- Org.nr.
- 936 100 678
- Adresse
- c/o Fokus Nordic, Henrik Ibsens gate 100, 0255 Oslo
- Hovedeier
- FOKUS EIENDOMSFOND NORGE I HOLDING AS, 100 %
Driftsresultat11 087 88383,5 % margin
EBITDA12 138 570før av- og nedskrivninger
Årsresultat6 549 46849,3 % margin
Egenkapital4 703 9827,6 % av eiendelene
Gneisveien 8 Berger AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1984.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 936 100 678
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 11.10.2026
- Stiftet
- 19.11.1984
- Registrert
- 19.02.1995
- Adresse
- c/o Fokus Nordic, Henrik Ibsens gate 100, 0255 Oslo
- Postadresse
- c/o Fokus Nordic, Postboks 2882 Solli
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 326)
- Aksjekapital
- 1 905 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Gneisveien 8 Berger AS998 106 362 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eie, utvikle og investere i fast eiendom, samt det som står i naturlig forbindelse med dette, herunder drift og utleie av fast eiendom.
Tidligere navn
- Cardigan International AS19.02.1995 til 23.08.2004
- Cardigan Eiendom AS23.08.2004 til 27.12.2006
- Storebrand Optimer Gneisveien 8 AS27.12.2006 til 10.11.2014
- Twinlift Gneisveien 8 AS10.11.2014 til 10.01.2017
- Aberdeen Gneisveien 8 AS10.01.2017 til 19.06.2021
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekt | 13 284 895 | 12 931 291 | 12 343 072 | 11 481 218 | 10 931 933 |
| Sum driftsinntekter | 13 284 895 | 12 931 291 | 12 343 072 | 11 481 218 | 10 931 933 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 1 050 687 | 1 050 687 | 1 050 687 | 1 048 945 | 1 043 417 |
| Annen driftskostnad | 1 146 325 | 1 022 061 | 1 169 319 | 841 947 | 738 418 |
| Sum driftskostnader | 2 197 012 | 2 072 747 | 2 220 005 | 1 890 892 | 1 781 834 |
| Driftsresultat | 11 087 883 | 10 858 543 | 10 123 067 | 9 590 326 | 9 150 099 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 806 047 | 690 623 | 299 218 | 142 368 | 12 461 |
| Annen renteinntekt | 16 876 | 13 486 | 4 952 | 2 951 | - |
| Sum finansinntekter | 822 923 | 704 109 | 304 170 | 145 319 | 12 461 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 3 510 975 | 3 565 354 | 3 360 224 | 3 085 966 | 3 016 838 |
| Annen rentekostnad | - | - | - | 72 | - |
| Annen finanskostnad | 3 077 | 3 508 | 3 006 | 3 010 | 3 921 |
| Sum finanskostnader | 3 514 052 | 3 568 862 | 3 363 230 | 3 089 047 | 3 020 759 |
| Netto finans | −2 691 129 | −2 864 753 | −3 059 060 | −2 943 728 | −3 008 299 |
| Resultat før skatt | - | - | 7 064 007 | 6 646 598 | 6 141 800 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 1 351 196 |
| Resultat før skattekostnad | 8 396 754 | 7 993 790 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 1 847 286 | 1 758 634 | 1 554 081 | 1 462 251 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 5 509 926 | 5 184 347 | 4 790 604 |
| Årsresultat | 6 549 468 | 6 235 156 | 5 509 926 | 5 184 347 | 4 790 604 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 6 549 468 | 6 235 156 | 5 509 926 | 5 184 347 | 4 790 604 |
| Totalresultat | 6 549 468 | 6 235 156 | 5 509 926 | 5 184 347 | 4 790 604 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 5 604 469 |
| Avgitt konsernbidrag | 7 369 004 | 7 054 692 | 6 318 957 | 6 002 524 | - |
| Overført fra annen egenkapital | −819 536 | −819 536 | −809 031 | −818 177 | −813 865 |
| Sum overføringer og disponeringer | 6 549 468 | 6 235 156 | 5 509 926 | 5 184 347 | 4 790 604 |
| Utsatt skattefordel | 373 407 | 142 256 | - | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 373 407 | 142 256 | - | - | - |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 58 815 859 | 59 866 546 | 60 917 233 | 61 967 920 | 63 001 476 |
| Sum varige driftsmidler | 58 815 859 | 59 866 546 | 60 917 233 | 61 967 920 | 63 001 476 |
| Sum anleggsmidler | 59 189 266 | 60 008 802 | 60 917 233 | 61 967 920 | 63 001 476 |
