- Org.nr.
- 922 898 847
- Telefon
- 22 62 62 20
- Adresse
- Sannergata 2, 0557 Oslo
- Hovedeier
- RAGDE EIENDOM AS, 100 %
Driftsresultat244 92126,4 % margin
EBITDA274 521før av- og nedskrivninger
Årsresultat229 49924,8 % margin
Egenkapital614 31561,0 % av eiendelene
ØVRE SMESTADVEI 1 AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2019.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 922 898 847
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 10.10.2026
- Stiftet
- 03.04.2019
- Registrert
- 15.06.2019
- Adresse
- Sannergata 2, 0557 Oslo
- Telefon
- 22 62 62 20
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 326)
- Aksjekapital
- 50 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- ragde.no
Underenheter
1
- ØVRE SMESTADVEI 1 AS923 087 141 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investering i fast eiendom, herunder utleie, drift kjøp og salg, samt investering i aksjer og andre verdipapirer, herunder aktiv deltagelse i andre selskaper. I tillegg kommer annen nærliggende virksomhet.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 926 599 | 901 353 | 765 006 | - | - |
| Sum driftsinntekter | 926 599 | 901 353 | 765 006 | 940 326 | 931 501 |
| Ordinære avskrivninger | - | - | - | - | 12 591 |
| Andre driftskostnader | - | - | - | - | 577 758 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 29 600 | 29 600 | 26 100 | 26 159 | - |
| Annen driftskostnad | 652 077 | 708 643 | 764 717 | 654 896 | - |
| Sum driftskostnader | 681 677 | 738 243 | 790 817 | 681 055 | 590 349 |
| Driftsresultat | 244 921 | 163 110 | −25 811 | 259 271 | 341 152 |
| Annen renteinntekt | - | - | 1 401 | - | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 50 223 | 37 775 | - | 4 390 | 201 |
| Sum finansinntekter | 50 223 | 37 775 | 1 401 | 4 390 | 201 |
| Annen rentekostnad | 916 | 188 | 458 | 159 | - |
| Sum finanskostnader | 916 | 188 | 458 | 159 | - |
| Netto finans | 49 307 | 37 587 | 943 | 4 231 | 201 |
| Resultat før skatt | 294 229 | 200 696 | −24 868 | 263 502 | 341 353 |
| Skattekostnad på resultat | 64 730 | 44 153 | −5 471 | 57 970 | 75 098 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −19 397 | 205 532 | 266 255 |
| Årsresultat | 229 499 | 156 543 | −19 397 | 205 532 | 266 255 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 229 499 | 156 543 | −19 397 | 205 532 | 266 255 |
| Totalresultat | 229 499 | 156 543 | −19 397 | 205 532 | 266 255 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 255 672 |
| Udekket tap | - | - | −19 397 | - | - |
| Avgitt konsernbidrag | 244 229 | 157 087 | - | 209 612 | - |
| Avsatt til annen egenkapital | −14 730 | −544 | - | −4 080 | 10 583 |
| Sum overføringer og disponeringer | 229 499 | 156 543 | −19 397 | 205 532 | 266 255 |
| Salgsinntekt | - | - | - | 940 326 | - |
| Leieinntekter | - | - | - | - | 931 501 |
| Utsatt skattefordel | 4 386 | 231 | 78 | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 4 386 | 231 | 78 | - | - |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 350 814 | 354 314 | 357 814 | 357 814 | - |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 13 745 | 39 845 | 65 945 | 92 045 | - |
| Sum varige driftsmidler | 364 559 | 394 159 | 423 759 | 449 859 | 476 018 |
| Lån til foretak i samme konsern | 637 551 | 733 841 | 295 256 | 88 259 | 88 259 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 637 551 | 733 841 | 295 256 | 88 259 | 88 259 |
| Sum anleggsmidler | 1 006 496 | 1 128 231 | 719 093 | 538 118 | 564 277 |
| Kundefordringer | - | - | - | 76 510 | 25 803 |
| Fordring på konsernselskaper l, | - | - | - | - | 269 761 |
| Andre kortsiktige fordringer | - | 26 488 | 42 284 | 215 191 | 213 902 |
| Konsernfordringer | - | - | - | 181 753 | - |
| Sum fordringer | - | 26 488 | 42 284 | 473 454 | 509 466 |
| Sum omløpsmidler | - | 26 488 | 42 284 | 473 454 | 509 466 |
