- Org.nr.
- 979 475 500
- Adresse
- c/o OBOS Eiendom AS, Standardveien 1, 0581 Oslo
- Hovedeier
- OBOS EIENDOM AS, 100 %
Driftsresultat6 890 14235,8 % margin
Årsresultat−6 905 168−35,9 % margin
Egenkapital9 761 0644,0 % av eiendelene
Oslogarasjene AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1997.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 979 475 500
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 02.10.2026
- Stiftet
- 15.12.1997
- Registrert
- 23.12.1997
- Adresse
- c/o OBOS Eiendom AS, Standardveien 1, 0581 Oslo
- Postadresse
- c/o OBOS Eiendom AS, Postboks 393 Alnabru
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 325)
- Aksjekapital
- 261 806
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- www.obos.no/bedrift/naringseiendom
Underenheter
1
- Oslogarasjene AS979 505 183 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
På forretningsmessig basis å eie, forvalte og leie ut bygg og eiendommer for offentlig og privat virksomhet.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 19 259 925 | 14 029 289 | 11 944 917 | 10 537 860 | 13 232 832 |
| Annen driftsinntekt | - | - | 55 664 | - | 1 156 686 |
| Sum driftsinntekter | 19 259 925 | 14 029 289 | 12 000 581 | 10 537 860 | 14 389 518 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 5 051 427 | 2 468 250 | 2 296 207 | 1 684 583 | 2 027 964 |
| Nedskrivning av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | 10 000 000 | 32 100 000 | - | - |
| Annen driftskostnad | 1 902 743 | 2 068 052 | 281 885 | 362 730 | 5 633 967 |
| Driftskostnader eiendom | 3 694 332 | 3 257 027 | 3 647 656 | 4 730 178 | 3 242 902 |
| Reprasjon og vedlikehold | 1 251 846 | 2 530 620 | 1 463 907 | 1 418 418 | 969 187 |
| Administrasjonskostnader | 469 435 | 563 622 | 555 628 | 480 379 | 426 300 |
| Sum driftskostnader | 12 369 783 | 20 887 572 | 40 345 283 | 8 676 288 | 12 300 320 |
| Driftsresultat | 6 890 142 | −6 858 283 | −28 344 703 | 1 861 571 | 2 089 199 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 269 799 | 1 267 256 | 1 758 757 | 333 542 | 4 714 |
| Annen finansinntekt | - | - | - | - | 10 716 |
| Annen renteinntekt | - | - | 1 471 | - | - |
| Sum finansinntekter | 269 799 | 1 267 256 | 1 760 228 | 333 542 | 15 430 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 3 336 681 | 3 484 433 | 3 069 159 | 1 783 638 | 481 917 |
| Annen rentekostnad | 11 562 | 114 | 3 167 | 7 984 | - |
| Pantegjeldsrenter | 12 155 723 | 1 499 463 | - | - | 601 595 |
| Annen finanskostnad | 489 220 | 989 | 1 056 | - | 164 |
| Sum finanskostnader | 15 993 186 | 4 985 000 | 3 073 381 | 1 791 622 | 1 083 676 |
| Netto finans | −15 723 387 | −3 717 744 | −1 313 153 | −1 458 080 | −1 068 246 |
| Resultat før skatt | - | - | −29 657 856 | 403 492 | 1 020 953 |
| Resultat før skattekostnad | −8 833 246 | −10 576 027 | - | - | - |
| Skattekostnad | −1 928 078 | −2 318 687 | −6 524 444 | 89 033 | 224 610 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −23 133 412 | 314 459 | 796 343 |
| Årsresultat | −6 905 168 | −8 257 340 | −23 133 412 | 314 459 | 796 343 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −6 905 168 | −8 257 340 | −23 133 412 | 314 459 | 796 343 |
| Totalresultat | −6 905 168 | −8 257 340 | −23 133 412 | 314 459 | 796 343 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 7 |
| Avsatt til annen egenkapital | −6 905 168 | −8 257 340 | −23 133 412 | 314 459 | 796 343 |
| Sum overføringer og disponeringer | −6 905 168 | −8 257 340 | −23 133 412 | 314 459 | 796 343 |
| Eiendommer | 206 251 991 | 209 669 330 | 61 196 894 | 63 388 031 | 64 722 274 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 11 567 775 | 17 018 253 | 14 347 842 | 16 447 842 | 16 447 842 |
| Anlegg under utførelse | 11 469 694 | 15 366 553 | 139 075 755 | 73 372 479 | 1 639 258 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 2 155 380 | 1 802 336 | 8 085 | 17 385 | 73 133 |
| Sum varige driftsmidler | 231 444 840 | 243 856 471 | 214 628 575 | 153 225 736 | 82 852 099 |
| Investering i datterselskap | - | - | 57 856 | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | 57 856 | - | - |
| Sum anleggsmidler | 231 444 840 | 243 856 471 | 214 949 483 | 153 225 736 | 82 852 099 |
| Kundefordringer | 1 661 611 | 1 108 970 | 948 491 | 404 504 | 1 819 248 |
| Opptjent, ikke faktuerte inntekter | 1 392 579 | 1 155 985 | 670 654 | - | - |
| Andre kortsiktige fordringer | - | 631 349 | 1 320 315 | 8 892 646 | 261 726 |