| Kundefordringer | - | 819 481 | 861 317 | 764 200 | 717 425 |
| Andre kortsiktige fordringer | 131 814 | 86 638 | 12 227 | 11 060 | 10 639 |
| Konsernfordringer | 2 859 730 | 9 551 189 | 8 535 402 | 8 157 647 | 7 662 970 |
| Sum fordringer | 2 991 544 | 10 457 308 | 9 408 947 | 8 932 906 | 8 391 034 |
| Sum omløpsmidler | 2 991 544 | 10 457 308 | 9 408 947 | 8 932 906 | 8 391 034 |
| Sum eiendeler | 62 180 810 | 70 466 110 | 70 326 180 | 70 900 826 | 71 392 510 |
| Aksjekapital | 1 905 000 | 1 905 000 | 1 905 000 | 1 905 000 | 1 905 000 |
| Annen innskutt egenkapital | 40 456 | 40 456 | 40 456 | 40 456 | 40 456 |
| Sum innskutt egenkapital | 1 945 456 | 1 945 456 | 1 945 456 | 1 945 456 | 1 945 456 |
| Annen egenkapital | 2 758 526 | 3 578 062 | 4 397 599 | 5 206 630 | 6 024 807 |
| Sum opptjent egenkapital | 2 758 526 | 3 578 062 | 4 397 599 | 5 206 630 | 6 024 807 |
| Sum egenkapital | 4 703 982 | 5 523 518 | 6 343 054 | 7 152 085 | 7 970 263 |
| Utsatt skatt | - | - | 88 895 | 317 084 | 547 852 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | 88 895 | 317 084 | 547 852 |
| Langsiktig konserngjeld | - | - | - | - | 54 851 599 |
| Gjeld til selskap i samme konsern | 47 851 599 | 54 851 599 | 54 851 599 | 54 851 599 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 47 851 599 | 54 851 599 | 54 851 599 | 54 851 599 | 54 851 599 |
| Sum langsiktig gjeld | 47 851 599 | 54 851 599 | 54 940 494 | 55 168 683 | 55 399 451 |
| Leverandørgjeld | 177 789 | 264 899 | 160 773 | 156 788 | 143 052 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | 781 617 | 780 632 | 727 726 | 694 528 |
| Kortsiktig konserngjeld | 9 447 441 | 9 044 477 | 8 101 227 | 7 695 543 | 7 185 217 |
| Sum kortsiktig gjeld | 9 625 230 | 10 090 993 | 9 042 631 | 8 580 058 | 8 022 796 |
| Sum gjeld | 57 476 829 | 64 942 592 | 63 983 126 | 63 748 741 | 63 422 247 |
| Sum egenkapital og gjeld | 62 180 810 | 70 466 110 | 70 326 180 | 70 900 826 | 71 392 510 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,31▼ | 1,04 | 1,04 | 1,04 | 1,05 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 12,22▲ | 11,76 | 10,09 | 8,91 | 7,96 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 18,0 %▲ | 16,4 % | 14,8 % | 13,7 % | 12,8 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 83,5 %▼ | 84,0 % | 82,0 % | 83,5 % | 83,7 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 49,3 %▲ | 48,2 % | 44,6 % | 45,2 % | 43,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 7,6 %▼ | 7,8 % | 9,0 % | 10,1 % | 11,2 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Gneisveien 8 Berger AS83,5 %
13,3 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Gneisveien 8 Berger AS83,5 % 13,3 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Lars Flåøyen | 1981 |
| Styremedlem | Magnus Stranden Alstad | 1984 |
| Styremedlem | Lise Berge Brattvåg | 1972 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
| Regnskapsfører | FOKUS NORDIC OPERATIONS AS986 525 084 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Oslo · 19 050 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- FOKUS EIENDOMSFOND NORGE I HOLDING AS
- Fugleåsen 6 AS100,0 %
- Nittedalsgata 50 AS100,0 %
- GAMLE LEIRDALSVEI 20 AS100,0 %
- Bølerveien 61 AS100,0 %
- Vollsveien 2 A og B AS100,0 %
- Kongensgate 2 Trondheim AS100,0 %
- Valentinlyst Eiendom AS100,0 %
- Bølerveien 65 AS100,0 %
- Gullhaugveien 7 AS100,0 %
- TOMT SPV AS100,0 %
- Pilestredet 28 AS100,0 %
- Bassengbakken 1 AS100,0 %
- Nøstet Bergen AS100,0 %
- Cityterminalen AS100,0 %
- Kanalveien 105 AS100,0 %
- OLAV TRYGGVASONS GATE 40 AS100,0 %
- OSLO SKOLEBYGG AS100,0 %
- Residencekvartalet AS100,0 %
- STÅLFJÆRA KOMBIBYGG NEWCO AS100,0 %
- Wergelandsveien 15 AS100,0 %
- GAMLE LEIRDALS VEI 12 AS100,0 %
- Bølerveien 63 AS100,0 %
- MATTIAS SKYTTERS VEI 2 AS100,0 %
- Pilestredet 19-21 AS100,0 %
- TOLLBUGATA 1A AS100,0 %
- Gneisveien 8 Berger AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.