- Org.nr.
- 922 723 400
- Adresse
- v/UNION Eiendomskapital AS, Bolette brygge 1, 0252 Oslo
- Hovedeier
- UNION CORE REAL ESTATE FUND HOLDING AS, 100 %
Driftsresultat3 710 96038,8 % margin
EBITDA6 674 555før av- og nedskrivninger
Årsresultat776 5328,1 % margin
Egenkapital394 2740,6 % av eiendelene
KARL JOHANS GATE 13 EIENDOM AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2019.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 922 723 400
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.09.2026
- Stiftet
- 10.04.2019
- Registrert
- 09.05.2019
- Adresse
- v/UNION Eiendomskapital AS, Bolette brygge 1, 0252 Oslo
- Postadresse
- v/UNION Eiendomskapital AS, Postboks 1715 Vika
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 326)
- Aksjekapital
- 100 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- KARL JOHANS GATE 13 EIENDOM998 108 233 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investering i, og forvaltning og utvikling av, fast eiendom, herunder deltagelse i andre selskaper og alt som står i forbindelse med det.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 9 556 592 | 8 596 398 | 9 482 610 | 7 632 161 | 7 145 106 |
| Sum driftsinntekter | 9 556 592 | 8 596 398 | 9 482 610 | 7 772 603 | 7 287 588 |
| Avskrivning av driftsmidler | 2 963 595 | 2 343 836 | 2 410 452 | 2 459 723 | 1 899 915 |
| Annen driftskostnad | 2 882 037 | 2 656 922 | 3 471 950 | 1 824 437 | 2 983 906 |
| Sum driftskostnader | 5 845 632 | 5 000 758 | 5 882 401 | 4 284 160 | 4 883 820 |
| Driftsresultat | 3 710 960 | 3 595 640 | 3 600 208 | 3 488 442 | 2 403 768 |
| Annen renteinntekt | 131 009 | 102 075 | 87 563 | 10 288 | - |
| Annen finansinntekt | 35 | 487 | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 131 044 | 102 562 | 87 563 | 10 288 | - |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 2 838 391 | 2 690 823 | 2 634 920 | 3 020 065 | 2 165 417 |
| Annen rentekostnad | 1 000 | 542 | 3 824 | 463 | 57 |
| Sum finanskostnader | 2 839 391 | 2 691 365 | 2 638 744 | 3 020 528 | 2 165 474 |
| Netto finans | −2 708 347 | −2 588 803 | −2 551 181 | −3 010 240 | −2 165 474 |
| Resultat før skatt | 1 002 614 | 1 006 837 | 1 049 027 | 478 202 | 238 294 |
| Skattekostnad på resultat | 226 082 | 221 504 | 230 786 | 105 204 | 52 425 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 818 241 | 372 998 | 185 869 |
| Årsresultat | 776 532 | 785 333 | 818 241 | 372 998 | 185 869 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 776 532 | 785 333 | 818 241 | 372 998 | 185 869 |
| Totalresultat | 776 532 | 785 333 | 818 241 | 372 998 | 185 869 |
| Avgitt konsernbidrag | 2 984 670 | 2 500 616 | 2 808 629 | - | - |
| Overført fra annen egenkapital | - | −1 715 283 | −1 990 388 | - | - |
| Udekket tap | −2 208 138 | - | - | 372 998 | 185 869 |
| Sum overføringer og disponeringer | 776 532 | 785 333 | 818 241 | 372 998 | 185 869 |
| Annen driftsinntekt | - | - | - | 140 442 | 142 482 |
| Utsatt skattefordel | 2 858 187 | 2 242 439 | 1 758 641 | 1 197 250 | 1 302 454 |
| Sum immaterielle eiendeler | 2 858 187 | 2 242 439 | 1 758 641 | 1 197 250 | 1 302 454 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 53 812 530 | 54 385 147 | 49 747 402 | 51 226 775 | 53 430 706 |
| Sum varige driftsmidler | 53 812 530 | 54 385 147 | 49 747 402 | 51 226 775 | 53 430 706 |
| Andre langsiktige fordringer | 2 604 651 | 2 883 721 | 3 162 790 | 3 441 860 | 3 720 930 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 2 604 651 | 2 883 721 | 3 162 790 | 3 441 860 | 3 720 930 |
| Sum anleggsmidler | 59 275 368 | 59 511 306 | 54 668 833 | 55 865 885 | 58 454 091 |
| Kundefordringer | 71 808 | 4 010 | - | 385 871 | 806 147 |