| Sum eiendeler | 1 006 496 | 1 154 719 | 761 378 | 1 011 572 | 1 073 744 |
| Eiendom | - | - | - | - | 357 814 |
| Inventar og utstyr | - | - | - | - | 118 204 |
| Aksjekapital | 50 000 | 50 000 | 50 000 | 50 000 | 50 000 |
| Overkurs | 563 626 | 563 626 | 563 626 | 563 626 | 563 626 |
| Sum innskutt egenkapital | 613 626 | 613 626 | 613 626 | 613 626 | 613 626 |
| Annen egenkapital | 689 | 15 420 | 15 963 | 35 360 | 39 440 |
| Sum opptjent egenkapital | 689 | 15 420 | 15 963 | 35 360 | 39 440 |
| Sum egenkapital | 614 315 | 629 046 | 629 589 | 648 986 | 653 066 |
| Utsatt skatt | - | - | - | 5 393 | 6 544 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | - | 5 393 | 6 544 |
| Sum langsiktig gjeld | - | - | 0 | 5 393 | 6 544 |
| Leverandørgjeld | 7 355 | 271 692 | 85 226 | 82 060 | 50 721 |
| Kortsiktig konserngjeld | 313 114 | 201 393 | - | 268 733 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 71 712 | 52 588 | 46 562 | 6 400 | 363 413 |
| Sum kortsiktig gjeld | 392 181 | 525 673 | 131 788 | 357 193 | 414 134 |
| Sum gjeld | 392 181 | 525 673 | 131 788 | 362 586 | 420 678 |
| Sum egenkapital og gjeld | 1 006 496 | 1 154 719 | 761 378 | 1 011 572 | 1 073 744 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | - | 0,04 | 0,32 | 1,33 | 1,23 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,64▼ | 0,82 | 0,21 | 0,56 | 0,64 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 27,4 %▲ | 21,1 % | −2,8 % | 25,3 % | 31,8 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 26,4 %▲ | 18,1 % | −3,4 % | 27,6 % | 36,6 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 24,8 %▲ | 17,4 % | −2,5 % | 21,9 % | 28,6 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 61,0 %▲ | 54,8 % | 82,7 % | 64,2 % | 60,8 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
ØVRE SMESTADVEI 1 AS26,4 %
0,9 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
ØVRE SMESTADVEI 1 AS26,4 % 0,9 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Edgar Haugen | 1965 |
| Styremedlem | Carl Fredrik Pihl | 1976 |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- RAGDE EIENDOM AS100,0 %Oslo · 1 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- RAGDE EIENDOM AS
- PE STORD AS100,0 %
- Hotell 33 AS100,0 %
- Drammensveien 85 Kongsberg AS100,0 %
- Brobekkveien 80 AS100,0 %
- Gladengveien 2 AS100,0 %
- Hovedstaden Eiendomsselskab AS100,0 %
- Midt-Norge Byggevare AS100,0 %
- Lahaugmoen Logistikk AS100,0 %
- Slemdalsveien 63 AS100,0 %
- Dikeveien 6 AS100,0 %
- ALF BJERCKES VEI 14 AS100,0 %
- AP BERGENSGATA AS100,0 %
- ASTAR AS100,0 %
- HAVNELAGERET ENSJØ AS100,0 %
- Sandvika Kinematografbygg AS100,0 %
- RAGDE ENTREPRENØR AS100,0 %
- Tronvikveien 1 AS100,0 %
- Trysilfjellet Leilighetshotell AS100,0 %
- Varnaveien Handelspark AS100,0 %
- FRYSJAPARKEN FELT C NÆRING AS100,0 %
- Spydeberg Eiendomsinvest AS100,0 %
- FRYSJAPARKEN FELT D NÆRING AS100,0 %
- Sennerudtoppen Næring 1 AS100,0 %
- Sandakerveien 22 AS100,0 %
- BRYNE INDUSTRIPARK2 AS100,0 %
- OSV 2-8 AS100,0 %
- NG Eiendom AS100,0 %
- Revierstredet 2 AS100,0 %
- Kvantum Kjøpesenter AS100,0 %
- PETER MØLLERSVEI 15 AS100,0 %
- Varnaveien Handelspark II AS100,0 %
- Slemdalsveien 70 AS100,0 %
- Kokstaddalen 41 AS100,0 %
- GAMLE FETVEI 13 AS100,0 %
- Storengveien 8 Forretning AS100,0 %
- Mølleparken 4 AS100,0 %
- Eiendomsselskapet 44 AS100,0 %
- Telemarkporten AS100,0 %
- ALNA EIENDOMSINVEST AS100,0 %
- Ulsmågveien 7 AS100,0 %
- Postal Logistics Denmark AS100,0 %
- Østlandske Byggutvikling AS100,0 %
- NORSK GÅRDSELSKAP A/S100,0 %
- SÆTER TORG INVEST AS100,0 %
- Sannergata 2 AS100,0 %
- BISKOP JENS NILSSØNSGT AS100,0 %
- Galleberg Eiendom AS100,0 %
- Hanstad Næringseiendom AS100,0 %
- SKOFABRIKKEN MOSS AS100,0 %
- TERNINGEN ARENA HELSEBYGG AS100,0 %
- ØVRE SMESTADVEI 1 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.