- Org.nr.
- 839 105 312
- Telefon
- 901 62 466
- Adresse
- Fridtjof Nansens plass 4, 0160 Oslo
- Hovedeier
- Eiendomsspar AS, 100 %
Driftsresultat4 746 27686,7 % margin
EBITDA5 099 297før av- og nedskrivninger
Årsresultat4 099 56574,9 % margin
Egenkapital21 033 55870,9 % av eiendelene
Alfaset 1. Industrivei 5 AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1986.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 839 105 312
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 21.09.2026
- Stiftet
- 03.01.1986
- Registrert
- 19.02.1995
- Adresse
- Fridtjof Nansens plass 4, 0160 Oslo
- Telefon
- 901 62 466
- Postadresse
- Postboks 1350 Vika
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 326)
- Aksjekapital
- 100 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Alfaset 1. Industrivei 5 AS979 420 749 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Investere i fast eiendom eller selskaper som eier fast eiendom, og alt som dermed står i forbindelse.
Tidligere navn
- JR Eiendom AS19.02.1995 til 23.03.2017
- TOSY EIENDOM AS23.03.2017 til 15.02.2024
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 5 475 787 | 5 373 180 | - | - | 4 628 996 |
| Sum driftsinntekter | 5 475 787 | 5 373 180 | 5 312 928 | 4 841 895 | 4 628 996 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 433 277 | 433 349 | 403 612 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 353 021 | 365 606 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 376 490 | 312 868 | 567 201 | 553 558 | 470 269 |
| Sum driftskostnader | 729 511 | 678 474 | 1 000 478 | 986 907 | 873 881 |
| Driftsresultat | 4 746 276 | 4 694 706 | 4 312 451 | 3 854 987 | 3 755 115 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 507 797 | 150 866 | 269 996 | 63 433 | 10 056 |
| Annen renteinntekt | 1 780 | 5 619 | 106 | 32 | - |
| Annen finansinntekt | - | - | 2 220 | 1 999 | 889 |
| Sum finansinntekter | 509 577 | 156 485 | 272 322 | 65 464 | 10 945 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | 154 544 | 29 428 | - |
| Annen rentekostnad | - | 1 382 | 547 | 545 | - |
| Sum finanskostnader | - | 1 382 | 155 091 | 29 973 | - |
| Netto finans | 509 577 | 155 103 | 117 231 | 35 491 | 10 945 |
| Resultat før skatt | 5 255 853 | 4 849 809 | 4 429 682 | 3 890 478 | 3 766 060 |
| Skattekostnad | 1 156 288 | 1 067 211 | 974 530 | 855 906 | 828 533 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 3 455 152 | 3 034 572 | 2 937 527 |
| Årsresultat | 4 099 565 | 3 782 598 | 3 455 152 | 3 034 572 | 2 937 527 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | - | 3 455 152 | 3 034 572 | 2 937 527 |
| Totalresultat | - | - | 3 455 152 | 3 034 572 | 2 937 527 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 3 012 921 |
| Avgitt konsernbidrag | 4 240 699 | - | 3 676 625 | 3 129 646 | - |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | −221 473 | −95 074 | −75 394 |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | −141 134 | 3 782 598 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 4 099 565 | 3 782 598 | 3 455 152 | 3 034 572 | 2 937 527 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 18 220 068 | 18 522 109 | - | - | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner og lignende | 48 589 | 99 569 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 18 268 657 | 18 621 678 | 18 987 283 | 19 420 560 | 19 740 809 |
| Lån til foretak i samme konsern | 11 344 574 | 6 656 241 | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 11 344 574 | 6 656 241 | - | - | - |
| Sum anleggsmidler | 29 613 231 | 25 277 919 | 18 987 283 | 19 420 560 | 19 740 809 |
| Kundefordringer | - | 36 547 | 154 637 | 416 332 | 1 073 415 |
| Andre kortsiktige fordringer | - | - | 130 842 | 145 438 | 33 700 |
| Andre fordringer | 21 430 | 17 916 | - | - | - |
| Konsernfordringer | 34 820 | 53 615 | 11 445 232 | 6 453 909 | 4 067 962 |
| Sum fordringer | 56 250 | 108 078 | 11 730 711 | 7 015 678 | 5 175 077 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | - | - | 2 919 | 636 946 | 157 771 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 2 919 | 636 946 | 157 771 |
| Sum omløpsmidler | 56 250 | 108 078 | 11 733 630 | 7 652 625 | 5 332 848 |
| Sum eiendeler | 29 669 481 | 25 385 997 | 30 720 914 | 27 073 185 | 25 073 657 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | - | - | 18 836 735 | 19 214 286 | 19 591 837 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | - | - | 150 549 | 206 275 | 148 973 |
