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- ULVEN BOLIG AS920 042 163 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Erverve og utvikle fast eiendom og virksomhet i den forbindelse i egen regi eller ved deltakelse i andre selskaper.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Prosjektinntekter | - | 416 288 000 | 314 062 000 | 559 857 000 | 1 135 761 000 |
| Leieinntekter | - | 1 183 000 | 1 220 000 | 745 000 | - |
| Annen driftsinntekt | - | 679 000 | 387 000 | 9 548 000 | 249 000 |
| Sum driftsinntekter | 377 431 000 | 418 150 000 | 315 668 000 | 570 150 000 | 1 136 010 000 |
| Prosjektkostnader | - | 396 828 000 | 264 959 000 | 508 478 000 | 865 501 000 |
| Annen driftskostnad | - | 10 379 000 | 12 659 000 | 8 879 000 | 12 224 000 |
| Sum driftskostnader | 335 732 000 | 407 207 000 | 277 619 000 | 517 357 000 | 877 725 000 |
| Driftsresultat | 41 699 000 | 10 943 000 | 38 050 000 | 52 794 000 | 258 285 000 |
| Gevinst ved realisasjon av aksjer | - | - | −827 000 | - | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | 1 766 000 | 3 497 000 | 1 633 000 | 201 000 |
| Annen renteinntekt | - | 7 000 | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 2 302 000 | 1 773 000 | 2 670 000 | 1 633 000 | 201 000 |
| Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler | - | 2 071 000 | - | - | - |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | 16 449 000 | 18 859 000 | 4 822 000 | 648 000 |
| Annen rentekostnad | - | - | - | 1 000 | - |
| Sum finanskostnader | 424 000 | 18 520 000 | 18 859 000 | 4 823 000 | 648 000 |
| Netto finans | 1 878 000 | −16 748 000 | −16 189 000 | −3 190 000 | −447 000 |
| Resultat før skatt | 43 577 000 | - | - | 49 604 000 | 257 838 000 |
| Resultat før skattekostnad | - | −5 804 000 | 21 861 000 | - | - |
| Skattekostnad | - | −821 000 | 4 991 000 | 10 913 000 | 56 724 000 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | 38 691 000 | 201 114 000 |
| Årsresultat | 33 990 000 | −4 983 000 | 16 870 000 | 38 691 000 | 201 114 000 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | −4 983 000 | 16 870 000 | 38 691 000 | 201 114 000 |
| Totalresultat | - | −4 983 000 | 16 870 000 | 38 691 000 | 201 114 000 |
| Avgitt konsernbidrag | - | - | - | - | 309 417 000 |
| Overført til/fra annen egenkapital | - | - | - | 38 691 000 | −108 303 000 |
| Overført til annen egenkapital | - | - | 16 870 000 | - | - |
| Udekket tap | - | −4 983 000 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | - | −4 983 000 | 16 870 000 | 38 691 000 | 201 114 000 |
| Utsatt skattefordel | - | 36 818 000 | - | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | - | 36 818 000 | - | - | - |
| Investering i datterselskap | - | 380 113 000 | 552 591 000 | 755 701 000 | 288 350 000 |
| Lån til foretak i samme konsern | - | 1 990 000 | 6 515 000 | 8 139 000 | 5 581 000 |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | 382 103 000 | 559 106 000 | 763 840 000 | 293 931 000 |
| Sum anleggsmidler | 374 045 000 | 418 921 000 | 559 106 000 | 763 840 000 | 293 931 000 |
| Beholdning leiligheter | - | 487 175 000 | 66 267 000 | 113 328 000 | 150 030 000 |
| Anlegg under oppføring | - | 786 957 000 | 536 192 000 | 193 504 000 | 246 555 000 |
| Sum varer | - | 1 274 132 000 | 602 458 000 | 306 833 000 | 396 586 000 |
| Kundefordringer | - | 4 812 000 | 4 889 000 | 3 155 000 | 105 000 |
| Opptjent, ikke fakturerte inntekter | - | 158 646 000 | 145 624 000 | 640 768 000 | 634 875 000 |
| Andre kortsiktige fordringer | - | 1 505 000 | 1 502 000 | 29 388 000 | 102 898 000 |
| Konsernfordringer | - | 264 298 000 | 57 645 000 | 87 210 000 | 514 485 000 |
| Sum fordringer | - | 429 260 000 | 209 660 000 | 760 521 000 | 1 252 363 000 |
| Sum omløpsmidler | 1 352 880 000 | 1 703 392 000 | 812 118 000 | 1 067 354 000 | 1 648 949 000 |
| Sum eiendeler | 1 726 924 000 | 2 122 313 000 | 1 371 224 000 | 1 831 194 000 | 1 942 879 000 |
| Aksjekapital | - | 200 000 | 200 000 | 200 000 | 200 000 |
| Overkurs | - | 204 930 000 | 204 930 000 | 204 930 000 | 204 930 000 |
| Annen innskutt egenkapital | - | 319 909 000 | 196 231 000 | 160 325 000 | 115 637 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 525 039 000 | 525 039 000 | 401 361 000 | 365 455 000 | 320 767 000 |
