- Org.nr.
- 997 148 606
- Adresse
- c/o Union Eiendomskapital, Bolette brygge 1, 0252 Oslo
- Hovedeier
- UNION CORE REAL ESTATE FUND HOLDING AS, 100 %
Driftsresultat4 937 09956,9 % margin
EBITDA6 940 299før av- og nedskrivninger
Årsresultat2 455 82728,3 % margin
Egenkapital2 266 4714,8 % av eiendelene
Granåsen Utvikling AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2011.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 997 148 606
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 27.06.2011
- Registrert
- 08.08.2011
- Adresse
- c/o Union Eiendomskapital, Bolette brygge 1, 0252 Oslo
- Postadresse
- c/o Union Eiendomskapital, Postboks 1715 Vika
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 2 160 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Granåsen Utvikling AS997 199 375 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investere i fast eiendom eller aksjer i selskaper som eier fast eiendom, utvikle, omsette, leie ut og for øvrig administrere fast eiendom, samt hva som dermed står i forbindelse.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 125 000 | 272 500 | - | - | - |
| Leieinntekter | 8 549 389 | 8 273 009 | 8 175 806 | 7 525 002 | 7 147 156 |
| Sum driftsinntekter | 8 674 389 | 8 545 510 | 8 175 807 | 7 525 002 | 7 147 156 |
| Avskrivning av driftsmidler | 2 003 200 | 2 003 787 | 2 083 597 | 1 789 044 | 1 789 044 |
| Annen driftskostnad | 1 734 090 | 2 323 272 | 1 585 476 | 1 366 103 | 650 933 |
| Sum driftskostnader | 3 737 290 | 4 327 059 | 3 669 073 | 3 155 147 | 2 439 977 |
| Driftsresultat | 4 937 099 | 4 218 451 | 4 506 733 | 4 369 855 | 4 707 179 |
| Annen renteinntekt | 91 140 | 91 852 | 74 338 | 39 493 | 2 593 |
| Sum finansinntekter | 91 140 | 91 852 | 74 338 | 39 493 | 2 593 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 1 879 743 | 1 969 572 | 1 979 115 | 2 231 552 | 1 559 887 |
| Annen rentekostnad | - | 15 154 | 9 830 | 1 299 | 218 |
| Annen finanskostnad | - | 268 | - | - | - |
| Sum finanskostnader | 1 879 743 | 1 984 994 | 1 988 945 | 2 232 851 | 1 560 105 |
| Netto finans | −1 788 603 | −1 893 142 | −1 914 607 | −2 193 358 | −1 557 512 |
| Resultat før skatt | - | - | 2 592 126 | 2 176 497 | 3 149 667 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 692 927 |
| Resultat før skattekostnad | 3 148 496 | 2 325 309 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 692 669 | 511 568 | 570 267 | 478 829 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 2 021 859 | 1 697 668 | 2 456 740 |
| Årsresultat | 2 455 827 | 1 813 741 | 2 021 859 | 1 697 668 | 2 456 740 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 2 455 827 | 1 813 741 | 2 021 859 | 1 697 668 | 2 456 740 |
| Totalresultat | 2 455 827 | 1 813 741 | 2 021 859 | 1 697 668 | 2 456 740 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 2 752 748 |
| Avgitt konsernbidrag | 4 018 323 | 3 365 089 | 3 642 091 | 1 866 147 | - |
| Overført fra annen egenkapital | - | −1 551 348 | −1 620 232 | −168 479 | −296 008 |
| Udekket tap | −1 562 496 | - | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 2 455 827 | 1 813 741 | 2 021 859 | 1 697 668 | 2 456 740 |
| Utsatt skattefordel | 967 717 | 527 013 | 89 453 | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 967 717 | 527 013 | 89 453 | - | - |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 44 135 849 | 42 971 582 | 44 838 411 | 45 976 099 | 43 100 219 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | - | - | 1 | 44 541 | 144 061 |
| Sum varige driftsmidler | 44 135 849 | 42 971 581 | 44 838 411 | 46 020 640 | 43 244 280 |
| Sum anleggsmidler | 45 103 566 | 43 498 594 | 44 927 864 | 46 020 640 | 43 244 280 |
| Kundefordringer | 6 153 | 15 081 | 13 995 | - | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 67 480 | 64 423 | 5 676 | 44 538 | 43 263 |
