- Org.nr.
- 912 330 044
- Adresse
- c/o UNION Eiendomskapital AS, Bolette brygge 1, 0252 Oslo
- Hovedeier
- UNION CORE REAL ESTATE FUND HOLDING AS, 100 %
Driftsresultat6 284 18876,5 % margin
EBITDA7 092 099før av- og nedskrivninger
Årsresultat3 442 80641,9 % margin
Egenkapital186 0640,4 % av eiendelene
Blådalen 39 AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2013.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 912 330 044
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 12.07.2013
- Registrert
- 20.08.2013
- Adresse
- c/o UNION Eiendomskapital AS, Bolette brygge 1, 0252 Oslo
- Postadresse
- c/o UNION Eiendomskapital AS, Postboks 1715 Vika
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 30 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Blådalen 39 AS812 334 662 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investere i fast eiendom eller selskaper som eier fast eiendom, og alt som dermed står i forbindelse.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 8 218 152 | 8 009 568 | 7 697 988 | 7 160 340 | 6 915 960 |
| Sum driftsinntekter | 8 218 152 | 8 009 568 | 7 697 988 | 7 160 340 | 6 915 960 |
| Avskrivning av driftsmidler | 807 911 | - | 3 501 054 | 3 501 054 | 3 501 054 |
| Annen driftskostnad | 1 126 053 | 556 650 | 685 671 | 455 438 | 436 141 |
| Sum driftskostnader | 1 933 964 | 1 588 990 | 4 186 725 | 3 956 492 | 3 937 195 |
| Driftsresultat | 6 284 188 | 6 420 578 | 3 511 263 | 3 203 848 | 2 978 765 |
| Annen renteinntekt | 125 121 | 110 172 | 82 917 | 10 387 | - |
| Sum finansinntekter | 125 121 | 110 172 | 82 917 | 10 387 | - |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 1 991 133 | 2 089 434 | 2 168 144 | 2 589 670 | 1 897 651 |
| Annen rentekostnad | 4 322 | 85 | - | 923 | 190 |
| Sum finanskostnader | 1 995 455 | 2 089 519 | 2 168 144 | 2 590 593 | 1 897 841 |
| Netto finans | −1 870 334 | −1 979 347 | −2 085 227 | −2 580 206 | −1 897 841 |
| Resultat før skatt | - | - | 1 426 037 | 623 642 | 1 080 924 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 237 803 |
| Resultat før skattekostnad | 4 413 854 | 4 441 231 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 971 048 | - | 313 728 | 137 201 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 1 112 309 | 486 441 | 843 121 |
| Årsresultat | 3 442 806 | 3 464 160 | 1 112 309 | 486 441 | 843 121 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 3 442 806 | 3 464 160 | 1 112 309 | 486 441 | 843 121 |
| Totalresultat | 3 442 806 | 3 464 160 | 1 112 309 | 486 441 | 843 121 |
| Avgitt konsernbidrag | 4 072 977 | 4 269 385 | 3 843 130 | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | −2 730 821 | 486 441 | 843 121 |
| Avsatt til annen innskutt egenkapital | −630 171 | −805 225 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 3 442 806 | 3 464 160 | 1 112 309 | 486 441 | 843 121 |
| Utsatt skattefordel | 2 950 761 | 2 773 021 | 2 545 906 | 1 775 674 | 1 411 696 |
| Sum immaterielle eiendeler | 2 950 761 | 2 773 021 | 2 545 906 | 1 775 674 | 1 411 696 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 38 200 611 | 39 008 522 | 40 040 861 | 43 541 915 | 47 042 969 |
| Sum varige driftsmidler | 38 200 611 | 39 008 522 | 40 040 861 | 43 541 915 | 47 042 969 |
| Sum anleggsmidler | 41 151 372 | 41 781 543 | 42 586 767 | 45 317 589 | 48 454 665 |
| Kundefordringer | - | - | - | - | 86 644 |
| Andre kortsiktige fordringer | 85 673 | 74 907 | 11 121 | 58 741 | 54 172 |