| Annen egenkapital | - | - | - | 7 738 000 | 14 163 000 |
| Udekket tap | - | 179 454 000 | 12 240 000 | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | −139 121 000 | −179 454 000 | −12 240 000 | 7 738 000 | 14 163 000 |
| Sum egenkapital | 385 918 000 | 345 585 000 | 389 121 000 | 373 193 000 | 334 930 000 |
| Utsatt skatt | - | - | 9 761 000 | 15 540 000 | 17 398 000 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | 9 761 000 | 15 540 000 | 17 398 000 |
| Sum langsiktig gjeld | - | 0 | 9 761 000 | 15 540 000 | 17 398 000 |
| Kortsiktig gjeld til kredittinstitusjoner | - | - | - | - | 504 683 000 |
| Leverandørgjeld | - | 75 553 000 | 24 792 000 | 27 557 000 | 236 749 000 |
| Betalbar skatt | - | - | 8 000 | - | 428 000 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | 12 000 | 2 766 000 | 45 000 | - |
| Kortsiktig konserngjeld | - | 1 279 642 000 | 869 800 000 | 1 303 347 000 | 673 978 000 |
| Annen kortsiktig gjeld | - | 421 520 000 | 74 976 000 | 111 512 000 | 174 713 000 |
| Sum kortsiktig gjeld | 1 341 006 000 | 1 776 728 000 | 972 342 000 | 1 442 461 000 | 1 590 551 000 |
| Sum gjeld | 1 341 006 000 | 1 776 728 000 | 982 103 000 | 1 458 001 000 | 1 607 949 000 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | 2 122 313 000 | 1 371 224 000 | 1 831 194 000 | 1 942 879 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,01▲ | 0,96 | 0,84 | 0,74 | 1,04 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 3,47▼ | 5,14 | 2,52 | 3,91 | 4,80 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 2,3 %▲ | 0,7 % | 2,5 % | 2,9 % | 13,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 11,0 %▲ | 2,6 % | 12,1 % | 9,3 % | 22,7 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 9,0 %▲ | −1,2 % | 5,3 % | 6,8 % | 17,7 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 22,3 %▲ | 16,3 % | 28,4 % | 20,4 % | 17,2 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
ULVEN BOLIG AS11,0 %
377,4 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
−40 %−2002040
OBOS BBL−38,1 % 2 317,0 mill.417 ansatte 2025
OBOS BLOCK WATNE AS1,3 % 2 037,1 mill.87 ansatte 2025
ULVEN BOLIG AS11,0 % 377,4 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
ØSTER HUS AS20,4 % 1 333,5 mill.6 ansatte 2025
−40 %−2002040
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.120.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Stian Svae | 1973 |
| Styrets leder | Ida Martine Strøm | 1985 |
| Styremedlem | Anne Elisabeth Geitle | 1973 |
| Revisor | KPMG AS935 174 627 | - |
| Regnskapsfører | OBOS BBL937 052 766 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- OBOS NYE HJEM AS100,0 %Oslo · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- OBOS BBL
- OBOS NYE HJEM AS100,0 %
- Brobekkveien 50 AS100,0 %
- Trykkeriet Samfunnsarena AS100,0 %
- Sandakerveien Boligutvikling AS100,0 %
- Nydalen Næringsprosjekt AS100,0 %
- Nydalen Næringseiendom AS100,0 %
- ARNA URBAN UTVIKLING AS100,0 %
- TRYKKERIET OSA NÆRING AS100,0 %
- BERGENSMEIERIET BOLIGTOMT BT4 AS100,0 %
- BERGENSMEIERIET BOLIGTOMT BT3 AS100,0 %
- OBOS VEST-LAND EIENDOM AS100,0 %
- Aslakveien Invest AS100,0 %
- ONH GRENSEVEIEN 71 AS100,0 %
- KB Infrastruktur AS100,0 %
- Haugerud Varmesentral AS100,0 %
- OBOS KVÆRNERBYEN AS100,0 %
- Nøstegaten 72-74 AS100,0 %
- Tapperiet Eiendom AS100,0 %
- Meierigarasjen AS100,0 %
- Bjørndalsbakken Utbyggingsselskap AS100,0 %
- LUNA AS100,0 %
- MORTENSRUD BG SYD AS100,0 %
- BERGENSMEIERIET S8 NÆRING AS100,0 %
- BERGENSMEIERIET S10 NÆRING AS100,0 %
- Vollebekk Infrastruktur AS100,0 %
- NEDRE ULLEVÅL TERRASSE AS100,0 %
- NYE HJEM BJØRNEGÅRDSVINGEN 11-13 AS100,0 %
- Møllestranden AS100,0 %
- Raubekkgata 13 AS100,0 %
- ULVEN DRIFT AS100,0 %
- ONH LØREN AS100,0 %
- FRØEN HAGE AS100,0 %
- ONH HØN H5 AS100,0 %
- Kilenveien 17-23 AS100,0 %
- Etterstadgata 4 AS100,0 %
- Bergensmeieriet AS100,0 %
- Lørenvangen 25 Eiendom AS100,0 %
- Svankevigå AS100,0 %
- Vollebekk Boligtomt 50 AS100,0 %
- C2A NÆRING AS100,0 %
- VOLLEBEKK NÆRING B1 AS100,0 %
- VOLLEBEKK NÆRING D1 AS100,0 %
- Gjersrud Utvikling AS100,0 %
- Kristiansholm AS100,0 %
- Rosenholmveien 4 AS80,0 %
- OBOS NORDVEST UTBYGGING AS50,1 %
- ULVEN BOLIG AS100,0 %
- ULVEN RETUR AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- ULVEN RETUR AS100,0 %920 039 812 · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.