- Org.nr.
- 998 439 310
- Adresse
- c/o Union Eiendomskapital, Bolette brygge 1, 0252 Oslo
- Hovedeier
- UNION CORE REAL ESTATE FUND HOLDING AS, 100 %
Driftsresultat5 590 17364,5 % margin
Årsresultat−117 392−1,4 % margin
Egenkapital3 954 1543,1 % av eiendelene
FORUM PLUSS AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2012.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 998 439 310
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 14.09.2026
- Stiftet
- 26.04.2012
- Registrert
- 14.06.2012
- Adresse
- c/o Union Eiendomskapital, Bolette brygge 1, 0252 Oslo
- Postadresse
- c/o Union Eiendomskapital, Postboks 1715 Vika
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 90 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- FORUM PLUSS AS924 338 717 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investere i fast eiendom eller aksjer i selskaper som eier fast eiendom, utvikle, omsette, leie ut og for øvrig administrere fast eiendom, samt hva som dermed står i forbindelse.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 8 671 400 | 8 468 856 | 8 217 453 | 8 522 018 | 8 391 869 |
| Sum driftsinntekter | 8 671 400 | 8 468 856 | 8 217 453 | 8 522 018 | 8 391 869 |
| Avskrivning av driftsmidler | - | 2 017 276 | 2 065 235 | 2 046 167 | 2 046 167 |
| Annen driftskostnad | 1 063 951 | 1 186 527 | 2 140 879 | 1 028 135 | 787 097 |
| Sum driftskostnader | 3 081 227 | 3 203 802 | 4 206 114 | 3 074 302 | 2 833 264 |
| Driftsresultat 4 O11 | - | - | - | 5 447 716 | - |
| Driftsresultat | 5 590 173 | 5 265 054 | - | - | 5 558 605 |
| Annen renteinntekt | 107 002 | 110 495 | 75 192 | 38 383 | 2 574 |
| Sum finansinntekter | 107 002 | 110 495 | 75 192 | 38 383 | 2 574 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 5 847 678 | 6 304 508 | 6 217 082 | 6 735 824 | 4 945 215 |
| Annen rentekostnad | - | 1 362 | 372 | - | - |
| Annen finanskostnad | - | 75 | 349 | - | - |
| Sum finanskostnader | 5 847 678 | 6 305 945 | 6 217 803 | 6 735 824 | 4 945 215 |
| Netto finans | −5 740 676 | −6 195 450 | −6 142 611 | −6 697 441 | −4 942 641 |
| Resultat før skatt | - | −930 396 | −2 131 272 | −1 249 725 | 615 964 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 135 512 |
| Resultat før skattekostnad | −150 503 | - | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | −33 111 | −204 687 | −468 880 | −274 939 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | −725 709 | −1 662 392 | −974 786 | 480 452 |
| Årsresultat | −117 392 | −725 709 | −1 662 392 | −974 786 | 480 452 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −117 392 | −725 709 | −1 662 392 | −974 786 | 480 452 |
| Totalresultat | −117 392 | −725 709 | −1 662 392 | −974 786 | 480 452 |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | - | - | 480 452 |
| Overført fra annen egenkapital | - | - | - | −974 786 | - |
| Udekket tap | −117 392 | −725 709 | −1 662 392 | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | −117 392 | −725 709 | −1 662 392 | −974 786 | 480 452 |
| Utsatt skattefordel | 2 898 316 | 2 865 205 | 2 660 518 | 2 191 638 | 1 916 699 |
| Sum immaterielle eiendeler | 2 898 316 | 2 865 205 | 2 660 518 | 2 191 638 | 1 916 699 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 121 096 734 | 122 675 859 | 124 693 134 | 126 710 413 | 128 668 990 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | - | - | 1 | 47 956 | 95 911 |
| Sum varige driftsmidler | 121 096 734 | 122 675 859 | 124 693 134 | 126 758 369 | 128 764 901 |
| Sum anleggsmidler | 123 995 050 | 125 541 064 | 127 353 652 | 128 950 007 | 130 681 600 |
