- Org.nr.
- 996 576 604
- Adresse
- c/o Fokus Nordic, Henrik Ibsens gate 100, 0255 Oslo
- Hovedeier
- FOKUS EIENDOMSFOND NORGE I HOLDING AS, 100 %
Driftsresultat9 277 44433,3 % margin
EBITDA17 410 152før av- og nedskrivninger
Årsresultat−10 842 520−38,9 % margin
Egenkapital1 704 7310,6 % av eiendelene
Residencekvartalet AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2011.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 996 576 604
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 08.10.2026
- Stiftet
- 26.01.2011
- Registrert
- 15.03.2011
- Adresse
- c/o Fokus Nordic, Henrik Ibsens gate 100, 0255 Oslo
- Postadresse
- c/o Fokus Nordic, Postboks 2882 Solli
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 324)
- Aksjekapital
- 102 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Residencekvartalet AS996 708 942 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Å eie, utvikle og investere i fast eiendom, samt det som står i naturlig forbindelse med dette, herunder drift og utleie av fast eiendom.
Tidligere navn
- Invest 3 AS15.03.2011 til 02.06.2025
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 27 864 245 | 19 978 258 | 19 097 952 | 18 474 182 | 16 205 247 |
| Sum driftsinntekter | 27 864 245 | 19 978 258 | 19 097 952 | 18 474 182 | 16 205 247 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 8 132 708 | 7 463 029 | 5 865 001 | 5 870 414 | 5 870 414 |
| Annen driftskostnad l, | - | - | - | - | 2 416 679 |
| Annen driftskostnad | 10 454 093 | 1 522 333 | 1 740 948 | 5 535 857 | - |
| Sum driftskostnader | 18 586 801 | 8 985 362 | 7 605 949 | 11 406 271 | 8 287 093 |
| Driftsresultat | 9 277 444 | 10 992 895 | 11 492 003 | 7 067 911 | 7 918 154 |
| Annen renteinntekt | - | 328 976 | 396 776 | 186 000 | 9 932 |
| Sum finansinntekter | - | 328 976 | 396 776 | 186 000 | 9 932 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 18 246 954 | 3 497 548 | 3 780 000 | 4 471 237 | 4 684 306 |
| Annen rentekostnad | 573 652 | - | - | - | −226 |
| Annen finanskostnad | 16 424 | 5 591 | 14 003 | 3 043 | −48 114 |
| Sum finanskostnader | 18 837 031 | 3 503 139 | 3 794 003 | 4 474 280 | 4 635 966 |
| Netto finans | −18 837 031 | −3 174 163 | −3 397 226 | −4 288 280 | −4 626 034 |
| Resultat før skatt | - | - | 8 094 777 | 2 779 631 | 3 292 120 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | - | - | - | - | 724 217 |
| Resultat før skattekostnad | −9 559 587 | 7 818 732 | - | - | - |
| Skattekostnad på resultat | 1 282 933 | 1 720 122 | 1 780 851 | 611 519 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 6 313 926 | 2 168 112 | 2 567 903 |
| Årsresultat | −10 842 520 | 6 098 610 | 6 313 926 | 2 168 112 | 2 567 903 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −10 842 520 | 6 098 610 | 6 313 926 | 2 168 112 | 2 567 903 |
| Totalresultat | −10 842 520 | 6 098 610 | 6 313 926 | 2 168 112 | 2 567 903 |
| Avgitt konsernbidrag | - | 107 900 675 | - | - | - |
| Overført fra overkurs | - | −101 802 065 | - | - | - |
| Avsatt til annen egenkapital | −10 842 520 | - | 6 313 926 | 2 168 112 | 2 567 903 |
| Sum overføringer og disponeringer | −10 842 520 | 6 098 610 | 6 313 926 | 2 168 112 | 2 567 903 |
| Utsatt skattefordel | 14 469 256 | 9 947 926 | 9 439 652 | 9 242 669 | 8 732 418 |
| Sum immaterielle eiendeler | 14 469 256 | 9 947 926 | 9 439 652 | 9 242 669 | 8 732 418 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 235 994 654 | 188 291 588 | 193 098 637 | 198 890 700 | 202 238 254 |
| Sum varige driftsmidler | 235 994 654 | 188 291 588 | 193 098 637 | 198 890 700 | 202 238 254 |
| Sum anleggsmidler | 250 463 911 | 198 239 514 | 202 538 289 | 208 133 369 | 210 970 672 |
| Kundefordringer | 19 462 | 6 777 558 | 7 276 623 | 9 002 310 | 7 128 364 |
| Andre kortsiktige fordringer | 2 138 028 | 1 121 658 | 1 751 801 | 1 548 579 | 2 910 694 |
