- Org.nr.
- 923 365 346
- Adresse
- c/o Obos Eiendom AS, Standardveien 1, 0581 Oslo
- Hovedeier
- OBOS EIENDOM AS, 100 %
Driftsresultat11 803 56779,3 % margin
EBITDA13 425 583før av- og nedskrivninger
Årsresultat8 917 34559,9 % margin
Egenkapital7 113 60921,6 % av eiendelene
Arbeidergata 4 AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2019.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 923 365 346
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 29.09.2026
- Stiftet
- 24.05.2019
- Registrert
- 14.09.2019
- Adresse
- c/o Obos Eiendom AS, Standardveien 1, 0581 Oslo
- Postadresse
- c/o Obos Eiendom AS, Postboks 393 Alnabru
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 3 385 222
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- www.oboseiendom.no
Underenheter
1
- Arbeidergata 4 AS923 566 163 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Erverve og utvikle fast eiendom og virksomhet i den forbindelse i egen regi eller ved deltakelse i andre selskaper.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 14 874 443 | 13 997 908 | 13 586 053 | 10 566 933 | 6 990 072 |
| Annen driftsinntekt | 7 792 | - | - | - | - |
| Sum driftsinntekter | 14 882 234 | 13 997 908 | 13 586 053 | 10 566 933 | 6 990 072 |
| Avskrivning av driftsmidler | 1 622 016 | 1 622 016 | 1 622 016 | 1 622 016 | 1 622 016 |
| Annen driftskostnad | 33 393 | 36 150 | 421 455 | 380 426 | 380 446 |
| Driftskostnader eiendom | 912 165 | 63 673 | 52 748 | 53 229 | 49 973 |
| Reprasjon og vedlikehold | 227 668 | 327 285 | 19 937 | 76 749 | 40 154 |
| Administrasjonskostnader | 283 425 | 289 906 | 238 193 | 79 616 | 90 150 |
| Sum driftskostnader | 3 078 667 | 2 339 030 | 2 354 349 | 2 212 036 | 2 182 739 |
| Driftsresultat | 11 803 567 | 11 658 878 | 11 231 704 | 8 354 897 | 4 807 332 |
| Annen renteinntekt | - | - | - | 283 | - |
| Annen finansinntekt | 102 708 | 448 896 | 432 462 | 75 437 | 3 659 |
| Sum finansinntekter | 102 708 | 448 896 | 432 462 | 75 720 | 3 659 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 458 166 | 1 124 549 | 1 616 478 | 978 529 | 591 176 |
| Annen rentekostnad | 15 615 | 132 | - | 83 | - |
| Sum finanskostnader | 473 781 | 1 124 681 | 1 616 478 | 978 612 | 591 176 |
| Netto finans | −371 073 | −675 785 | −1 184 016 | −902 892 | −587 517 |
| Resultat før skatt | - | - | 10 047 688 | 7 452 005 | 4 219 815 |
| Resultat før skattekostnad | 11 432 494 | 10 983 093 | - | - | - |
| Skattekostnad | 2 515 149 | 2 416 281 | 2 210 491 | 1 639 379 | 928 359 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 7 837 197 | 5 812 626 | 3 291 456 |
| Årsresultat | 8 917 345 | 8 566 812 | 7 837 197 | 5 812 626 | 3 291 456 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 8 917 345 | 8 566 812 | 7 837 197 | 5 812 626 | 3 291 456 |
| Totalresultat | 8 917 345 | 8 566 812 | 7 837 197 | 5 812 626 | 3 291 456 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 2 106 000 |
| Avgitt konsernbidrag | 13 057 932 | 9 158 303 | - | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | 8 917 345 | 8 566 812 | 7 837 197 | 5 812 626 | 1 185 456 |
| Overført fra annen egenkapital | −13 057 932 | −9 158 303 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 8 917 345 | 8 566 812 | 7 837 197 | 5 812 626 | 3 291 456 |
| Eiendommer | 26 485 192 | 28 107 208 | 29 729 224 | 31 351 240 | 32 973 256 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 6 500 000 | 6 500 000 | 6 500 000 | 6 500 000 | 6 500 000 |
| Sum varige driftsmidler | 32 985 192 | 34 607 208 | 36 229 224 | 37 851 240 | 39 473 256 |
| Sum anleggsmidler | 32 985 192 | 34 607 208 | 36 229 224 | 37 851 240 | 39 473 256 |
| Kundefordringer | - | - | - | 6 670 000 | - |
| Konsernfordringer | - | - | 6 268 074 | 6 763 710 | 4 929 453 |
| Andre kortsiktige fordringer | 10 320 | 482 867 | - | 173 181 | - |
