- Org.nr.
- 983 227 449
- Adresse
- Sannergata 2, 0557 Oslo
- Hovedeier
- RAGDE EIENDOM AS, 100 %
Driftsresultat4 975 83380,4 % margin
EBITDA5 196 133før av- og nedskrivninger
Årsresultat3 566 51257,6 % margin
Egenkapital7 497 70739,6 % av eiendelene
Kvaenveien 9 AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2001.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 983 227 449
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 03.10.2026
- Stiftet
- 02.04.2001
- Registrert
- 19.04.2001
- Adresse
- Sannergata 2, 0557 Oslo
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 500 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Kvaenveien 9 AS983 247 547 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investering i fast eiendom, herunder utleie, drift, kjøp og salg, samt investering i aksjer og andre verdipapirer, herunder aktiv deltagelse i andre selskaper. I tillegg kommer annen nærliggende virksomhet.
Tidligere navn
- Kvaenveien 9 AS19.04.2001 til 30.04.2001
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 6 189 162 | 6 120 679 | 5 852 418 | 5 252 592 | 5 259 848 |
| Sum driftsinntekter | 6 189 162 | 6 120 679 | 5 852 418 | 5 252 592 | 5 259 848 |
| Avskrivning på driftsmidler | - | - | - | - | 220 356 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 220 300 | 220 300 | 220 300 | 220 356 | - |
| Annen driftskostnad | 993 029 | 400 110 | 364 470 | 334 426 | 117 494 |
| Sum driftskostnader | 1 213 329 | 620 410 | 584 770 | 554 782 | 337 850 |
| Driftsresultat | 4 975 833 | 5 500 269 | 5 267 648 | 4 697 809 | 4 921 998 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | - | - | 176 659 | - |
| Annen finansinntekt | - | - | 35 | - | - |
| Annen renteinntekt | - | 21 976 | - | - | 469 551 |
| Sum finansinntekter | - | 21 976 | 35 | 176 659 | 469 551 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 402 214 | 462 214 | 444 402 | 747 315 | 960 757 |
| Annen rentekostnad | 1 168 | 2 560 | 14 575 | 2 210 | 4 794 |
| Sum finanskostnader | 403 382 | 464 774 | 458 978 | 749 525 | 965 551 |
| Netto finans | −403 382 | −442 798 | −458 943 | −572 866 | −496 000 |
| Resultat før skatt | - | - | 4 808 706 | 4 124 943 | 4 425 999 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 973 720 |
| Resultat før skattekostnad | 4 572 451 | 5 057 471 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 1 005 939 | 1 108 387 | 1 060 319 | 907 487 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 3 748 387 | 3 217 457 | 3 452 279 |
| Årsresultat | 3 566 512 | 3 949 084 | 3 748 387 | 3 217 456 | 3 452 279 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 3 445 108 |
| Annen egenkapital | - | - | - | - | 7 171 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 3 566 512 | 3 949 084 | 3 748 387 | 3 217 457 | - |
| Totalresultat | 3 566 512 | 3 949 084 | 3 748 387 | 3 217 457 | - |
| Avgitt konsernbidrag | 3 604 628 | 3 957 950 | 3 776 734 | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | −38 116 | −8 866 | −28 347 | 3 217 456 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 3 566 512 | 3 949 084 | 3 748 387 | 3 217 456 | 3 452 279 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 18 917 696 | 19 137 996 | 19 358 296 | 19 578 596 | - |
| Sum varige driftsmidler | 18 917 696 | 19 137 996 | 19 358 296 | 19 578 596 | 19 798 952 |
| Sum anleggsmidler | 18 917 696 | 19 137 996 | 19 358 296 | 19 578 596 | 19 798 952 |
| Andre fordringer | - | - | - | - | 126 245 |
| Kundefordringer | 31 438 | 84 211 | 19 211 | - | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 474 | 29 916 | 62 160 | 31 951 | - |
| Sum fordringer | 31 912 | 114 127 | 81 371 | 31 951 | 126 245 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | - | - | 1 641 902 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | - | - | 1 641 902 |
| Sum omløpsmidler | 31 912 | 114 127 | 81 371 | 31 951 | 1 768 147 |
| Sum eiendeler | 18 949 608 | 19 252 123 | 19 439 667 | 19 610 547 | 21 567 099 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | - | - | 19 798 952 |
| Aksjekapital | 500 000 | 500 000 | 500 000 | 500 000 | - |