| Sum fordringer | 73 633 | 79 504 | 19 671 | 44 538 | 43 263 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 2 484 068 | 1 509 403 | 189 614 | 1 840 170 | 2 333 285 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 2 484 068 | 1 509 403 | 189 614 | 1 840 170 | 2 333 285 |
| Sum omløpsmidler | 2 557 701 | 1 588 907 | 209 285 | 1 884 708 | 2 376 548 |
| Sum eiendeler | 47 661 267 | 45 087 502 | 45 137 150 | 47 905 348 | 45 620 827 |
| Aksjekapital | 2 160 000 | 2 160 000 | 2 160 000 | 2 160 000 | 2 160 000 |
| Annen innskutt egenkapital | 106 471 | 4 000 000 | 4 000 000 | 2 000 000 | - |
| Sum innskutt egenkapital | 2 266 471 | 6 160 000 | 6 160 000 | 4 160 000 | 2 160 000 |
| Annen egenkapital | - | - | −779 685 | 840 547 | 1 009 025 |
| Udekket tap | - | 2 331 033 | - | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | - | −2 331 033 | −779 685 | 840 547 | 1 009 025 |
| Sum egenkapital | 2 266 471 | 3 828 967 | 5 380 315 | 5 000 547 | 3 169 025 |
| Utsatt skatt | - | - | - | 367 536 | 415 056 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | - | 367 536 | 415 056 |
| Langsiktig konserngjeld | 39 543 985 | 36 550 025 | 36 411 106 | 41 539 496 | 38 378 780 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 39 543 985 | - | 36 411 106 | - | 38 378 780 |
| Sum langsiktig gjeld | 39 543 985 | 36 550 025 | 36 411 106 | 41 907 032 | 38 793 836 |
| Leverandørgjeld | 395 276 | 116 487 | 388 573 | 86 067 | 85 183 |
| Skyldig offentlige avgifter | 492 | 3 016 | - | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 5 151 696 | 4 314 217 | 2 669 347 | 392 496 | 3 529 164 |
| Annen kortsiktig gjeld | 303 346 | 274 790 | 287 808 | 519 206 | 43 619 |
| Sum kortsiktig gjeld | 5 850 811 | 4 708 510 | 3 345 728 | 997 769 | 3 657 966 |
| Sum gjeld | 45 394 796 | 41 258 535 | 39 756 835 | 42 904 801 | 42 451 802 |
| Sum egenkapital og gjeld | 47 661 267 | 45 087 502 | 45 137 150 | 47 905 348 | 45 620 827 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,44▲ | 0,34 | 0,06 | 1,89 | 0,65 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 20,03▲ | 10,78 | 7,39 | 8,58 | 13,40 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 10,8 %▲ | 9,6 % | 9,8 % | 9,4 % | 10,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 56,9 %▲ | 49,4 % | 55,1 % | 58,1 % | 65,9 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 28,3 %▲ | 21,2 % | 24,7 % | 22,6 % | 34,4 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 4,8 %▼ | 8,5 % | 11,9 % | 10,4 % | 6,9 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Granåsen Utvikling AS56,9 %
8,7 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Granåsen Utvikling AS56,9 % 8,7 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Øystein Arnulf Landvik | 1962 |
| Styremedlem | Anders Gunnestad Pedersen | 1980 |
| Styremedlem | Marius Alfredsen | 1977 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
| Regnskapsfører | AIDER AS922 633 452 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Oslo · 21 600 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- UNION CORE REAL ESTATE FUND AS
- UNION CORE REAL ESTATE FUND HOLDING AS100,0 %
- DALEN NÆRINGSPARK HOLDING AS100,0 %
- Sandvika Kontorbygg i AS100,0 %
- Kirkegaten 17 AS100,0 %
- Sidebygget Næring AS100,0 %
- Sandefjord Helsepark Eiendom AS100,0 %
- KNIKSENS PLASS 1-3 AS100,0 %
- Akersgaten 1-5 AS100,0 %
- Sidebygget Varmesentral AS100,0 %
- HANS BURUMS VEI 30 AS100,0 %
- GREV WEDELSPLASS 7 AS100,0 %
- KARL JOHANS GATE 13 EIENDOM AS100,0 %
- Fyrstikkalléen 19 AS100,0 %
- Stortorvet 5 AS100,0 %
- NEDRE HOLMEGATE 30-34 AS100,0 %
- Blådalen 39 AS100,0 %
- FORUM PLUSS AS100,0 %
- Granåsen Utvikling AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.