- Org.nr.
- 923 730 702
- Adresse
- c/o Otto Vinje, Lokes veg 45, 7033 Trondheim
- Hovedeier
- VINJE HOLDING AS, 70 %
Driftsresultat1 059 56335,8 % margin
EBITDA1 470 394før av- og nedskrivninger
Årsresultat−1 162 395−39,3 % margin
Egenkapital−3 098 021−3,1 % av eiendelene
VS Eiendomsutvikling AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 2019.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 923 730 702
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 02.10.2026
- Stiftet
- 03.10.2019
- Registrert
- 31.10.2019
- Adresse
- c/o Otto Vinje, Lokes veg 45, 7033 Trondheim
- Kommune
- Trondheim
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Trondheim (542)
- Aksjekapital
- 2 900 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- VS Eiendomsutvikling AS923 797 440 · TRONDHEIM
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Erverv, planlegging og prosjektering, utbygging, drift, utleie og salg av eiendom og bygg. Videre har selskapet til formål å organisere eller delta i tiltak eller selskap som har en sammenheng med overnevnte formål.
Tidligere navn
- NJORDS VEG 1 AS31.10.2019 til 03.03.2020
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 1 150 | 185 291 | - | - |
| Annen driftsinntekt | 2 956 926 | 2 636 614 | - | - |
| Sum driftsinntekter | 2 958 076 | 2 821 905 | 14 127 059 | 17 130 880 |
| Varekostnad | 3 988 | 288 358 | 10 006 284 | 14 485 382 |
| Lønnskostnad | 95 | 360 591 | 654 | 0 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 410 831 | 405 117 | 371 328 | 347 674 |
| Annen driftskostnad | 1 483 600 | 1 311 322 | 1 325 796 | 1 182 633 |
| Sum driftskostnader | 1 898 513 | 2 365 388 | 11 704 063 | 16 015 689 |
| Driftsresultat | 1 059 563 | 456 516 | 2 422 997 | 1 115 191 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | 4 647 045 | 4 217 319 | - | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 378 955 | 242 289 | - | - |
| Annen renteinntekt | 4 810 | 96 | - | - |
| Sum finansinntekter | 5 030 810 | 4 459 703 | 2 913 991 | 1 018 789 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 714 680 | 364 262 | - | - |
| Annen rentekostnad | 6 864 438 | 6 824 657 | - | - |
| Annen finanskostnad | 1 505 | - | - | - |
| Sum finanskostnader | 7 580 623 | 7 188 919 | 6 328 880 | 2 857 165 |
| Netto finans | −2 549 813 | −2 729 216 | −3 414 889 | −1 838 376 |
| Resultat før skatt | −1 490 250 | −2 272 699 | −991 892 | −723 185 |
| Skattekostnad | −327 855 | −496 450 | −316 914 | −138 827 |
| Årsresultat | −1 162 395 | −1 776 249 | −674 979 | −584 358 |
| Avgitt konsernbidrag | 1 009 218 | 0 | - | - |
| Udekket tap | −2 171 613 | −1 776 249 | - | - |
| Utsatt skattefordel | 1 528 943 | 1 201 088 | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 1 528 943 | 1 201 088 | - | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 31 759 258 | 32 095 812 | - | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. | 267 587 | 341 863 | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 32 026 845 | 32 437 676 | - | - |
| Investering i datterselskap | 26 327 856 | 26 327 856 | - | - |
| Investering i annet foretak i samme konsern | 0 | 0 | - | - |
| Lån til foretak i samme konsern | 33 199 096 | 30 481 881 | - | - |
| Investeringer i aksjer og andeler | 2 494 072 | 2 509 072 | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 62 021 024 | 59 318 809 | - | - |
| Sum anleggsmidler | 95 576 811 | 92 957 572 | 94 910 449 | 79 428 899 |
| Kundefordringer | 58 044 | 55 560 | - | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 21 833 | 20 759 | - | - |
| Konsernfordringer | 4 647 045 | 4 217 319 | - | - |
| Sum fordringer | 4 726 923 | 4 293 638 | - | - |
