- Org.nr.
- 916 327 129
- Adresse
- c/o OBOS Eiendom AS, Standardveien 1, 0581 Oslo
- Hovedeier
- OBOS EIENDOM AS, 100 %
Driftsresultat−1 548 958−2,7 % margin
Årsresultat−59 131 439
Egenkapital126 718 95310,8 % av eiendelene
Freserveien 1 AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2015.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 916 327 129
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 21.09.2026
- Stiftet
- 25.08.2015
- Registrert
- 02.12.2015
- Adresse
- c/o OBOS Eiendom AS, Standardveien 1, 0581 Oslo
- Postadresse
- c/o OBOS Eiendom AS, Postboks 393 Alnabru
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 325)
- Aksjekapital
- 85 460 596
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- www.oboseiendom.no
Underenheter
1
- Freserveien 1 AS928 851 095 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Erverve og utvikle fast eiendom og virksomhet i den forbindelse i egen regi eller ved deltakelse i andre selskaper.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 41 280 901 | 38 831 545 | 34 703 250 | 20 054 123 | 1 028 261 |
| Annen driftsinntekt | 15 600 246 | 15 496 624 | 14 581 370 | 6 005 986 | 2 109 239 |
| Sum driftsinntekter | 56 881 147 | 54 328 170 | 49 284 620 | 26 060 109 | 3 137 500 |
| Varekostnad | - | - | - | - | 1 200 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 48 721 074 | 55 255 639 | 47 829 590 | 35 307 922 | - |
| Annen driftskostnad | 7 383 534 | 6 404 829 | 8 854 318 | 4 029 021 | 499 410 |
| Driftskostnader eiendom | 106 501 | 96 883 | −1 503 795 | 5 857 022 | 4 911 510 |
| Reprasjon og vedlikehold | 332 278 | 236 481 | 134 470 | 142 016 | 19 162 |
| Administrasjonskostnader | 1 886 719 | 1 549 969 | 746 462 | 1 187 515 | 330 211 |
| Sum driftskostnader | 58 430 105 | 63 543 801 | 56 061 045 | 46 523 495 | 5 761 493 |
| Driftsresultat | −1 548 958 | −9 215 631 | −6 776 425 | −20 463 386 | −2 623 993 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 681 664 | 3 242 428 | 2 618 675 | 646 090 | 4 357 |
| Annen finansinntekt | - | - | 678 | - | - |
| Annen renteinntekt | 49 861 | - | - | 142 107 | - |
| Sum finansinntekter | 731 525 | 3 242 428 | 2 619 353 | 788 197 | 4 357 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 74 981 461 | 78 389 837 | 74 648 592 | 46 149 401 | - |
| Annen rentekostnad | 10 642 | 3 589 | 67 980 | 53 063 | 4 357 |
| Annen finanskostnad | - | - | 12 320 | 4 084 | - |
| Sum finanskostnader | 74 992 103 | 78 393 426 | 74 728 892 | 46 206 548 | 4 357 |
| Netto finans | −74 260 579 | −75 150 998 | −72 109 539 | −45 418 351 | - |
| Resultat før skatt | - | - | −78 885 965 | −65 881 738 | −2 623 993 |
| Resultat før skattekostnad | −75 809 537 | −84 366 630 | - | - | - |
| Skattekostnad | −16 678 098 | −18 560 659 | −17 354 912 | −14 493 084 | −577 279 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −61 531 053 | −51 388 654 | −2 046 714 |
| Årsresultat | −59 131 439 | −65 805 971 | −61 531 053 | −51 388 654 | −2 046 714 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −59 131 439 | −65 805 971 | −61 531 053 | −51 388 654 | −2 046 714 |
| Totalresultat | −59 131 439 | −65 805 971 | −61 531 053 | −51 388 654 | −2 046 714 |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | −61 531 053 | −51 388 654 | −2 046 714 |
| Overført fra annen egenkapital | −59 131 439 | −65 805 971 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | −59 131 439 | - | −61 531 053 | −51 388 654 | −2 046 714 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 1 063 765 349 | 1 119 186 271 | 1 148 486 845 | 1 146 130 229 | 54 616 125 |
| Maskiner og anlegg | - | - | - | - | 4 |
| Anlegg under utførelse | 20 063 645 | −10 168 366 | 22 638 178 | 30 738 106 | 1 197 858 090 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 4 317 495 | 8 689 481 | 18 095 585 | 25 147 645 | - |
| Sum varige driftsmidler | 1 088 146 489 | 1 117 707 387 | 1 189 220 608 | 1 202 015 980 | 1 252 584 899 |
| Andre langsiktige fordringer | 1 616 631 | - | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 1 616 631 | - | - | - | - |
| Sum anleggsmidler | 1 089 763 120 | 1 117 707 387 | 1 189 220 608 | 1 202 015 980 | 1 252 584 899 |
| Kundefordringer | 1 092 786 | 1 263 503 | 1 230 556 | 510 765 | - |