| Selskapskapital | 100 000 | 100 000 | - | - | - |
| Overkurs | 11 762 214 | 11 762 214 | 11 762 214 | 11 762 214 | 11 762 214 |
| Annen innskutt egenkapital | 0 | 0 | - | - | - |
| Sum innskutt egenkapital | 11 862 214 | 11 862 214 | 11 862 214 | 11 862 214 | 11 862 214 |
| Annen egenkapital | 9 171 344 | 9 312 478 | 5 529 880 | 5 751 353 | 5 846 427 |
| Sum opptjent egenkapital | 9 171 344 | 9 312 478 | 5 529 880 | 5 751 353 | 5 846 427 |
| Sum egenkapital | 21 033 558 | 21 174 692 | 17 392 094 | 17 613 567 | 17 708 641 |
| Utsatt skatt | 2 693 839 | 2 733 645 | 2 772 995 | 2 835 462 | 2 862 277 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 2 693 839 | 2 733 645 | 2 772 995 | 2 835 462 | 2 862 277 |
| Langsiktig konserngjeld | - | - | - | - | 39 705 |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | - | 39 705 | 39 705 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | - | 39 705 | 39 705 | 39 705 |
| Sum langsiktig gjeld | 2 693 839 | - | 2 812 700 | 2 875 167 | 2 901 982 |
| Leverandørgjeld | 65 192 | 45 000 | 144 587 | 169 608 | 2 822 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | 195 496 | 180 777 | 188 893 |
| Betalbar skatt | - | 1 106 561 | - | - | - |
| Skyldige offentlige avgifter | 228 571 | 227 034 | - | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 5 436 793 | - | 9 748 780 | 5 830 614 | 3 888 819 |
| Annen kortsiktig gjeld | 211 528 | 99 064 | 427 257 | 403 453 | 382 501 |
| Sum kortsiktig gjeld | 5 942 084 | - | 10 516 120 | 6 584 452 | 4 463 035 |
| Sum gjeld | 8 635 923 | 4 211 304 | 13 328 819 | 9 459 618 | 7 365 016 |
| Sum egenkapital og gjeld | 29 669 481 | - | 30 720 913 | 27 073 185 | 25 073 657 |
| Aksjekapital | - | - | 100 000 | 100 000 | 100 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,01▼ | 0,07 | 1,12 | 1,16 | 1,19 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,41▲ | 0,20 | 0,77 | 0,54 | 0,42 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 19,1 %▲ | 17,3 % | 15,9 % | 15,0 % | 15,0 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 86,7 %▼ | 87,4 % | 81,2 % | 79,6 % | 81,1 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 74,9 %▲ | 70,4 % | 65,0 % | 62,7 % | 63,5 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 70,9 %▼ | 83,4 % | 56,6 % | 65,1 % | 70,6 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Alfaset 1. Industrivei 5 AS86,7 %
5,5 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
Alfaset 1. Industrivei 5 AS86,7 % 5,5 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Børre Vegard Skjolden | 1968 |
| Styrets leder | Sigurd Borden Stray | 1976 |
| Styremedlem | Jon Rasmus Aurdal | 1982 |
| Styremedlem | Børre Vegard Skjolden | 1968 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Eiendomsspar AS100,0 %Oslo · 20 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Victoria Eiendom AS
- Eiendomsspar AS55,3 %
- Micheletveien 59-61 AS100,0 %
- GRAND HOTEL AS100,0 %
- Folketeaterbygningen AS100,0 %
- Rådhuseiendommene AS100,0 %
- Alnabrukvartalet AS100,0 %
- Strømsveien 230 AS100,0 %
- Klingenberggaten 4 AS100,0 %
- Stortingsgaten 14-16 AS100,0 %
- Dronningensgate 40 AS100,0 %
- KARL JOHANS GATE 33 AS100,0 %
- Vollaveien 20 AS100,0 %
- STORGATA 10 B OSLO AS100,0 %
- STORGATA 10 A OSLO AS100,0 %
- Eikenga 17 AS100,0 %
- CASPAR STORMS VEI 14 AS100,0 %
- MACK KVARTALET AS100,0 %
- KARL JOHANS GATE 3 AS100,0 %
- HOLBERGS PLASS 1 AS100,0 %
- Stubberudveien 8 AS100,0 %
- Holbergsgate 21 AS100,0 %
- TORDENSKIOLDS GATE 8-10 AS100,0 %
- Strømsveien 258 AS100,0 %
- PROFESSOR DAHLS GATE 18-20 AS100,0 %
- AS Rådhusgaten 23100,0 %
- ALNA PARK AS100,0 %
- Holmenkollveien 119 AS100,0 %
- Eikenga 9-15 AS100,0 %
- Kongsveien 15 AS100,0 %
- Parkveien 60 AS100,0 %
- Jernbanetorget 4 AS100,0 %
- Hegdehaugsveien 27 AS100,0 %
- Fiskergata 46 AS100,0 %
- Drammensveien 200 AS100,0 %
- Norbygata Fabrikken AS100,0 %
- SOMMERROGATEN 13-15 TOMT AS100,0 %
- Strømsveien 195-197 AS100,0 %
- Kjelsåsveien 161 AS100,0 %
- KARL JOHANS GATE 6 AS100,0 %
- Tryvannstårnet AS100,0 %
- Hoffsveien 10 og 14 AS100,0 %
- Hoffsveien 4 AS100,0 %
- Stortingsgata 14 AS100,0 %
- Vestfjordgata 32-40 AS100,0 %
- Holmenkollen Invest Eiendom AS100,0 %
- ØVRE SLOTTSGATE 12 AS100,0 %
- GABELS GATE 16 AS100,0 %
- Vestfjordgata 28-30 AS100,0 %
- Parkveien 64 AS100,0 %
- Akersgata 20 AS100,0 %
- Smalvollveien 61-63 AS100,0 %
- Alfaset 1. Industrivei 5 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.