| Sum fordringer | 85 673 | 74 907 | 11 121 | 58 741 | 140 816 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 5 645 094 | 2 536 708 | 966 563 | 3 359 915 | 2 381 957 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 5 645 094 | 2 536 708 | 966 563 | 3 359 915 | 2 381 957 |
| Sum omløpsmidler | 5 730 767 | 2 611 615 | 977 685 | 3 418 656 | 2 522 773 |
| Sum eiendeler | 46 882 139 | 44 393 158 | 43 564 452 | 48 736 245 | 50 977 437 |
| Aksjekapital | 30 000 | 30 000 | 30 000 | 30 000 | 30 000 |
| Annen innskutt egenkapital | 156 064 | 8 349 322 | 8 000 000 | 6 000 000 | 4 000 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 186 064 | 8 379 322 | 8 030 000 | 6 030 000 | 4 030 000 |
| Annen egenkapital | - | - | −7 467 246 | −4 736 424 | −3 445 957 |
| Udekket tap | - | 8 272 470 | - | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | - | −8 272 470 | −7 467 246 | −4 736 424 | −3 445 957 |
| Sum egenkapital | 186 064 | 106 852 | 562 754 | 1 293 576 | 584 043 |
| Langsiktig konserngjeld | 41 876 529 | 38 761 147 | 39 744 623 | 46 798 392 | 47 448 410 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 41 876 529 | - | 39 744 623 | - | 47 448 410 |
| Sum langsiktig gjeld | 41 876 529 | 38 761 147 | 39 744 623 | - | 47 448 410 |
| Leverandørgjeld | 111 255 | 74 907 | 31 282 | 58 741 | 55 062 |
| Skyldig offentlige avgifter | 195 910 | 296 004 | 283 703 | 293 450 | 272 673 |
| Kortsiktig konserngjeld | 4 512 382 | 5 124 249 | 2 927 090 | 278 087 | 2 592 534 |
| Annen kortsiktig gjeld | - | 30 000 | 15 000 | 14 000 | 24 716 |
| Sum kortsiktig gjeld | 4 819 547 | 5 525 160 | 3 257 075 | 644 278 | 2 944 985 |
| Sum gjeld | 46 696 075 | 44 286 307 | 43 001 698 | 47 442 670 | 50 393 395 |
| Sum egenkapital og gjeld | 46 882 139 | 44 393 158 | 43 564 452 | - | 50 977 437 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,19▲ | 0,47 | 0,30 | 5,31 | 0,86 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 250,97▼ | 414,46 | 76,41 | 36,68 | 86,28 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 14,0 %▼ | 14,8 % | 7,8 % | 6,4 % | 5,8 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 76,5 %▼ | 80,2 % | 45,6 % | 44,7 % | 43,1 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 41,9 %▼ | 43,3 % | 14,4 % | 6,8 % | 12,2 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 0,4 %▲ | 0,2 % | 1,3 % | 2,7 % | 1,1 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Blådalen 39 AS76,5 %
8,2 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Blådalen 39 AS76,5 % 8,2 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Øystein Arnulf Landvik | 1962 |
| Styremedlem | Anders Gunnestad Pedersen | 1980 |
| Styremedlem | Marius Alfredsen | 1977 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
| Regnskapsfører | AIDER AS922 633 452 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Oslo · 30 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- UNION CORE REAL ESTATE FUND AS
- UNION CORE REAL ESTATE FUND HOLDING AS100,0 %
- DALEN NÆRINGSPARK HOLDING AS100,0 %
- Sandvika Kontorbygg i AS100,0 %
- Kirkegaten 17 AS100,0 %
- Sidebygget Næring AS100,0 %
- Granåsen Utvikling AS100,0 %
- Sandefjord Helsepark Eiendom AS100,0 %
- KNIKSENS PLASS 1-3 AS100,0 %
- Akersgaten 1-5 AS100,0 %
- Sidebygget Varmesentral AS100,0 %
- HANS BURUMS VEI 30 AS100,0 %
- GREV WEDELSPLASS 7 AS100,0 %
- KARL JOHANS GATE 13 EIENDOM AS100,0 %
- Fyrstikkalléen 19 AS100,0 %
- Stortorvet 5 AS100,0 %
- NEDRE HOLMEGATE 30-34 AS100,0 %
- FORUM PLUSS AS100,0 %
- Blådalen 39 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.