| Sum fordringer | 10 320 | 482 867 | 6 268 074 | 13 606 891 | 4 929 453 |
| Sum omløpsmidler | 10 320 | 482 867 | 6 268 074 | 13 606 891 | 4 929 453 |
| Sum eiendeler | 32 995 512 | 35 090 075 | 42 497 298 | 51 458 131 | 44 402 709 |
| Aksjekapital | 3 385 222 | 3 385 222 | 3 385 222 | 3 385 222 | 3 385 222 |
| Overkurs | 46 948 | - | - | - | - |
| Sum innskutt egenkapital | 3 432 170 | 3 385 222 | 3 385 222 | 3 385 222 | 3 385 222 |
| Annen egenkapital | 3 681 439 | 7 822 026 | 8 413 517 | 8 766 320 | 9 020 846 |
| Sum opptjent egenkapital | 3 681 439 | - | 8 413 517 | 8 766 320 | 9 020 846 |
| Sum egenkapital | 7 113 609 | 11 207 248 | 11 798 739 | 12 151 542 | 12 406 068 |
| Utsatt skatt | 1 715 928 | 1 896 606 | 2 063 436 | 2 214 998 | 2 349 712 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 1 715 928 | 1 896 606 | 2 063 436 | 2 214 998 | 2 349 712 |
| Langsiktig konserngjeld | 6 699 033 | 6 240 867 | 16 240 867 | 26 240 867 | 26 240 867 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 6 699 033 | 6 240 867 | 16 240 867 | 26 240 867 | 26 240 867 |
| Sum langsiktig gjeld | 8 414 961 | 8 137 473 | 18 304 303 | 28 455 865 | 28 590 579 |
| Leverandørgjeld | 272 986 | 56 339 | 180 204 | - | 12 813 |
| Betalbar skatt | - | - | 52 053 | - | 450 477 |
| Skyldig offentlige avgifter | 553 571 | 659 402 | 1 088 482 | - | 189 659 |
| Kortsiktig konserngjeld | 16 300 296 | 12 445 881 | 10 500 000 | 7 778 400 | 2 700 000 |
| Annen kortsiktig gjeld | 340 089 | 2 583 732 | 573 517 | 3 009 479 | 53 114 |
| Sum kortsiktig gjeld | 17 466 942 | 15 745 355 | 12 394 256 | 10 850 724 | 3 406 063 |
| Sum gjeld | 25 881 903 | 23 882 828 | 30 698 559 | 39 306 589 | 31 996 642 |
| Sum egenkapital og gjeld | 32 995 512 | 35 090 075 | 42 497 298 | 51 458 131 | 44 402 709 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,00▼ | 0,03 | 0,51 | 1,25 | 1,45 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 3,64▲ | 2,13 | 2,60 | 3,23 | 2,58 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 35,0 %▲ | 31,2 % | 24,8 % | 17,6 % | 10,8 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 79,3 %▼ | 83,3 % | 82,7 % | 79,1 % | 68,8 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 59,9 %▼ | 61,2 % | 57,7 % | 55,0 % | 47,1 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 21,6 %▼ | 31,9 % | 27,8 % | 23,6 % | 27,9 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Arbeidergata 4 AS79,3 %
14,9 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Arbeidergata 4 AS79,3 % 14,9 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Nils Morten Bøhler | 1963 |
| Styremedlem | Hege Kathrine Wolff-Skjelbred Hatlemark | 1974 |
| Styremedlem | Astrid Eri Torpe | 1983 |
| Revisor | KPMG AS935 174 627 | - |
| Regnskapsfører | OBOS BBL937 052 766 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- OBOS EIENDOM AS100,0 %Oslo · 3 385 222 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- OBOS BBL
- OBOS EIENDOM AS100,0 %
- Smeltedigelen 1 AS100,0 %
- Freserveien 1 AS100,0 %
- KB Næring AS100,0 %
- Turbinveien 2-4 AS100,0 %
- Turbinveien 32 AS100,0 %
- Christiesgate 5-7 AS100,0 %
- Oslogarasjene AS100,0 %
- CONSTRUCTION CITY EIENDOM AS100,0 %
- ULVEN AS100,0 %
- Hospitalet AS100,0 %
- TASTA SENTER AS100,0 %
- Haugenstua Senter AS100,0 %
- Storbergen Boligutleie AS100,0 %
- CONSTRUCTION CITY EVENT OG MEDIA AS100,0 %
- Sandaker Senter AS100,0 %
- Collektivet AS100,0 %
- Driftig Eiendomsservice AS100,0 %
- OE DISPONIBEL 3 AS100,0 %
- Skolegata Brekstad AS100,0 %
- OBOS VETLANDSVEIEN 68 AS100,0 %
- Boligtomt Bogerud AS100,0 %
- Grasveien AS100,0 %
- Byggveien 4 AS100,0 %
- EDVARD MUNCHS VEI 47-51 AS100,0 %
- Heimdalsgata 19-21 AS100,0 %
- ULVENVEIEN 91 A2 AS100,0 %
- KRISTIANSANDS GATE 2 AS100,0 %
- Rustadgrenda 2 AS100,0 %
- Arbeidergata 4 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.