- Org.nr.
- 920 764 452
- Adresse
- c/o OBOS Eiendom AS, Standardveien 1, 0581 Oslo
- Hovedeier
- OBOS EIENDOM AS, 100 %
Driftsresultat12 308 14042,5 % margin
EBITDA24 198 124før av- og nedskrivninger
Årsresultat9 718 03833,5 % margin
Egenkapital266 959 02291,3 % av eiendelene
Smeltedigelen 1 AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2018.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 920 764 452
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 21.02.2018
- Registrert
- 23.04.2018
- Adresse
- c/o OBOS Eiendom AS, Standardveien 1, 0581 Oslo
- Postadresse
- c/o OBOS Eiendom AS, Postboks 393 Alnabru
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 119 079 315
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- www.obos.no/bedrift/naringseiendom
Underenheter
1
- Smeltedigelen 1 AS920 888 771 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Å erverve og utvikle fast eiendom og virksomhet i den forbindelse i egen regi eller ved deltakelse i andre selskaper.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 28 527 839 | 26 092 528 | 21 962 152 | 21 424 073 | 20 595 481 |
| Annen driftsinntekt | 450 500 | 572 632 | 146 287 | 1 | 492 112 |
| Sum driftsinntekter | 28 978 339 | 26 665 160 | 22 108 439 | 21 424 074 | 21 087 592 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 11 889 984 | 12 176 566 | 9 041 160 | 8 093 548 | 7 531 152 |
| Annen driftskostnad | 185 007 | −73 905 | 2 232 723 | 1 126 152 | 1 181 080 |
| Driftskostnader eiendom | 1 151 743 | 1 521 038 | 306 713 | 1 759 038 | 1 149 636 |
| Reprasjon og vedlikehold | 2 385 685 | 5 892 245 | 1 422 415 | 1 289 811 | 239 081 |
| Administrasjonskostnader | 1 057 780 | 1 046 535 | 734 402 | 831 307 | 766 894 |
| Sum driftskostnader | 16 670 199 | 20 562 479 | 13 737 413 | 13 099 856 | 10 867 842 |
| Driftsresultat | 12 308 140 | 6 102 682 | 8 371 026 | 8 324 218 | 10 219 750 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 217 364 | 145 | 87 263 | 409 935 | 13 993 |
| Annen renteinntekt | - | - | 673 | - | - |
| Sum finansinntekter | 217 364 | 145 | 87 936 | 409 935 | 13 993 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 2 058 | 444 849 | 170 180 | - | 53 451 |
| Annen finanskostnad | - | - | 83 930 | 4 970 | 54 |
| Annen rentekostnad | 59 135 | 15 812 | - | - | - |
| Sum finanskostnader | 61 192 | 460 661 | 254 110 | 4 970 | 53 505 |
| Netto finans | 156 172 | −460 516 | −166 174 | 404 965 | −39 512 |
| Resultat før skatt | - | - | 8 204 853 | 8 729 182 | 10 180 238 |
| Resultat før skattekostnad | 12 464 312 | 5 642 166 | - | - | - |
| Skattekostnad | 2 746 274 | 1 241 276 | 1 805 068 | 1 921 384 | 2 239 653 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 6 399 785 | 6 807 798 | 7 940 585 |
| Årsresultat | 9 718 038 | 4 400 890 | 6 399 785 | 6 807 798 | 7 940 585 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 9 718 038 | 4 400 890 | 6 399 785 | 6 807 798 | 7 940 585 |
| Totalresultat | 9 718 038 | 4 400 890 | 6 399 785 | 6 807 798 | 7 940 585 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 7 020 000 |
| Avsatt til annen egenkapital | 9 718 038 | 4 400 890 | 6 399 785 | 6 807 798 | 920 585 |
| Sum overføringer og disponeringer | 9 718 038 | 4 400 890 | 6 399 785 | 6 807 798 | 7 940 585 |
| Eiendommer | 247 350 157 | 257 272 213 | 247 630 303 | 254 616 385 | 253 117 986 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 24 906 396 | 24 884 616 | - | - | 24 254 466 |
| Anlegg under utførelse | 11 826 656 | 2 360 333 | 22 566 445 | 1 355 560 | 296 055 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 3 912 754 | 5 428 283 | 7 253 455 | 7 688 316 | 620 084 |
| Sum varige driftsmidler | 287 995 963 | 289 945 445 | 302 254 362 | 287 982 278 | 278 288 591 |
| Lån til foretak i samme konsern | - | - | - | - | 9 946 549 |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | - | - | 9 946 549 |
| Sum anleggsmidler | 287 995 963 | 289 945 445 | 302 254 362 | 287 982 278 | 288 235 140 |
| Kundefordringer | 168 120 | 492 457 | 152 602 | 228 913 | - |