| Krav på innbetaling av selskapskapital | 36 350 212 | - | - | - | 20 607 147 |
| Sum fordringer | 38 507 702 | 7 899 216 | 9 028 424 | 10 550 889 | 30 646 205 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 7 | 2 383 381 | 12 807 377 | 5 242 157 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | 2 383 381 | 12 807 377 | 5 242 157 | - |
| Sum omløpsmidler | 38 507 702 | 10 282 597 | 21 835 801 | 15 793 045 | 30 646 205 |
| Sum eiendeler | 288 971 612 | 208 522 110 | 224 374 090 | 223 926 415 | 241 616 877 |
| Aksjekapital | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 |
| Overkurs | 1 602 731 | 33 099 369 | 134 901 435 | 138 938 714 | 155 415 898 |
| Udekket tap | - | - | - | 3 338 887 | 5 506 999 |
| Sum opptjent egenkapital | - | - | - | −3 338 887 | −5 506 999 |
| Sum innskutt egenkapital | 1 704 731 | 33 201 369 | 135 003 435 | - | 155 517 898 |
| Sum egenkapital | 1 704 731 | 33 201 370 | 135 003 435 | 135 701 828 | 150 010 899 |
| Gjeld til selskap i samme konsern | 275 866 792 | 55 250 000 | 63 000 000 | 63 000 000 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 275 866 792 | 55 250 000 | 63 000 000 | 63 000 000 | 78 071 767 |
| Sum langsiktig gjeld | 275 866 792 | 55 250 000 | 63 000 000 | 63 000 000 | 78 071 767 |
| Leverandørgjeld | 2 127 491 | 223 033 | 958 038 | - | 1 697 211 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | 1 256 011 | 1 149 913 | 656 841 | 820 856 |
| Utbytte | 7 491 625 | 112 997 633 | 18 993 893 | 18 566 587 | 4 587 128 |
| Annen kortsiktig gjeld | 1 780 974 | 5 594 064 | 5 268 811 | 5 352 057 | 6 429 016 |
| Sum kortsiktig gjeld | 11 400 089 | 120 070 741 | 26 370 656 | 25 224 587 | 13 534 211 |
| Sum gjeld | 287 266 881 | 175 320 741 | 89 370 656 | 88 224 587 | 91 605 978 |
| Sum egenkapital og gjeld | 288 971 612 | 208 522 110 | 224 374 090 | 223 926 415 | 241 616 877 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 3,38▲ | 0,09 | 0,83 | 0,63 | 2,26 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 168,51▲ | 5,28 | 0,66 | 0,65 | 0,61 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 3,7 %▼ | 5,2 % | 5,3 % | 3,1 % | 3,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 33,3 %▼ | 55,0 % | 60,2 % | 38,3 % | 48,9 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −38,9 %▼ | 30,5 % | 33,1 % | 11,7 % | 15,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 0,6 %▼ | 15,9 % | 60,2 % | 60,6 % | 62,1 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Residencekvartalet AS33,3 %
27,9 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Residencekvartalet AS33,3 % 27,9 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Lars Flåøyen | 1981 |
| Styremedlem | Magnus Stranden Alstad | 1984 |
| Styremedlem | Lise Berge Brattvåg | 1972 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
| Regnskapsfører | FOKUS NORDIC OPERATIONS AS986 525 084 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Oslo · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- FOKUS EIENDOMSFOND NORGE I HOLDING AS
- Fugleåsen 6 AS100,0 %
- Nittedalsgata 50 AS100,0 %
- GAMLE LEIRDALSVEI 20 AS100,0 %
- Bølerveien 61 AS100,0 %
- Vollsveien 2 A og B AS100,0 %
- Kongensgate 2 Trondheim AS100,0 %
- Valentinlyst Eiendom AS100,0 %
- Bølerveien 65 AS100,0 %
- Gullhaugveien 7 AS100,0 %
- TOMT SPV AS100,0 %
- Pilestredet 28 AS100,0 %
- Gneisveien 8 Berger AS100,0 %
- Bassengbakken 1 AS100,0 %
- Nøstet Bergen AS100,0 %
- Cityterminalen AS100,0 %
- Kanalveien 105 AS100,0 %
- OLAV TRYGGVASONS GATE 40 AS100,0 %
- OSLO SKOLEBYGG AS100,0 %
- STÅLFJÆRA KOMBIBYGG NEWCO AS100,0 %
- Wergelandsveien 15 AS100,0 %
- GAMLE LEIRDALS VEI 12 AS100,0 %
- Bølerveien 63 AS100,0 %
- MATTIAS SKYTTERS VEI 2 AS100,0 %
- Pilestredet 19-21 AS100,0 %
- TOLLBUGATA 1A AS100,0 %
- Residencekvartalet AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.