| Konsernfordringer | 11 711 089 | 34 747 683 | 44 584 959 | 36 022 201 | 1 500 543 |
| Sum fordringer | 14 765 279 | 37 643 988 | 47 524 420 | 45 319 352 | 3 581 518 |
| Sum omløpsmidler | 14 765 279 | 37 643 988 | 47 524 420 | 45 319 352 | 3 581 518 |
| Sum eiendeler | 246 210 119 | 281 500 459 | 262 473 903 | 198 545 088 | 86 433 617 |
| Utsatt skattefordel | - | - | 263 052 | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | 263 052 | - | - |
| Aksjekapital | 261 806 | 600 886 | 600 886 | 600 886 | 600 886 |
| Overkurs | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 000 000 |
| Annen innskutt egenkapital | 31 699 226 | 31 502 000 | 12 782 000 | 12 782 000 | 12 782 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 32 961 032 | 33 102 886 | 14 382 886 | 14 382 886 | 14 382 886 |
| Annen egenkapital | −23 199 968 | −16 294 801 | −8 037 461 | 15 095 951 | 14 781 493 |
| Sum opptjent egenkapital | −23 199 968 | −16 294 801 | −8 037 461 | 15 095 951 | 14 781 493 |
| Sum egenkapital | 9 761 064 | 16 808 085 | 6 345 425 | 29 478 837 | 29 164 379 |
| Utsatt skatt | 1 709 082 | 2 698 261 | - | 6 261 392 | 6 255 646 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 1 709 082 | 2 698 261 | - | 6 261 392 | 6 255 646 |
| Ansvarlig lånekapital | - | - | - | - | 47 831 181 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 190 125 000 | 194 025 000 | - | - | - |
| Langsiktig konserngjeld | 41 480 918 | 53 144 237 | 49 614 819 | 147 831 181 | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | 857 437 | 891 937 | 916 437 | 924 437 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 231 605 918 | 248 026 674 | 50 506 756 | - | 48 755 618 |
| Sum langsiktig gjeld | 233 315 000 | 250 724 935 | 50 506 756 | 155 009 010 | 55 011 264 |
| Byggelån | - | - | 195 000 000 | - | - |
| Leverandørgjeld | 196 149 | 3 149 237 | 1 648 634 | 759 930 | 84 156 |
| Betalbar skatt | - | - | - | 83 287 | 561 652 |
| Skyldig offentlige avgifter | 578 311 | - | - | - | 572 337 |
| Kortsiktig konserngjeld | 1 202 636 | 9 634 808 | 7 349 362 | 12 351 994 | 337 531 |
| Annen kortsiktig gjeld | 1 156 959 | 1 183 394 | 1 623 725 | 862 029 | 702 298 |
| Sum kortsiktig gjeld | 3 134 055 | 13 967 439 | 205 621 722 | 14 057 240 | 2 257 974 |
| Sum gjeld | 236 449 055 | 264 692 374 | 256 128 478 | 169 066 250 | 57 269 238 |
| Sum egenkapital og gjeld | 246 210 119 | 281 500 459 | 262 473 903 | 198 545 088 | 86 433 617 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 4,71▲ | 2,70 | 0,23 | 3,22 | 1,59 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 24,22▲ | 15,75 | 40,36 | 5,74 | 1,96 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 2,7 %▲ | −2,1 % | −11,5 % | 1,5 % | 2,4 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 35,8 %▲ | −48,9 % | −236,2 % | 17,7 % | 14,5 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −35,9 %▲ | −58,9 % | −192,8 % | 3,0 % | 5,5 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 4,0 %▼ | 6,0 % | 2,4 % | 14,8 % | 33,7 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Oslogarasjene AS35,8 %
19,3 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Oslogarasjene AS35,8 % 19,3 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Nils Morten Bøhler | 1963 |
| Styremedlem | Hege Kathrine Wolff-Skjelbred Hatlemark | 1974 |
| Styremedlem | Astrid Eri Torpe | 1983 |
| Revisor | KPMG AS935 174 627 | - |
| Regnskapsfører | OBOS BBL937 052 766 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- OBOS EIENDOM AS100,0 %Oslo · 600 886 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- OBOS BBL
- OBOS EIENDOM AS100,0 %
- Smeltedigelen 1 AS100,0 %
- Freserveien 1 AS100,0 %
- KB Næring AS100,0 %
- Turbinveien 2-4 AS100,0 %
- Turbinveien 32 AS100,0 %
- Christiesgate 5-7 AS100,0 %
- Arbeidergata 4 AS100,0 %
- CONSTRUCTION CITY EIENDOM AS100,0 %
- ULVEN AS100,0 %
- Hospitalet AS100,0 %
- TASTA SENTER AS100,0 %
- Haugenstua Senter AS100,0 %
- Storbergen Boligutleie AS100,0 %
- CONSTRUCTION CITY EVENT OG MEDIA AS100,0 %
- Sandaker Senter AS100,0 %
- Collektivet AS100,0 %
- Driftig Eiendomsservice AS100,0 %
- OE DISPONIBEL 3 AS100,0 %
- Skolegata Brekstad AS100,0 %
- OBOS VETLANDSVEIEN 68 AS100,0 %
- Boligtomt Bogerud AS100,0 %
- Grasveien AS100,0 %
- Byggveien 4 AS100,0 %
- EDVARD MUNCHS VEI 47-51 AS100,0 %
- Heimdalsgata 19-21 AS100,0 %
- ULVENVEIEN 91 A2 AS100,0 %
- KRISTIANSANDS GATE 2 AS100,0 %
- Rustadgrenda 2 AS100,0 %
- Oslogarasjene AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.