| Opptjent, ikke faktuerte inntekter | 704 568 | 767 880 | 585 648 | - | 100 000 |
| Andre kortsiktige fordringer | 634 321 | 23 243 342 | 1 097 628 | 648 082 | 26 628 154 |
| Konsernfordringer | 77 694 362 | 77 114 383 | 201 305 423 | 168 388 900 | 28 037 326 |
| Sum fordringer | 80 126 038 | 102 389 109 | 204 219 255 | 169 547 747 | 54 765 480 |
| Sum omløpsmidler | 80 126 038 | 102 389 109 | 204 219 255 | 169 547 747 | 54 765 480 |
| Sum eiendeler | 1 169 889 157 | 1 220 096 495 | 1 393 439 863 | 1 371 563 727 | 1 307 350 379 |
| Aksjekapital | 85 460 596 | 85 460 596 | 85 460 596 | 85 460 596 | 85 460 596 |
| Annen innskutt egenkapital | 286 336 196 | 234 893 243 | 174 888 652 | 113 814 652 | 31 697 500 |
| Sum innskutt egenkapital | 371 796 792 | 320 353 839 | 260 349 248 | 199 275 248 | 117 158 096 |
| Annen egenkapital | −245 077 839 | −185 946 400 | −120 140 429 | −58 609 377 | −7 220 723 |
| Sum opptjent egenkapital | −245 077 839 | −185 946 400 | −120 140 429 | −58 609 377 | −7 220 723 |
| Sum egenkapital | 126 718 953 | 134 407 439 | 140 208 819 | 140 665 871 | 109 937 373 |
| Utsatt skatt | 11 638 124 | 13 806 671 | 15 442 958 | 15 571 870 | 6 903 706 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 11 638 124 | 13 806 671 | 15 442 958 | 15 571 870 | 6 903 706 |
| Langsiktig konserngjeld | - | 1 064 695 563 | 1 234 343 155 | 1 159 694 563 | 1 159 694 563 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 1 028 435 011 | 1 064 695 563 | 1 234 343 155 | 1 159 694 563 | 1 159 694 563 |
| Sum langsiktig gjeld | 1 040 073 135 | 1 078 502 234 | 1 249 786 113 | 1 175 266 433 | 1 166 598 269 |
| Leverandørgjeld | 2 054 007 | 6 086 822 | 1 729 503 | 9 076 763 | 27 757 331 |
| Kortsiktig konserngjeld | 90 317 | - | 1 715 428 | 46 482 409 | 1 041 798 |
| Annen kortsiktig gjeld | 952 745 | 1 100 000 | - | 72 250 | 2 015 608 |
| Sum kortsiktig gjeld | 3 097 069 | 7 186 822 | 3 444 931 | 55 631 422 | 30 814 737 |
| Sum gjeld | 1 043 170 204 | 1 085 689 056 | 1 253 231 044 | 1 230 897 855 | 1 197 413 006 |
| Sum egenkapital og gjeld | 1 169 889 157 | 1 220 096 495 | 1 393 439 863 | 1 371 563 727 | 1 307 350 379 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 25,87▲ | 14,25 | 59,28 | 3,05 | 1,78 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 8,23▲ | 8,08 | 8,94 | 8,75 | 10,89 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | −0,1 %▲ | −0,5 % | −0,3 % | −1,5 % | −0,2 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −2,7 %▲ | −17,0 % | −13,7 % | −78,5 % | −83,6 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −104,0 %▲ | −121,1 % | −124,8 % | −197,2 % | −65,2 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 10,8 %▼ | 11,0 % | 10,1 % | 10,3 % | 8,4 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Freserveien 1 AS−2,7 %
56,9 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
Freserveien 1 AS−2,7 % 56,9 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Nils Morten Bøhler | 1963 |
| Styremedlem | Hege Kathrine Wolff-Skjelbred Hatlemark | 1974 |
| Styremedlem | Astrid Eri Torpe | 1983 |
| Revisor | KPMG AS935 174 627 | - |
| Regnskapsfører | OBOS BBL937 052 766 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- OBOS EIENDOM AS100,0 %Oslo · 85 460 596 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- OBOS BBL
- OBOS EIENDOM AS100,0 %
- Smeltedigelen 1 AS100,0 %
- KB Næring AS100,0 %
- Turbinveien 2-4 AS100,0 %
- Turbinveien 32 AS100,0 %
- Christiesgate 5-7 AS100,0 %
- Arbeidergata 4 AS100,0 %
- Oslogarasjene AS100,0 %
- CONSTRUCTION CITY EIENDOM AS100,0 %
- ULVEN AS100,0 %
- Hospitalet AS100,0 %
- TASTA SENTER AS100,0 %
- Haugenstua Senter AS100,0 %
- Storbergen Boligutleie AS100,0 %
- CONSTRUCTION CITY EVENT OG MEDIA AS100,0 %
- Sandaker Senter AS100,0 %
- Collektivet AS100,0 %
- Driftig Eiendomsservice AS100,0 %
- OE DISPONIBEL 3 AS100,0 %
- Skolegata Brekstad AS100,0 %
- OBOS VETLANDSVEIEN 68 AS100,0 %
- Boligtomt Bogerud AS100,0 %
- Grasveien AS100,0 %
- Byggveien 4 AS100,0 %
- EDVARD MUNCHS VEI 47-51 AS100,0 %
- Heimdalsgata 19-21 AS100,0 %
- ULVENVEIEN 91 A2 AS100,0 %
- KRISTIANSANDS GATE 2 AS100,0 %
- Rustadgrenda 2 AS100,0 %
- Freserveien 1 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.