| Sum investeringer | 0 | 0 | - | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 112 780 | 46 765 | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 112 780 | 46 765 | - | - |
| Sum omløpsmidler | 4 839 702 | 4 340 403 | 2 596 433 | 11 618 355 |
| Sum eiendeler | 100 416 514 | 97 297 976 | 97 506 882 | 91 047 254 |
| Aksjekapital | 2 900 000 | 2 900 000 | - | - |
| Annen innskutt egenkapital | −5 570 | −5 570 | - | - |
| Sum innskutt egenkapital | 2 894 430 | 2 894 430 | 2 894 430 | 2 894 430 |
| Annen egenkapital | 0 | 0 | - | - |
| Udekket tap | 5 992 451 | 3 820 839 | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | −5 992 451 | −3 820 839 | −2 044 589 | −1 369 612 |
| Sum egenkapital | −3 098 021 | −926 409 | 849 841 | 1 524 818 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 0 | 0 | - | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 91 600 000 | 91 600 000 | - | - |
| Langsiktig konserngjeld | 8 784 343 | 5 183 882 | - | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | 539 590 | 611 674 | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 100 923 932 | 97 395 557 | - | - |
| Leverandørgjeld | 56 122 | 199 969 | - | - |
| Skyldige offentlige avgifter | 0 | 7 453 | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 1 009 218 | 0 | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 1 525 263 | 621 407 | - | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 2 590 603 | 828 828 | 545 829 | 541 087 |
| Sum gjeld | 103 514 535 | 98 224 385 | 96 657 042 | 89 522 436 |
| Sum egenkapital og gjeld | 100 416 514 | 97 297 976 | - | - |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 96 111 213 | 88 981 349 |
Nøkkeltall 2022 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,87▼ | 5,24 | 4,76 | 21,47 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | −33,41▲ | −106,03 | 113,74 | 58,71 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 6,2 %▲ | 5,0 % | 5,7 % | 2,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 35,8 %▲ | 16,2 % | 17,2 % | 6,5 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −39,3 %▲ | −62,9 % | −4,8 % | −3,4 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | −3,1 %▼ | −1,0 % | 0,9 % | 1,7 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
VS Eiendomsutvikling AS35,8 %
3,0 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
−40 %−2002040
OBOS BBL−38,1 % 2 317,0 mill.417 ansatte 2025
OBOS BLOCK WATNE AS1,3 % 2 037,1 mill.87 ansatte 2025
ØSTER HUS AS20,4 % 1 333,5 mill.6 ansatte 2025
VS Eiendomsutvikling AS35,8 % 3,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
−40 %−2002040
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.120.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Otto Svein Vinje | 1975 |
| Revisor | TELL NORGE AS834 836 912 | - |
| Regnskapsfører | ICONOMY AS919 563 753 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- VINJE HOLDING AS70,0 %Trondheim · 2 030 000 ordinære aksjer
- Samstad Holding AS30,0 %Trondheim · 870 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- VINJE HOLDING AS
- VS Management AS100,0 %
- GTP AS51,0 %
- VS Eiendomsutvikling AS70,0 %
- Klæbuveien 205 AS100,0 %
- RØLLIKVEGEN 16A AS100,0 %
- HJEM INVEST AS100,0 %
- NARDO BOLIGUTLEIE AS100,0 %
- ELGESETER GATE 31-10 AS100,0 %
- ELGESETER GATE 31-6 AS100,0 %
- Utleirveien 5 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Klæbuveien 205 AS100,0 %923 531 599 · 1 850 000 ordinære aksjer
- RØLLIKVEGEN 16A AS100,0 %995 614 162 · 100 000 ordinære aksjer
- HJEM INVEST AS100,0 %928 013 073 · 40 000 ordinære aksjer
- NARDO BOLIGUTLEIE AS100,0 %926 673 629 · 16 279 ordinære aksjer
- ELGESETER GATE 31-10 AS100,0 %923 616 217 · 1 000 ordinære aksjer
- ELGESETER GATE 31-6 AS100,0 %923 616 551 · 1 000 ordinære aksjer
- Utleirveien 5 AS100,0 %996 341 712 · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.