| Kundefordringer | - | - | 1 362 | 576 898 | 263 874 |
| Andre kortsiktige fordringer | 86 895 | 96 587 | 40 564 | 77 900 | 75 174 |
| Sum fordringer | 86 895 | 96 587 | 41 926 | 654 798 | 339 048 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 4 284 231 | 1 964 793 | 140 483 | 1 746 289 | 1 982 870 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 4 284 231 | 1 964 793 | 140 483 | 1 746 289 | 1 982 870 |
| Sum omløpsmidler | 4 371 126 | 2 061 380 | 182 409 | 2 401 086 | 2 321 917 |
| Sum eiendeler | 128 366 177 | 127 602 443 | 127 536 061 | 131 351 093 | 133 003 517 |
| Aksjekapital | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
| Annen innskutt egenkapital | 13 989 515 | 13 989 515 | 13 989 515 | 13 989 515 | 13 989 515 |
| Sum innskutt egenkapital | 14 079 515 | 14 079 515 | 14 079 515 | 14 079 515 | 14 079 515 |
| Annen egenkapital | −10 125 361 | −10 007 970 | −9 282 261 | −7 619 869 | −6 645 083 |
| Sum opptjent egenkapital | −10 125 361 | −10 007 970 | −9 282 261 | −7 619 869 | −6 645 083 |
| Sum egenkapital | - | 4 071 545 | 4 797 254 | 6 459 646 | 7 434 432 |
| Langsiktig konserngjeld | 124 269 032 | 123 421 354 | 122 616 846 | 124 799 764 | 125 463 940 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 124 269 032 | 123 421 354 | 122 616 846 | - | 125 463 940 |
| Sum langsiktig gjeld | 124 269 032 | 123 421 354 | 122 616 846 | 124 799 764 | 125 463 940 |
| Leverandørgjeld | 142 991 | 94 544 | 15 805 | 77 683 | 69 435 |
| Annen kortsiktig gjeld | - | 15 000 | 106 156 | 14 000 | 35 711 |
| Sum kortsiktig gjeld | 142 991 | 109 544 | 121 961 | 91 683 | 105 146 |
| Sum gjeld | 124 412 023 | 123 530 898 | 122 738 806 | 124 891 447 | 125 569 086 |
| Sum egenkapital og gjeld | 128 366 177 | 127 602 443 | 127 536 061 | - | 133 003 517 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 30,57▲ | 18,82 | 1,50 | 26,19 | 22,08 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 31,46▲ | 30,34 | 25,59 | 19,33 | 16,89 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,5 %▲ | 4,2 % | 3,2 % | - | 4,2 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 64,5 %▲ | 62,2 % | 48,8 % | - | 66,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −1,4 %▲ | −8,6 % | −20,2 % | −11,4 % | 5,7 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 3,1 %▼ | 3,2 % | 3,8 % | 4,9 % | 5,6 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
FORUM PLUSS AS64,5 %
8,7 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
FORUM PLUSS AS64,5 % 8,7 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Øystein Arnulf Landvik | 1962 |
| Styremedlem | Anders Gunnestad Pedersen | 1980 |
| Styremedlem | Marius Alfredsen | 1977 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
| Regnskapsfører | AIDER AS922 633 452 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Oslo · 30 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- UNION CORE REAL ESTATE FUND AS
- UNION CORE REAL ESTATE FUND HOLDING AS100,0 %
- DALEN NÆRINGSPARK HOLDING AS100,0 %
- Sandvika Kontorbygg i AS100,0 %
- Kirkegaten 17 AS100,0 %
- Sidebygget Næring AS100,0 %
- Granåsen Utvikling AS100,0 %
- Sandefjord Helsepark Eiendom AS100,0 %
- KNIKSENS PLASS 1-3 AS100,0 %
- Akersgaten 1-5 AS100,0 %
- Sidebygget Varmesentral AS100,0 %
- HANS BURUMS VEI 30 AS100,0 %
- GREV WEDELSPLASS 7 AS100,0 %
- KARL JOHANS GATE 13 EIENDOM AS100,0 %
- Fyrstikkalléen 19 AS100,0 %
- Stortorvet 5 AS100,0 %
- NEDRE HOLMEGATE 30-34 AS100,0 %
- Blådalen 39 AS100,0 %
- FORUM PLUSS AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.