| Andre kortsiktige fordringer | 84 142 | 127 137 | 70 286 | 62 658 | 57 708 |
| Konsernfordringer | 1 337 605 | - | - | 1 300 000 | - |
| Sum fordringer | 1 493 555 | 131 147 | 70 286 | 1 748 529 | 863 855 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 3 735 668 | 2 265 924 | 1 045 262 | 3 160 272 | 2 075 652 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 3 735 668 | 2 265 924 | 1 045 262 | 3 160 272 | 2 075 652 |
| Sum omløpsmidler | - | - | 1 115 548 | 4 908 801 | 2 939 507 |
| Sum eiendeler | 64 504 591 | 61 908 378 | 55 784 381 | 60 774 686 | 61 393 598 |
| Aksjekapital | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 |
| Overkurs | 294 274 | 5 737 525 | 5 737 525 | 5 737 525 | 5 737 525 |
| Sum innskutt egenkapital | 394 274 | 5 837 525 | 5 837 525 | 5 837 525 | 5 837 525 |
| Annen egenkapital | - | −4 572 718 | −2 857 435 | −867 047 | −1 240 045 |
| Sum opptjent egenkapital | - | −4 572 718 | −2 857 435 | −867 047 | −1 240 045 |
| Sum egenkapital | 394 274 | 1 264 807 | 2 980 090 | 4 970 478 | 4 597 480 |
| Langsiktig konserngjeld | 59 836 703 | 56 792 394 | 48 700 765 | 55 565 845 | 56 145 780 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 59 836 703 | 56 792 394 | 48 700 765 | 55 565 845 | 56 145 780 |
| Sum langsiktig gjeld | 59 836 703 | 56 792 394 | 48 700 765 | 55 565 845 | 56 145 780 |
| Leverandørgjeld | 352 065 | 626 392 | 108 800 | −7 657 | 130 348 |
| Skyldig offentlige avgifter | 95 050 | - | 120 142 | 232 020 | 109 696 |
| Kortsiktig konserngjeld | 3 826 500 | 3 205 918 | 3 600 806 | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | - | 18 867 | 273 778 | 14 000 | 410 294 |
| Sum kortsiktig gjeld | 4 273 615 | 3 851 177 | 4 103 526 | 238 363 | 650 338 |
| Sum gjeld | 64 110 318 | 60 643 571 | 52 804 291 | 55 804 208 | 56 796 118 |
| Sum egenkapital og gjeld | 64 504 591 | 61 908 378 | 55 784 381 | 60 774 686 | 61 393 598 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 1,22▲ | 0,62 | 0,27 | 20,59 | 4,52 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 162,60▲ | 47,95 | 17,72 | 11,23 | 12,35 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 6,1 %▼ | 6,3 % | 6,3 % | 5,7 % | 3,9 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 38,8 %▼ | 41,8 % | 38,0 % | 44,9 % | 33,0 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 8,1 %▼ | 9,1 % | 8,6 % | 4,8 % | 2,6 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 0,6 %▼ | 2,0 % | 5,3 % | 8,2 % | 7,5 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
KARL JOHANS GATE 13 EIENDOM AS38,8 %
9,6 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
KARL JOHANS GATE 13 EIENDOM AS38,8 % 9,6 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Øystein Arnulf Landvik | 1962 |
| Styremedlem | Marius Alfredsen | 1977 |
| Styremedlem | Anders Gunnestad Pedersen | 1980 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
| Regnskapsfører | AIDER AS922 633 452 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Oslo · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- UNION CORE REAL ESTATE FUND AS
- UNION CORE REAL ESTATE FUND HOLDING AS100,0 %
- DALEN NÆRINGSPARK HOLDING AS100,0 %
- Sandvika Kontorbygg i AS100,0 %
- Kirkegaten 17 AS100,0 %
- Sidebygget Næring AS100,0 %
- Granåsen Utvikling AS100,0 %
- Sandefjord Helsepark Eiendom AS100,0 %
- KNIKSENS PLASS 1-3 AS100,0 %
- Akersgaten 1-5 AS100,0 %
- Sidebygget Varmesentral AS100,0 %
- HANS BURUMS VEI 30 AS100,0 %
- GREV WEDELSPLASS 7 AS100,0 %
- Fyrstikkalléen 19 AS100,0 %
- Stortorvet 5 AS100,0 %
- NEDRE HOLMEGATE 30-34 AS100,0 %
- Blådalen 39 AS100,0 %
- FORUM PLUSS AS100,0 %
- KARL JOHANS GATE 13 EIENDOM AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.