| Opptjent, ikke faktuerte inntekter | 359 568 | 316 504 | 2 034 007 | 2 612 | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 121 008 | 949 781 | 3 386 645 | 675 195 | 989 950 |
| Konsernfordringer | 3 665 737 | - | 538 368 | 3 926 525 | 2 129 841 |
| Sum fordringer | 4 314 433 | 1 758 741 | 6 111 622 | 4 833 245 | 3 119 790 |
| Sum omløpsmidler | 4 314 433 | 1 758 741 | 6 111 622 | 4 833 245 | 3 119 790 |
| Sum eiendeler | 292 310 396 | 291 704 186 | 308 365 984 | 292 815 523 | 291 354 930 |
| Aksjekapital | 119 079 315 | 119 079 315 | 119 079 315 | 119 079 315 | 119 079 315 |
| Overkurs | 117 240 149 | 117 240 149 | 117 240 149 | 117 240 149 | 117 240 149 |
| Annen innskutt egenkapital | 12 733 787 | 12 733 787 | 12 733 787 | 12 733 787 | 12 733 787 |
| Sum innskutt egenkapital | 249 053 251 | 249 053 251 | 249 053 251 | 249 053 251 | 249 053 251 |
| Annen egenkapital | 17 905 771 | 21 090 638 | 24 044 472 | 24 508 687 | 23 765 791 |
| Sum opptjent egenkapital | 17 905 771 | 21 090 638 | 24 044 472 | 24 508 687 | 23 765 791 |
| Sum egenkapital | 266 959 022 | 270 143 889 | 273 097 723 | 273 561 938 | 272 819 042 |
| Utsatt skatt | 6 871 491 | 7 764 498 | 8 597 631 | 8 752 572 | 8 609 162 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 6 871 491 | 7 764 498 | 8 597 631 | 8 752 572 | 8 609 162 |
| Sum langsiktig gjeld | 6 871 491 | 7 764 498 | 8 597 631 | 8 752 572 | 8 609 162 |
| Leverandørgjeld | 1 201 706 | 1 300 789 | 5 528 886 | 1 761 381 | 30 634 |
| Betalbar skatt | - | - | 24 009 | 67 361 | 215 268 |
| Skyldig offentlige avgifter | 445 350 | 160 044 | - | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 16 537 827 | 11 858 708 | 20 839 344 | 7 900 294 | 9 043 695 |
| Annen kortsiktig gjeld | 295 000 | 476 258 | 278 391 | 771 976 | 637 129 |
| Sum kortsiktig gjeld | 18 479 883 | 13 795 800 | 26 670 630 | 10 501 012 | 9 926 726 |
| Sum gjeld | 25 351 374 | 21 560 298 | 35 268 261 | 19 253 584 | 18 535 888 |
| Sum egenkapital og gjeld | 292 310 396 | 291 704 186 | 308 365 984 | 292 815 523 | 291 354 930 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,23▲ | 0,13 | 0,23 | 0,46 | 0,31 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,09▲ | 0,08 | 0,13 | 0,07 | 0,07 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,3 %▲ | 2,0 % | 2,8 % | 3,0 % | 3,5 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 42,5 %▲ | 22,9 % | 37,9 % | 38,9 % | 48,5 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 33,5 %▲ | 16,5 % | 28,9 % | 31,8 % | 37,7 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 91,3 %▼ | 92,6 % | 88,6 % | 93,4 % | 93,6 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Smeltedigelen 1 AS42,5 %
29,0 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Smeltedigelen 1 AS42,5 % 29,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Nils Morten Bøhler | 1963 |
| Styremedlem | Hege Kathrine Wolff-Skjelbred Hatlemark | 1974 |
| Styremedlem | Astrid Eri Torpe | 1983 |
| Revisor | KPMG AS935 174 627 | - |
| Regnskapsfører | OBOS BBL937 052 766 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- OBOS EIENDOM AS100,0 %Oslo · 119 079 315 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- OBOS BBL
- OBOS EIENDOM AS100,0 %
- Freserveien 1 AS100,0 %
- KB Næring AS100,0 %
- Turbinveien 2-4 AS100,0 %
- Turbinveien 32 AS100,0 %
- Christiesgate 5-7 AS100,0 %
- Arbeidergata 4 AS100,0 %
- Oslogarasjene AS100,0 %
- CONSTRUCTION CITY EIENDOM AS100,0 %
- ULVEN AS100,0 %
- Hospitalet AS100,0 %
- TASTA SENTER AS100,0 %
- Haugenstua Senter AS100,0 %
- Storbergen Boligutleie AS100,0 %
- CONSTRUCTION CITY EVENT OG MEDIA AS100,0 %
- Sandaker Senter AS100,0 %
- Collektivet AS100,0 %
- Driftig Eiendomsservice AS100,0 %
- OE DISPONIBEL 3 AS100,0 %
- Skolegata Brekstad AS100,0 %
- OBOS VETLANDSVEIEN 68 AS100,0 %
- Boligtomt Bogerud AS100,0 %
- Grasveien AS100,0 %
- Byggveien 4 AS100,0 %
- EDVARD MUNCHS VEI 47-51 AS100,0 %
- Heimdalsgata 19-21 AS100,0 %
- ULVENVEIEN 91 A2 AS100,0 %
- KRISTIANSANDS GATE 2 AS100,0 %
- Rustadgrenda 2 AS100,0 %
- Smeltedigelen 1 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.