| Annen innskutt egenkapital | 31 123 | 31 123 | 31 123 | 31 123 | 31 123 |
| Sum innskutt egenkapital | 531 123 | 531 123 | 531 123 | 531 123 | 531 123 |
| Annen egenkapital | 6 966 585 | 7 004 700 | 7 013 566 | 7 041 913 | 3 824 457 |
| Sum opptjent egenkapital | 6 966 585 | 7 004 700 | 7 013 566 | 7 041 913 | 3 824 457 |
| Sum egenkapital | 7 497 707 | 7 535 823 | 7 544 689 | 7 573 036 | 4 355 580 |
| Utsatt skatt | 288 532 | 299 282 | 307 240 | 312 154 | 313 759 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 288 532 | 299 282 | 307 240 | 312 154 | 313 759 |
| Langsiktig konserngjeld | 6 515 570 | 6 258 900 | 6 660 276 | 10 620 320 | 12 415 026 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 6 515 570 | 6 258 900 | 6 660 276 | - | 12 415 026 |
| Sum langsiktig gjeld | 6 804 102 | 6 558 182 | 6 967 516 | 10 932 474 | 12 728 785 |
| Leverandørgjeld | 27 514 | 83 823 | 85 496 | 86 528 | 65 930 |
| Betalbar skatt | - | - | - | 909 092 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | - | - | - | 109 418 | - |
| Skyldig offentlige avgifter | −1 032 | - | - | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 4 621 317 | 5 074 295 | 4 841 967 | - | 4 416 805 |
| Sum kortsiktig gjeld | 4 647 799 | 5 158 118 | 4 927 463 | 1 105 038 | 4 482 735 |
| Sum gjeld | 11 451 901 | 11 716 300 | 11 894 979 | 12 037 511 | 17 211 520 |
| Sum egenkapital og gjeld | 18 949 608 | 19 252 123 | 19 439 667 | - | 21 567 099 |
| aksjer å kr 100,00) | - | - | - | - | 500 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,01▼ | 0,02 | 0,02 | 0,03 | 0,39 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,53▼ | 1,55 | 1,58 | 1,59 | 3,95 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 26,1 %▼ | 28,5 % | 27,0 % | 23,7 % | 25,0 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 80,4 %▼ | 89,9 % | 90,0 % | 89,4 % | 93,6 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 57,6 %▼ | 64,5 % | 64,0 % | 61,3 % | 65,6 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 39,6 %▲ | 39,1 % | 38,8 % | 38,6 % | 20,2 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Kvaenveien 9 AS80,4 %
6,2 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Kvaenveien 9 AS80,4 % 6,2 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Edgar Haugen | 1965 |
| Styremedlem | Carl Fredrik Pihl | 1976 |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- RAGDE EIENDOM AS100,0 %Oslo · 5 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- RAGDE EIENDOM AS
- PE STORD AS100,0 %
- Hotell 33 AS100,0 %
- Drammensveien 85 Kongsberg AS100,0 %
- Brobekkveien 80 AS100,0 %
- Gladengveien 2 AS100,0 %
- Hovedstaden Eiendomsselskab AS100,0 %
- Midt-Norge Byggevare AS100,0 %
- Lahaugmoen Logistikk AS100,0 %
- Slemdalsveien 63 AS100,0 %
- Dikeveien 6 AS100,0 %
- ALF BJERCKES VEI 14 AS100,0 %
- AP BERGENSGATA AS100,0 %
- ASTAR AS100,0 %
- HAVNELAGERET ENSJØ AS100,0 %
- Sandvika Kinematografbygg AS100,0 %
- RAGDE ENTREPRENØR AS100,0 %
- Tronvikveien 1 AS100,0 %
- Trysilfjellet Leilighetshotell AS100,0 %
- Varnaveien Handelspark AS100,0 %
- FRYSJAPARKEN FELT C NÆRING AS100,0 %
- Spydeberg Eiendomsinvest AS100,0 %
- FRYSJAPARKEN FELT D NÆRING AS100,0 %
- Sennerudtoppen Næring 1 AS100,0 %
- Sandakerveien 22 AS100,0 %
- BRYNE INDUSTRIPARK2 AS100,0 %
- OSV 2-8 AS100,0 %
- NG Eiendom AS100,0 %
- Revierstredet 2 AS100,0 %
- Kvantum Kjøpesenter AS100,0 %
- PETER MØLLERSVEI 15 AS100,0 %
- Varnaveien Handelspark II AS100,0 %
- Slemdalsveien 70 AS100,0 %
- Kokstaddalen 41 AS100,0 %
- GAMLE FETVEI 13 AS100,0 %
- Storengveien 8 Forretning AS100,0 %
- Mølleparken 4 AS100,0 %
- Eiendomsselskapet 44 AS100,0 %
- Telemarkporten AS100,0 %
- ALNA EIENDOMSINVEST AS100,0 %
- Ulsmågveien 7 AS100,0 %
- Postal Logistics Denmark AS100,0 %
- Østlandske Byggutvikling AS100,0 %
- NORSK GÅRDSELSKAP A/S100,0 %
- SÆTER TORG INVEST AS100,0 %
- Sannergata 2 AS100,0 %
- BISKOP JENS NILSSØNSGT AS100,0 %
- Galleberg Eiendom AS100,0 %
- Hanstad Næringseiendom AS100,0 %
- SKOFABRIKKEN MOSS AS100,0 %
- TERNINGEN ARENA HELSEBYGG AS100,0 %
- Kvaenveien 9 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.